剛買的新房接著還大額好嗎

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• 131****3900

  按揭的房子一般在正常還貸一年后，可以申請?zhí)崆斑€貸或提前部分還貸，需要貸款申請人確認(rèn)合同中有沒有限制不可提前還貸的協(xié)議規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:35:54
• 157****0137

  在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下:
  等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；
  等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；
  溫馨提示
  具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:34:54
• 151****5551

  你說還大額是指提前還款（就是一次多還部分本金）？
  如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當(dāng)初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現(xiàn)在你提前還了，相當(dāng)于它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發(fā)貸款之后的幾個月內(nèi)基本上可能是非常高的費用或干脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年后可以提前還款，那只是表示允許，但并不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚?；蛘呖纯促J款合同當(dāng)時有沒有提到這點。
  利息計算本身是這樣的：
  你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產(chǎn)生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數(shù)字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產(chǎn)生利息的，這也是銀行為什么想另收費用的原因，如果你經(jīng)常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業(yè)貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家愿意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經(jīng)常提前還它就賺不到多少利息了。
  舉例，你借 90萬，年利率 6%，15年還清，第一個月還錢時（假設(shè)距離剛拿到貸款正好31天，每月有大小，而且有法定假期和周末的影響，每次還錢的間隔會不相同），產(chǎn)生的利息：
  900000 * 6% * 31 天 / 360 。(這里大陸貸款年利率換算成日利率的天數(shù)基準(zhǔn)好像是360，香港是365，不過對結(jié)果的差異不是關(guān)鍵的，因為大家都是這樣計算的，記得 6% 要替換成 0.06）。
  如果你按“等額本金”方式還款，就是每月還相同的本金，每月還本金 900000 / (15年 * 12個月) = 5000 再加上第一個月還款額就是 900000 * 6% * 31 / 360 + 5000，假設(shè)第一個月就允許你提前大額還款，你需要還清當(dāng)前要還的這么多固定要還的錢之外，你額外還大額 10萬，那這 10 萬本身不另外產(chǎn)生利息，因為它在過去的一個月產(chǎn)生的利息已經(jīng)計算在前面的利息部分 (900000 * 6% * 31 天 / 360) 里了。
  第2個月要還錢的時候，你只欠銀行 90萬 - 已經(jīng)還的 5000 - 10萬（如果你提前還10萬） = 79萬5千，因此第2個月還錢時產(chǎn)生了利息：
  795000 * 6% * 30 天 / 360 （第一個月31天，這次假設(shè)它就正好是 30天），再加上約定的每月還本金 5000元就是第二個月的還款額，依次類推。
  因此這個月你還的錢不影響這個月你還的利息，它只影響你下個月你將要還的利息。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:34:37

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  按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因為在借款合同中,許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

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  辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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  按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因為在借款合同中,許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金。

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  1.按揭貸款,不到一年的,不準(zhǔn)許提前還貸。這個在借款合同上有約定,請樓主看仔細(xì)。2.一年以后,如果提前還貸,是一種違約行為,一般要繳納一個月供的違約金。3.因為在借款合同中,許多合同未注明有違約金條款,所以,這個權(quán)限掌握在工作人員手里,有的收取有的也未收取。4.提前還款,要提前和銀行打招呼,并將錢存入還款賬號里,并寫好一個書面提前還貸申請。5.如果你此款已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù),還貸方式有兩種:等額本息和等額本金,

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  辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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