想請(qǐng)教商業(yè)用地可以建酒店式公寓嗎？

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• 143****2066

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)有多少年?
  
  
  
  許多開(kāi)發(fā)商在宣傳中經(jīng)常會(huì)提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用語(yǔ)。相信大家都會(huì)有疑問(wèn)，這些名詞究竟是什么樣的一個(gè)含義?酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。
  
  公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。
  
  用地性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。城市建設(shè)用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。酒店式公寓用地性質(zhì)屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地。
  
  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。
  
  (一)居住用地70年;
  
  (二)工業(yè)用地50年;
  
  (三)綜合或者其他用地50年;
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  
  (五)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  
  (六)酒店式公寓為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。公寓式酒店是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，全套的家具電器，一應(yīng)俱全。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-01 02:42:15
• 143****7713

  好像不能 ，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限40年，
  酒店式公寓屬于工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限50年，我是做一手房產(chǎn) 的

  查看全文↓ 2018-07-01 02:41:45
• 155****6517

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:41:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建酒店式公寓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店應(yīng)該是可以，公寓不能建在商業(yè)用地上。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建什么樣的建筑物
  答

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 房屋性質(zhì)是公寓，算什么土地？
  答

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定

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