公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后怎樣繼承便宜？

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• 154****0975

  1、公產(chǎn)房承租人購置產(chǎn)權(quán)行為不受子女限制（有完全行為能）；
  2、自書遺囑是不需要其他見證人，法規(guī)規(guī)定是不能自書（寫）者，口述時要有見證人。
  3、遺囑公證本人即可，無需其他人在場，問題是你的遺囑處分的是自己財產(chǎn)。
  4、所有人（產(chǎn)權(quán)人）處分自己的財產(chǎn)是不需要他人同意。所以遺囑可以將自己的財產(chǎn)給予任何具有法定繼承權(quán)的繼承人，可以贈予沒有繼承權(quán)的其他人。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:02:48
• 143****2597

  你好 需要根據(jù)具體的情況確定，建議直接咨詢當?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 15:02:00
• 138****4676

  可以通過贈與方式過戶，稅收**優(yōu)惠。繼承和贈與稅收一樣，買賣過戶稅收比較貴。
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:01:12

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• 問 公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)
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  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數(shù)是按照使用面積41.67×1.33=55.42平若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

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• 問 公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)
  答

  根據(jù)出售公有住房的相關(guān)政策,公有住房的承租人可以購買現(xiàn)居住的公有房屋.有產(chǎn)權(quán)的可以轉(zhuǎn)讓,抵押,繼承,贈予等,就是你自有財產(chǎn).公產(chǎn)房沒有上述權(quán)利,但同戶籍居住兩年以上可以辦理變更承租人,可以置換(和買賣一樣).如果僅僅是居住,沒有什么太大區(qū)別.

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計算住房產(chǎn)權(quán)過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 公產(chǎn)房的繼承
  答

  公產(chǎn)房不能繼承，只能由共居人繼續(xù)承租！

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  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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