個(gè)人第二套房交稅嗎

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• 136****8798

  需要交。
  過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的10%。
  個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）
  增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）
  契稅3%。
  其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:26:08
• 148****0470

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。
  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:25:46
• 152****8762

  你需要交 契稅 成交價(jià)1.5% （也有的地方征收2%。 超過(guò)140平米的契稅3% 或者4%）
  印花稅 0.05% (雙方都要交) 營(yíng)業(yè)稅 5.5% (不滿五年的房子.這里說(shuō)的不滿五年是指原房產(chǎn)證上的日期到你購(gòu)買時(shí)算!)
  個(gè)人所得稅 1% (目前全國(guó)都按1%征收,有營(yíng)業(yè)稅的房子肯定要交個(gè)人所得稅,超過(guò)5年的房子,如果原產(chǎn)權(quán)人名下只有唯一的住房可以不交個(gè)人所得稅,否則也要交納) 另外就是登記費(fèi),手續(xù)費(fèi) 這兩項(xiàng)費(fèi)用比較少, 分別是80元/套 6元/平米. 如果不貸款就沒(méi)有其他費(fèi)用了, 至于誰(shuí)承擔(dān)什么費(fèi)用,沒(méi)有硬性規(guī)定,由雙方約定,比如,以上費(fèi)用在合同上約定都由乙方(購(gòu)買方)承擔(dān),那就需要由你來(lái)承擔(dān).一切按合同來(lái)! 看到你的補(bǔ)充了,那我也補(bǔ)充一下 你說(shuō)的第一套,68平米,29萬(wàn) .這里說(shuō)的包稅一般是指營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,這就需要你問(wèn)清楚,所包的是什么稅. 第二套房子沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了.,但你要了解一下原產(chǎn)權(quán)人有幾套房子,有沒(méi)有個(gè)人所得稅.有的話,,誰(shuí)承擔(dān)! 包稅上面解釋過(guò)了,但你還是要問(wèn)清楚,他包的具體是什么稅. 稅費(fèi)一般來(lái)說(shuō)是由賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅(也就是慣例所說(shuō)的包稅) 你要承擔(dān)契稅印花和登記費(fèi),手續(xù)費(fèi). 但實(shí)際作中,很多都是房主要一個(gè)價(jià)格,其他都不管,全由買方承擔(dān). 這要看你們之間是怎么協(xié)商的了!

  查看全文↓ 2018-06-30 10:25:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)買第二套房怎么辦？ 個(gè)人名下第二套房子征稅，個(gè)人購(gòu)買第二套房需要交稅嗎
  答

  你已婚，你老公名下有一套房，你們?cè)儋I就算二套。以家庭為單位（你和你愛(ài)人及孩子是一個(gè)家庭，公公婆婆是另一個(gè)家庭），不是以戶口為依據(jù)。二套房的契稅一律是3%，所以你買140平米以上的房子合適。因?yàn)?40平米以上，買首套房契稅也是3%。二套貸款，**要達(dá)到6成，利率上浮1.1倍。

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• 問(wèn) 第二套房怎么交稅
  答

  購(gòu)買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問(wèn) ??個(gè)人第二套房交稅在哪交呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問(wèn) 二套房要多交稅嗎？購(gòu)買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

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• 問(wèn) 第二套房賣掉要交稅嗎
  答

  在進(jìn)行賣二套房，根據(jù)財(cái)政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：第一是：營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；第二是：個(gè)人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；以上的兩種稅費(fèi)是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費(fèi)需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費(fèi)：3元/平方米。

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