新房驗房時門鎖壞了怎么辦

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• 154****0186

  一、收房時限
  
  收房時限即為開發(fā)商約定的收房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費用。
  
  應(yīng)對策略：
  
  買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點。如果此段時間內(nèi)有事無法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商另約收房驗房時間，并以書面形式確認(rèn)；也可委托身邊的親朋好友，或找相關(guān)律師幫忙。
  
  二、證件不齊
  
  開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”.
  
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。其中，**重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，只有項目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格才會頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。
  
  應(yīng)對策略：
  
  證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房；若實在要收房，務(wù)必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件，一式三份并蓋公章，妥善保管好。
  
  三、先簽文件后交樓
  
  正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，**后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。
  
  應(yīng)對策略：
  
  當(dāng)今社會，只有書面合同才具有一定的法律效應(yīng)。為了保障自己的合法權(quán)益，買方在購房簽合同的時候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗房再收房，違約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規(guī)定，我們在驗房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗房”等字樣，即使驗房的時候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對和處理。
  
  四、打疲勞戰(zhàn)
  
  除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商**常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗房當(dāng)天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設(shè)定多個辦理地點，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒那個心思去認(rèn)真細心地驗房。這回，開發(fā)商的目的達到了，即使有質(zhì)量不過關(guān)的地方也輕松蒙混過關(guān)，損失慘重的永遠只有買家。
  
  對應(yīng)策略：
  
  現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個借口離開，然后再約定時間進行驗房收房。實在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。驗房的時候有多幾個人陪伴查看會看的更仔細些，更容易發(fā)現(xiàn)問題。
  
  五、大事化小
  
  也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，向陪同驗房的工作人員反應(yīng)，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件上。
  
  對應(yīng)策略：
  
  房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問題還得自己承擔(dān)。因此，無論如何都要堅持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問題就得寫到驗房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟你套近乎就越是有問題，必須記住這條原則。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:49
• 141****1872

  可以直接進行維修，或者找物業(yè)管理人員進行維修。
  具體參考如下：
  
  防盜門是房產(chǎn)開發(fā)商給配的，這個出現(xiàn)問題有物業(yè)來處理解決，至于是維修還是更換根據(jù)門的損壞的程度而定；
  
  也可以自己找人來維修，因為交房之后這個就屬于你的個人財產(chǎn)了；
  
  若是原房產(chǎn)開發(fā)商給的門已經(jīng)被自己更換過了，再出現(xiàn)的問題的，都業(yè)主自己全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:23
• 148****8800

  1、小區(qū)設(shè)施不完善
  
  在新房驗房的時候往往很多業(yè)主都會發(fā)現(xiàn)這樣的問題，就是小區(qū)的設(shè)施并不完善，簽訂合同時，業(yè)主不僅要對房子內(nèi)部進行相應(yīng)的勘察，另外對小區(qū)環(huán)境也要有所要求，如果開發(fā)商較后并沒有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商進行協(xié)商并且找到解決方法。
  
  2、亂收費情況
  
  不少人都遇到過這樣的情況，就是開發(fā)商亂收費情況，對開發(fā)商交房時巧立名目收費的現(xiàn)象，物價局出臺了相關(guān)規(guī)定，在交房的時候業(yè)主應(yīng)該把每筆款項都對照好，算好每一筆賬，如有不合理的地方應(yīng)該及時提出來，必要時可以向物價局、房管局進行投訴，一定要保障好自己的合法權(quán)益，不能聽之任之盲目付費給開發(fā)商。
  
  3、開發(fā)商忽略問題
  
  如果業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，例如地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視，業(yè)主需要先記錄然后再找開發(fā)商一一解決，必要時可以向房管局投訴，千萬不要忽視這些小細節(jié)問題，因為這些往往會給后期的入住帶來很多麻煩，因此一定要確保解決好沒問題了才可以簽字確認(rèn)入住。
  
  
  
  4、文件不齊全/先簽文件后驗房
  
  這個問題是比較嚴(yán)重的，先驗房后簽署文件是很重要的，因為驗房時如果發(fā)現(xiàn)問題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對于開放商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。
  
  5、未能按期交房
  
  相信有些業(yè)主在買房之后遇到過這樣的問題，就是開發(fā)商因為種種原因沒有按期交房，一般情況下，交房前半個月開發(fā)商會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有未能按時交房的情況可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:14
• 145****7116

  小事 直接找他們領(lǐng)導(dǎo) 要不就曝光

  查看全文↓ 2018-06-28 17:55:03

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• 問 ??新房驗房時門鎖壞了怎么辦？交房后要不要換防盜門的鎖？？
  答

  房屋都有保修期，一般為五年，找物業(yè)維修

  全部3個回答>
• 問 新房驗房時門鎖壞了怎么辦?新房驗房收房交房注意事項是什么?
  答

  發(fā)了交房通知書給你，你也正式辦理了交房領(lǐng)了房門鑰匙的話，就不能算延期交付了，門鎖是壞的，你只能找物業(yè)管理公司給你換。

  全部3個回答>
• 問 ??新房驗房時門鎖壞了怎么辦?驗房需要注意哪些細節(jié)?
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

  全部3個回答>
• 問 ??新房驗房時門鎖壞了怎么辦?需要找物業(yè)嗎?
  答

  可以直接進行維修，或者找物業(yè)管理人員進行維修。具體參考如下：防盜門是房產(chǎn)開發(fā)商給配的，這個出現(xiàn)問題有物業(yè)來處理解決，至于是維修還是更換根據(jù)門的損壞的程度而定；也可以自己找人來維修，因為交房之后這個就屬于你的個人財產(chǎn)了；若是原房產(chǎn)開發(fā)商給的門已經(jīng)被自己更換過了，再出現(xiàn)的問題的，都業(yè)主自己全部承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 ??新房驗房時門鎖壞了怎么辦?換把門鎖要多少錢?
  答

  家也壞過，換一個大約40-60元，要注意鎖的型號一定要看好不然裝不上。還有這種鎖自己裝比較麻煩如果有耐心可以自己裝，怕麻煩可以請換鎖師傅來裝。

  全部3個回答>