商業(yè)用地可以建公寓嗎? 房屋性質(zhì)是公寓，算什么土地？

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• 158****9491

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專(zhuān)業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:39
• 147****3066

  不可以，去規(guī)劃局問(wèn)問(wèn)能不能更改用地性質(zhì)，改為住宅就行了
  以上回答你滿意么？

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:35
• 137****7993

  住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  1、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍，傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種經(jīng)營(yíng)性公寓公益性公寓，市面上正?？吹降膶?xiě)字樓酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  
  2、就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
  
  3、很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:31
• 153****4682

  安徽房王，我們不一樣！做合肥**“踏實(shí)有禮”的樓市公眾號(hào)，樓市新聞、土地拍賣(mài)、樓盤(pán)買(mǎi)房、樓市數(shù)據(jù)、銀行利率……你要的忠實(shí)和有趣都在這里！
  
  
  
  
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)公寓再迎利好！商業(yè)用地可調(diào)整為居住用地！已有城市實(shí)行！
  
  
  
  
  
  
  
  
  40年公寓大利好！商業(yè)用地可調(diào)整為居住用地！
  
  
  
  昨日（6月29日），石家莊市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫(kù)存的意見(jiàn)》，文件明確商業(yè)用地可調(diào)整為居住用地，調(diào)整為居住用地的比例**高不應(yīng)超過(guò)原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的70%。
  
  
  
  
  
  （官網(wǎng)截圖）
  
  
  
  具體內(nèi)容如下：
  
  
  
  1、進(jìn)一步合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏；以我市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、健康發(fā)展為目標(biāo)，根據(jù)城市規(guī)劃要求和市場(chǎng)需求情況，科學(xué)制定年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，適當(dāng)降低商服用地供應(yīng)總量。
  
  
  
  2、認(rèn)真分析商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存情況，掌握存量商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、科技研發(fā)用地?cái)?shù)量和規(guī)劃可建面積情況；對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存較大、消化周期較長(zhǎng)的區(qū)域，及時(shí)根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定新建項(xiàng)目中的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地比例，按程序調(diào)整用地性質(zhì)。
  
  
  
  3、對(duì)于已出讓或劃撥、已開(kāi)發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，原則上不再調(diào)整為居住用地；對(duì)于未出讓或劃撥、未開(kāi)發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，如位于新客站、老火車(chē)站、北站等區(qū)域規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)業(yè)核心區(qū)，原則上不再調(diào)整為居住用地。
  
  
  
  對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫(kù)存較大、消化周期較長(zhǎng)的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設(shè)施配套等相關(guān)要求的前提下，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請(qǐng)調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，并結(jié)合控規(guī)動(dòng)態(tài)維護(hù)方案合理確定調(diào)整比例，調(diào)整為居住用地的比例**高不應(yīng)超過(guò)原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的70%。調(diào)整后，國(guó)土部門(mén)相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。
  
  
  
  4、已供地的商業(yè)辦公項(xiàng)目、已開(kāi)發(fā)的商業(yè)辦公設(shè)施，減緩預(yù)售許可辦理速度，以減少上市量，減小市場(chǎng)庫(kù)存量；已辦理預(yù)售許可、不動(dòng)產(chǎn)登記的，鼓勵(lì)自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)租賃，或發(fā)展其他功能。
  
  
  
  5、鼓勵(lì)利用現(xiàn)有的商業(yè)辦公、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑發(fā)展“大眾創(chuàng)業(yè)”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等國(guó)家政策支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老康復(fù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)。對(duì)于商業(yè)辦公類(lèi)建筑，變更使用功能后仍為民用的建設(shè)工程，申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核（備案）時(shí)，不再重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；對(duì)于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)建筑，變更使用功能為民用的建設(shè)工程，且滿足相關(guān)環(huán)評(píng)、安評(píng)要求，規(guī)劃部門(mén)出具相關(guān)意見(jiàn)后，再行辦理消防設(shè)計(jì)審核（備案）。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建什么樣的建筑物
  答

  商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專(zhuān)業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想請(qǐng)教商業(yè)用地可以建酒店式公寓嗎？
  答

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)有多少年?許多開(kāi)發(fā)商在宣傳中經(jīng)常會(huì)提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用語(yǔ)。相信大家都會(huì)有疑問(wèn)，這些名詞究竟是什么樣的一個(gè)含義?酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類(lèi)為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類(lèi)為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷(xiāo)售。用地性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。城市建設(shè)用地分為8大類(lèi)：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。酒店式公寓用地性質(zhì)屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)綜合或者其他用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(六)酒店式公寓為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。公寓式酒店是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，全套的家具電器，一應(yīng)俱全。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建酒店式公寓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店應(yīng)該是可以，公寓不能建在商業(yè)用地上。

  全部3個(gè)回答>