容積率2.2是什么意思

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• 142****0516

  建筑密度是底層的建筑面積與用地面積的比值
  容積率是總建筑面積與用地面積的比值

  查看全文↓ 2018-06-28 15:19:43
• 146****9333

  容積率2.2是一個不錯的數(shù)字
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:19:35
• 145****7147

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  A、B可能是指具體的地塊（即A小區(qū)、B小區(qū)）。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:19:21

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• 問 ??容積率2.2是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  容積率容積率是什么意思容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會比較的多，出入的人員同樣也會很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后，購房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內(nèi)，各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和，地下有經(jīng)營性面積的，不納入計(jì)算容積率的建筑面積，計(jì)算含陽臺建筑的容積率，陽臺部分建筑面積的按照其水平投影面積計(jì)算。對于開發(fā)商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會比較多，生活會有一定壓迫感。另外容積率過高，綠地的比例就會大大減少，居住環(huán)境以及品質(zhì)就會降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率又稱建筑面積的總密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面總建筑面積占項(xiàng)目用地總面積的比例，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常容積率是1，地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑也包括在內(nèi)，但附屬建筑的面積應(yīng)注明不計(jì)算面積的除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計(jì)算地下容積率，這是當(dāng)?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率，地下商廈是否算容積率。不計(jì)算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵地下空間的開發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商鉆空子。