樓市如果崩盤會(huì)怎么樣

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• 141****5242

  房地產(chǎn)泡沫破滅的6大后果
  一、樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。
  二、銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。
  三、民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅。
  四、貨幣貶值更加嚴(yán)重。
  五、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。
  六、財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:10:14
• 133****9194

  簡而言之： 一。樓市崩盤，銀行壞賬。國家買單。國家買單還是納稅人的錢！ 二。爛尾樓出現(xiàn)?？辗孔映霈F(xiàn)，成為了權(quán)貴經(jīng)濟(jì)博弈的目標(biāo)。 三。醞釀后，樓市較低價(jià)出售。少部分人湊熱鬧，買了房，投了資。 四。房價(jià)繼續(xù)推高。農(nóng)民還是買不起房子?？赊r(nóng)民還是繼續(xù)承擔(dān)著銀行的壞賬。 為什么現(xiàn)在苦苦支撐著房價(jià)呢：部分權(quán)貴不愿意被更替。 也就是為什么有左派與右派的原因。

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• 138****5937

  一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。中國房產(chǎn)業(yè)占中國經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國地方經(jīng)濟(jì)來看，這個(gè)比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P，土地就賣不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無市場，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅。現(xiàn)在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰也無法計(jì)算的數(shù)據(jù)，從幾個(gè)非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實(shí)行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實(shí)就是印鈔票，因?yàn)檎豢赡苌X，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重，到底有多嚴(yán)重，從現(xiàn)在樓市如此景氣來看，五年時(shí)間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當(dāng)然只有老百姓，無論存款還是現(xiàn)金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有可能崩盤，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會(huì)大量失業(yè)，而且每年都會(huì)有大量的大學(xué)生等成長群體加入失業(yè)的失群，因?yàn)樗挟a(chǎn)業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當(dāng)然還是老百姓。
  　　六是財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕，整個(gè)國家都有可能陷入動(dòng)蕩。經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠(yuǎn)只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會(huì)成問題，如此現(xiàn)狀之下，那些財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升，現(xiàn)在，中國的基尼系數(shù)本來高處于高危狀態(tài)，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會(huì)動(dòng)蕩，受傷害的還是老百姓。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:10:04

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• 問 房價(jià)如果崩盤會(huì)怎么樣
  答

  簡而言之： 一。樓市崩盤，銀行壞賬。國家買單。國家買單還是納稅人的錢！ 二。爛尾樓出現(xiàn)?？辗孔映霈F(xiàn)，成為了權(quán)貴經(jīng)濟(jì)博弈的目標(biāo)。 三。醞釀后，樓市較低價(jià)出售。少部分人湊熱鬧，買了房，投了資。 四。房價(jià)繼續(xù)推高。農(nóng)民還是買不起房子?？赊r(nóng)民還是繼續(xù)承擔(dān)著銀行的壞賬。 為什么現(xiàn)在苦苦支撐著房價(jià)呢：部分權(quán)貴不愿意被更替。 也就是為什么有左派與右派的原因

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• 問 樓市崩盤會(huì)什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個(gè)畫面。所有買房的人都覺得中國房價(jià)過高超過了國民的經(jīng)濟(jì)承受能力，樓市崩盤了房價(jià)暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會(huì)弱勢群體不注重社會(huì)公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將遭受打擊倒退許多年 中國房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，但是具體房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的GDP中扮演一個(gè)什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺(tái)。地方的財(cái)政都是土地財(cái)政，地方政府拍賣土地獲得財(cái)政收入已成重大依賴點(diǎn)。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)50多個(gè)，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動(dòng)了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，這些相關(guān)行業(yè)無一幸免，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會(huì)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)局面。 3、股市動(dòng)蕩著走向末日 中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實(shí)物使用價(jià)值做支撐這樣勢必會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對于老百姓來說就會(huì)縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇 有的購房者天真的認(rèn)為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實(shí)并非這么簡單，樓市崩盤帶動(dòng)其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會(huì)想去買房子呢。 6、財(cái)富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會(huì)是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財(cái)富擁有者，財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升**后的結(jié)果都是財(cái)富進(jìn)一步的分化，因?yàn)橹袊鴺鞘屑冉壖苤袊麄€(gè)經(jīng)濟(jì)，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟(jì)倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會(huì)減少消費(fèi)，加上中產(chǎn)階層因房價(jià)而減少的其他方面的支出，中國的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī) 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)?，F(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因?yàn)樵诜績r(jià)上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。 9、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，社會(huì)犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級在整個(gè)人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級也會(huì)瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會(huì)犯罪幾率會(huì)成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價(jià)下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會(huì)延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價(jià)下跌嗎？中央政府希望房價(jià)下跌來緩解公眾對房價(jià)高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價(jià)下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應(yīng)救市，因?yàn)榉績r(jià)下跌有利于買不起房子的社會(huì)弱勢群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)就綁架了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，目前中國房價(jià)下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會(huì)出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。  日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。 以上是對于中國高房價(jià)下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進(jìn)行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了，中國樓市已經(jīng)很危險(xiǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，具體樓市崩盤時(shí)間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價(jià)苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國樓市會(huì)崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價(jià)通過市場逼迫而下行才有可能?！　?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤?！　?、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對高房價(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房價(jià)，不然無法做到這一點(diǎn)?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認(rèn)為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認(rèn)定房價(jià)可能下滑，還為時(shí)過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。中國樓市暫時(shí)看起來不至于崩盤這么嚴(yán)重吧。

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• 問 樓市為什么會(huì)崩盤
  答

  1. 崩的可能性不大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國經(jīng)濟(jì)也就崩了。但看現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)形勢，還沒到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價(jià)是必然的。一方面是因?yàn)?*近幾年，因?yàn)闊徨X炒作，造成了房地產(chǎn)價(jià)格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房價(jià)降價(jià)也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會(huì)不同。一般一線城市的好地段，學(xué)區(qū)房，就算降價(jià)也降的沒那么厲害。因?yàn)檫@些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房價(jià)，會(huì)下降的比較嚴(yán)重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應(yīng)該會(huì)因?yàn)樾枨蟮募眲∥s加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個(gè)例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個(gè)過程延長至5、10年，緩步下降。

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• 問 樓市超級泡沫會(huì)崩盤嗎
  答

  我認(rèn)為中國房產(chǎn)不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價(jià)貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因?yàn)楦黝惿侠U國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計(jì)算，那就是說這2億人中有2800萬不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業(yè)800萬大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國也不會(huì)坐視房價(jià)泡沫吹破而不理的。

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