新房下雨漏水怎么索賠

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• 134****3292

  本案屬于侵犯他人合法權(quán)益的侵權(quán)行為，當(dāng)事人可以通過(guò)提起訴訟的方式主張權(quán)利。
  《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》
  第六條 行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：
  （一）停止侵害；
  （二）排除妨礙；
  （三）消除危險(xiǎn)；
  （四）返還財(cái)產(chǎn)；
  （五）恢復(fù)原狀；
  （六）賠償損失；
  （七）賠禮道歉；
  （八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
  以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:03:40
• 136****6427

  房屋屋頂滲水，只要在保修期內(nèi)，可以要求有關(guān)方面修理，但自己一定要保存好證據(jù)，并有書(shū)面的東西叫對(duì)方簽收，自己保留一份，先修好再找賠償，否則受影響的是你自己。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:03:34
• 155****8531

  1、房子漏水可以拒絕收房，由此造成的損失可以索賠。
  2、《合同法》第153條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?！?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19156.html">房屋漏水，不符合房屋的質(zhì)量要求， 所以買受人可以拒絕收房。
  3、《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！睋?jù)此，因房屋漏水不符合質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此所造成的損失，有權(quán)向出賣人索賠。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:03:29
• 147****4687

  1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對(duì)樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
  2、具體該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用？在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。
  （1）首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
  （2）其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。
  ---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  ---開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  ---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
  ---公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理
  4、賠償損失問(wèn)題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過(guò)錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:03:21

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• 問(wèn) ??新房下雨漏水怎么索賠?找誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  在過(guò)去沒(méi)有任何裝飾，無(wú)論你挑不答鍵，漏水，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)闃巧嫌腥搜b修，那么他們之間應(yīng)該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢(qián)通常是停留了三個(gè)月，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題將退還。在你家漏水了，說(shuō)明樓上裝修失敗，無(wú)論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個(gè)無(wú)源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門(mén)的相關(guān)章節(jié)起訴樓上損害后。

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• 問(wèn) ??新房下雨漏水怎么索賠?賠償如何處理？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，

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• 問(wèn) ??新房下雨漏水怎么索賠?該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對(duì)樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。3、誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用?在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

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• 問(wèn) ??新房下雨漏水怎么索賠?怎么處理比較好?
  答

  在過(guò)去沒(méi)有任何裝飾，無(wú)論你挑不答鍵，漏水，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)闃巧嫌腥搜b修，那么他們之間應(yīng)該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢(qián)通常是停留了三個(gè)月，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題將退還。在你家漏水了，說(shuō)明樓上裝修失敗，無(wú)論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個(gè)無(wú)源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門(mén)的相關(guān)章節(jié)起訴樓上損害后。

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• 問(wèn) ??新房漏水可以要求賠償嗎?新房下雨漏水怎么索賠?
  答

  你說(shuō)的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來(lái)好像是樓上的責(zé)任，其實(shí)也要分成是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任或樓上的鄰居的責(zé)任的。 1、樓上的下水道水管破裂滲水，對(duì)你家造成損失，應(yīng)該由下水管的所有人負(fù)責(zé)賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。 2、如果下水管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。 3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償。 4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購(gòu)置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來(lái)確定你的損失，以便索賠。

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