一手房交易有哪稅？

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• 148****8658

  買(mǎi)一手新房該交的稅shzyqiyu88
  1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定

  查看全文↓ 2018-06-30 16:37:58
• 133****4546

  交房主要是2個(gè)大的稅，包含契稅和房屋維修基金，看房子面積確定
  還有的就是雜七雜八，公證費(fèi)，印花稅，工本費(fèi)，加起來(lái)幾百塊

  查看全文↓ 2018-06-30 16:37:35
• 134****9340

  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費(fèi)。
  一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，開(kāi)發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買(mǎi)的商品房要轉(zhuǎn)手再賣(mài)的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買(mǎi)了在開(kāi)發(fā)商手中一手買(mǎi)了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣(mài)給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營(yíng)業(yè)所得稅+契稅+個(gè)人所得稅，按國(guó)家法定，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，而實(shí)際要由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而定，大多數(shù)地區(qū)賣(mài)方選擇凈得，此時(shí)的所有稅費(fèi)一般都由買(mǎi)房支付。
  
  契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷(xiāo)售的價(jià)錢(qián)稅費(fèi)在2%——4%不等
  一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣(mài)家的一些情況來(lái)定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿(mǎn)五年。以上條件一條沒(méi)滿(mǎn)足，就需要繳納買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買(mǎi)新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:37:23
• 155****6962

  一、契稅
  1.房款總金額的1.5%或者3%。
  契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  也就是說(shuō)140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  二、合同印花稅：0.05%
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。
  三、銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  四、房屋維修基金
  大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  80元/套
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶(hù)來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶(hù)繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎?hù)只有一本的話(huà)是免工本費(fèi)的。
  六、交易手續(xù)費(fèi)用
  1.住宅 建筑面積 X3元/?
  2.非住宅 建筑面積 X11元/?
  七、物業(yè)管理費(fèi)
  從收房日開(kāi)算
  以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房交易有哪稅
  答

  您好！新房：俗稱(chēng)一手房，只需交納契稅，合同價(jià)的1%~3%，看你所在地方認(rèn)定你要購(gòu)買(mǎi)的是普通住房還是非普通，別的基本就是幾百塊錢(qián)的費(fèi)用。存量房：俗稱(chēng)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方一共有3個(gè)大的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅，合同價(jià)的5.35%或免征。個(gè)稅，合同價(jià)的1%~2%或免征，契稅1%~3%，看你所在地方認(rèn)定該房屋是普通住房或是非普通住房，若是通過(guò)中介公司的，中介費(fèi)上下家共2%（實(shí)際成交價(jià)）。因現(xiàn)在大部分一線(xiàn)城市房東賣(mài)房都是拿到手價(jià)，基本現(xiàn)在稅費(fèi)都是攤在買(mǎi)房人身上了。新房比較簡(jiǎn)單，除了契稅主要就是公共維修基金，契稅按面積來(lái)征收，還要看你是不是買(mǎi)的唯一住宅（唯一就是指你一直以來(lái)購(gòu)買(mǎi)的第一套住宅），若是唯一，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，若不是唯一并名下無(wú)房，取消90平米以下1%的優(yōu)惠，按1.5%收，若名下還有一套住宅則一律按3%征收，公共維修基金現(xiàn)在應(yīng)該是購(gòu)房?jī)r(jià)的2%，具體的可以在購(gòu)房時(shí)細(xì)問(wèn)。二手房的話(huà)，契稅同上，但是要看賣(mài)方的房本是否已滿(mǎn)五年，注意是房本不是建筑年代，要是已滿(mǎn)五年則不用交營(yíng)業(yè)稅，要是沒(méi)滿(mǎn)五年在現(xiàn)行新政下全額征收5.4%（這個(gè)比例不同地方會(huì)有很細(xì)微的差別），還有就是個(gè)稅，沒(méi)滿(mǎn)五年的肯定要交1%，已滿(mǎn)五年的還要看賣(mài)方賣(mài)的是不是唯一住宅，要是唯一就不用交個(gè)稅，不是唯一的話(huà)還多一個(gè)1%的個(gè)稅，還有就是要是140平米以上的住宅沒(méi)滿(mǎn)五年的話(huà)可能還會(huì)產(chǎn)生土地增值稅，所以要是買(mǎi)房**好是買(mǎi)已滿(mǎn)五年的。（二手房稅收以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)，若是一次清的話(huà)可以按當(dāng)?shù)?*低指導(dǎo)價(jià)來(lái)繳納，一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)按成交價(jià)來(lái)繳納）具體的可以征詢(xún)當(dāng)?shù)刂薪?，就算不從中介買(mǎi)房，咨詢(xún)下也不花錢(qián)。已滿(mǎn)五年，繳 房?jī)r(jià)的3%—4%，加中介費(fèi)。望采納，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房有交易稅嗎？
  答

  房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房交易稅是多少？
  答

  一手房沒(méi)有交易稅

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房的交易稅是多少？
  答

  普通住在1%的契稅，非普通住宅3%契稅

  全部37個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房的稅有哪些?一手房稅費(fèi)有什么標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  買(mǎi)一手房主要涉及以下三項(xiàng)稅費(fèi)：1、契稅。買(mǎi)方納稅，實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房?jī)r(jià)的1%。2、印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方均須納稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的稅目征，稅率為房?jī)r(jià)的0.05%。3、公共維修基金。由買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)繳納，但各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般比例約為購(gòu)房款的2%左右。

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