商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅

已有4個(gè)回答

• 141****1596

  辨別方法：
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個(gè)不同點(diǎn)
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價(jià)要比后者高得多。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:18:09
• 153****5652

  你可以先在上面按照公寓設(shè)計(jì)，但建議你還是要去土地局做土地變性，將商業(yè)用地改為綜合用地，否則你的購房者不僅獲得的產(chǎn)權(quán)是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，還會出現(xiàn)水、電、氣按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的問題，供暖也只能采用獨(dú)立供暖而不能使用市政供暖。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:18:05
• 135****9281

  濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委
  
  市規(guī)劃局等四部門近日下發(fā)通知
  
  從明年1月1日起
  
  禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)“商務(wù)公寓”房屋類型
  
  ↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  去年起部分商業(yè)地塊已開始禁建公寓
  
  
  
  在四部門通知中，決定于2018年12月31日廢止《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》。原《通知》廢止前，規(guī)劃部門已批準(zhǔn)建設(shè)的公寓項(xiàng)目（含CBD項(xiàng)目），其建設(shè)管理仍按照原《通知》要求執(zhí)行；原《通知》廢止后，禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)所謂“商務(wù)公寓”房屋類型，對于住宅用地中不滿足日照等居住條件要求的建筑物部分，其類別應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范嚴(yán)格界定。
  
  
  　　何謂商務(wù)公寓？在2011年出臺的原《通知》中規(guī)定，商業(yè)金融用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。
  
  
  　　除了商務(wù)公寓，原《通知》中還明確了“居住公寓”概念，即居住用地上日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  
  
  　　從產(chǎn)權(quán)年限上，商務(wù)公寓40年或50年的產(chǎn)權(quán)與所屬商業(yè)金融地塊出讓使用年限相同，不受限購限貸影響；而居住公寓用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年，被納入限購限貸。
  
  
  　　在2017年濟(jì)南國有土地出讓中，已有部分商業(yè)金融地塊掛牌文件中禁止建設(shè)公寓，但尚未在全市范圍內(nèi)禁止。如2017年12月兩次土拍中，萬科南北康片區(qū)300米超高層和中信泰富CBD330米超高層組團(tuán)地塊均要求不得建設(shè)公寓。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓產(chǎn)品多樣，**低“一成**”起
  
  
  
  濟(jì)南自2016年10月重啟限購以來，公寓市場因?yàn)榭們r(jià)低、**低、不限購的特點(diǎn)，吸引了很多群體紛紛選擇公寓，有的客戶投資用于出租，有些剛需客戶用來過渡居住。
  
  
  　　基于對未來中央商務(wù)區(qū)的預(yù)期，濟(jì)南CBD內(nèi)及周邊有大量公寓產(chǎn)品正在銷售。比如，萬科大都會的公寓產(chǎn)品根據(jù)層高不同，分LOFT和微LOFT公寓兩種，售價(jià)在1.6-1.8萬元之間；綠地國際金融中心則推出精裝平層公寓，售價(jià)在1.65-1.75萬元。隨著濟(jì)南第一條地鐵R1線臨近開通，西部市場公寓樓盤也開始熱銷，價(jià)格多在1.1萬-1.2萬元左右。
  
  
  　　諸多公寓產(chǎn)品入市，各企業(yè)間競爭也明顯白熱化。在奧體中心附近一家開發(fā)商以“一成**”營銷，一套建筑面積42平方米的公寓，均價(jià)1.5萬元，總價(jià)63萬元，正常**五成，現(xiàn)在可以分期**，即先付7萬元，剩余的**款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊。
  
  
  　　在樓市調(diào)控期，因?yàn)榭春霉⑹袌龅睦麧櫾鲩L點(diǎn)，開發(fā)商不乏打擦邊球的違規(guī)銷售行為。去年，位于CBD內(nèi)的中弘廣場和萬象城北側(cè)高層商務(wù)公寓，因?yàn)閷⒁?guī)劃用途為辦公性質(zhì)的用房按“公寓”進(jìn)行包裝，或打著“類住宅”旗號宣傳而被主管部門通報(bào)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:17:57
• 158****1736

  
  近日，濟(jì)南市人民政府網(wǎng)站公布《關(guān)于廢止?jié)ǚ孔郑?011）2號文的決定》（下文簡稱“通知”）。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這份“通知”的主要內(nèi)容為：
  
  
  
  各區(qū)縣城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、國土資源局、住房保障和房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，南山管委會規(guī)劃發(fā)展局，有關(guān)開發(fā)建設(shè)單位:
  
  經(jīng)研究，決定于2018年12月31日廢止《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》（濟(jì)建房字﹝2011﹞2號）（以下簡稱“原《通知》”）。原《通知》廢止前，規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公寓項(xiàng)目（含CBD項(xiàng)目）,其建設(shè)管理仍按照原《通知》要求執(zhí)行;原《通知》廢止后，禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計(jì)所謂“商務(wù)公寓”房屋類型，對于住宅用地中不滿足日照等居住條件要求的建筑物部分,其類別應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范嚴(yán)格界定。
  
  
  
  那原《通知》的主要內(nèi)容是什么呢，這還要從2011年3月8日說起。
  
  
  
  
  2011年3月8日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，通知中規(guī)定，商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。
  
  
  
  商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過90平方米，其主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。
  
  
  
  2018年12月31日，要廢除的就是這份通知。也就是說，2018年12月31日以后的商業(yè)用地就不允許再規(guī)劃公寓產(chǎn)品了，目前市面上的40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓就都是絕版公寓了。
  
  
  
  所謂“商業(yè)公寓”，對大多數(shù)人來說并不是很陌生，商務(wù)公寓一般處于城市的核心地段，既可以用來居住，也可以用來辦公，價(jià)格相比較住宅來說要便宜很多，低總價(jià)就可以用來投資，而且“不限購”。之前商業(yè)公寓的置業(yè)者大部分為投資，用來開公司或者對外出租，**空間較大。
  
  
  
  居于價(jià)值洼地的公寓，尤其是交通便利和配套完善的公寓，**空間更大。
  
  
  
  
  歡樂頌項(xiàng)目
  
  
  
  
  地鐵之上，配套完善
  
  
  
  歡樂頌項(xiàng)目是濟(jì)南首個(gè)地鐵上蓋的公寓項(xiàng)目，北側(cè)緊鄰軌道交通R2線任莊站（在建），而1號樓則是離站口**近的樓座，西側(cè)1公里軌道交通R1線王府莊站（在建）,是**早通車的一條線，串聯(lián)全城地鐵交通，到濟(jì)南東部只需15分鐘。項(xiàng)目門口還有172路、61路、81路等多條公交車線路。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:17:53

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費(fèi)初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地上建住宅的流程是什么啊？
  答

  商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房（居住用地上的住房），根據(jù)土地使用權(quán)的性質(zhì)不同，是存在著區(qū)別的。主要體現(xiàn)在以下幾方面：一是土地使用權(quán)的年限不同，商業(yè)用地使用權(quán)年限為有40年，居住用地使用權(quán)為70年。二是土地使用權(quán)到期后對權(quán)屬處置方式不同，居住用地產(chǎn)權(quán)到期可自動(dòng)續(xù)期，也就是說住房用地到期國家不能無償收回，原則上可繼續(xù)使用；而商業(yè)用地使用權(quán)到期后，是按購買時(shí)的約定處理，沒約定的按規(guī)定（按適時(shí)規(guī)定），會存在用地權(quán)待定的風(fēng)險(xiǎn)。三是從國家施政的價(jià)值取向看是以民生為重，在未來在土地使用權(quán)限屆滿后的制定延續(xù)政策中，居住用地和商業(yè)用地的政策是肯定不一樣的。居住用房是民眾生活必需品，屬于民生范疇，商業(yè)用地的住宅是屬于滿足了民眾生存需求過后的經(jīng)營性范疇，所以在相關(guān)政策中，居住用定會優(yōu)惠于商業(yè)用地。四是在實(shí)際運(yùn)行中，兩者也存在涉及細(xì)節(jié)上的不同：1、酒店式公寓的公攤面積一般比普通住宅高；2、水電使用性質(zhì)和價(jià)格不同，一般是商業(yè)用水、用電比普通住宅高；3、商業(yè)一般不通氣，居民住宅可以通天然氣；4、賦稅政策也有所不同，商業(yè)用房契稅等稅負(fù)較高，而普通住宅會有優(yōu)惠政策?？傊?，如果出于居住的需要普遍居民（非大富權(quán)貴者），應(yīng)當(dāng)選擇土地使用權(quán)為居住用地的房產(chǎn)比較有利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地可以建住宅?商業(yè)用地建住宅的有什么利弊?
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)用地可以建住宅?商業(yè)用地建住宅的有啥利弊?
  答

  如果符合城市規(guī)劃、報(bào)政府批準(zhǔn)后，是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價(jià)值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  如果符合城市規(guī)劃、報(bào)政府批準(zhǔn)后,是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價(jià)值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地的。

  全部3個(gè)回答>