??容積率2.2是什么意思？有什么作用嗎？

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• 141****7716

  容積率容積率是什么意思
  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:30:54
• 137****0404

  容積率=地上建筑面積/總用地面積
  
  能反映單位面積土地上面所建蓋的建筑物密度。
  
  簡單的說，容積率越高，居住舒適度越差。
  但這個只是房地產(chǎn)開發(fā)早期的概念，現(xiàn)在已經(jīng)完全不能簡單以此衡量。
  
  例如，在1萬平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑總面積，其容積率為1.0。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，
  高層低密度住宅容積率不大于2.2；
  多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；
  排屋（town house）容積率不大于0.7；
  別墅（villa）容積率不大于0.35。
  
  房屋價值不單是按每平方米建筑面積，
  價格差關(guān)鍵是容積率大小，
  如：容積率1.0左右比容積率2.0左右的房屋，
  每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:30:47
• 142****9914

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:30:39

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• 問 容積率2.2是什么意思
  答

  建筑密度是底層的建筑面積與用地面積的比值容積率是總建筑面積與用地面積的比值

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• 問 ??項目容積率是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  容積率：地上建筑面積/建設用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地的總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關(guān)系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。作為一個良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應不超過5，多層不超過3，當然綠化率應不低于30%，但很多時候因受到了土地成本的限制，所以不少的建筑項目都很難做到這個建筑容積率。

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• 問 ??容積率低是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值

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• 問 ??拆遷房屋容積率是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關(guān)系。得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。公攤系數(shù)是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個建筑單獨算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

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• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設用地與小區(qū)總面積的比例

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