樓市崩盤征兆有哪些？中國(guó)樓市會(huì)崩盤嗎？

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• 133****5629

  判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過(guò)本地自住需求并有購(gòu)買力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過(guò)本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房?jī)r(jià)通過(guò)市場(chǎng)逼迫而下行才有可能。　　2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開(kāi)發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過(guò)現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)?！　?、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過(guò)一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量。　　4、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無(wú)法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無(wú)法做到這一點(diǎn)?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認(rèn)為銷售滯漲，無(wú)需求或需求不旺，就認(rèn)定房?jī)r(jià)可能下滑，還為時(shí)過(guò)早。通過(guò)越調(diào)越高的階段，部分開(kāi)發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來(lái)，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過(guò)保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。中國(guó)樓市暫時(shí)看起來(lái)不至于崩盤這么嚴(yán)重吧。

  查看全文↓ 2012-12-07 11:16:00
• 154****8409

  當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤的時(shí)候，會(huì)有以下情況出現(xiàn)：　　1:大量爛尾樓的出現(xiàn)　　2:銀行大量的壞帳無(wú)法收回　　3:大量的規(guī)劃好的待開(kāi)發(fā)土地閑置　　4:土地價(jià)格爆跌　　5:很多二次置業(yè)的人購(gòu)買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)

  查看全文↓ 2012-12-07 11:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市崩盤會(huì)什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購(gòu)房者心中想過(guò)的一個(gè)畫面。所有買房的人都覺(jué)得中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高超過(guò)了國(guó)民的經(jīng)濟(jì)承受能力，樓市崩盤了房?jī)r(jià)暴跌了，購(gòu)房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國(guó)樓市崩盤，無(wú)一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會(huì)弱勢(shì)群體不注重社會(huì)公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受打擊倒退許多年 中國(guó)房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)比重中占了舉足輕重的地位，都說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但是具體房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的GDP中扮演一個(gè)什么樣的比重角色目前沒(méi)有確切數(shù)據(jù)出臺(tái)。地方的財(cái)政都是土地財(cái)政，地方政府拍賣土地獲得財(cái)政收入已成重大依賴點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)50多個(gè)，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動(dòng)了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，這些相關(guān)行業(yè)無(wú)一幸免，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國(guó)房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會(huì)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)局面。 3、股市動(dòng)蕩著走向末日 中國(guó)的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國(guó)股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問(wèn)題，國(guó)家為了不讓國(guó)有銀行倒閉，政府有可能通過(guò)發(fā)行人民幣來(lái)幫助銀行支付，由于這些錢是沒(méi)有實(shí)物使用價(jià)值做支撐這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)就會(huì)縮水，購(gòu)買力下降甚至和廢紙沒(méi)什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇 有的購(gòu)房者天真的認(rèn)為樓市崩盤了，房子便宜沒(méi)人買了，自己買房子就容易了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單，樓市崩盤帶動(dòng)其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰(shuí)還會(huì)想去買房子呢。 6、財(cái)富更加集中，貧富差別更大 中國(guó)樓市崩盤**終會(huì)是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財(cái)富擁有者，財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無(wú)產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升**后的結(jié)果都是財(cái)富進(jìn)一步的分化，因?yàn)橹袊?guó)樓市既綁架著中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，也綁架著中國(guó)所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟(jì)倒退，沒(méi)有就業(yè)，人們勢(shì)必會(huì)減少消費(fèi)，加上中產(chǎn)階層因房?jī)r(jià)而減少的其他方面的支出，中國(guó)的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī) 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)?，F(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國(guó)房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國(guó)家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。 9、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，社會(huì)犯罪幾率增加  中國(guó)貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒(méi)錢的人更窮了。目前來(lái)看中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)在整個(gè)人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級(jí)也會(huì)瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒(méi)了，社會(huì)犯罪幾率會(huì)成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房?jī)r(jià)下跌嗎？  過(guò)去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會(huì)延續(xù)去年的救市趨勢(shì)。那么政府就不希望房?jī)r(jià)下跌嗎？中央政府希望房?jī)r(jià)下跌來(lái)緩解公眾對(duì)房?jī)r(jià)高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房?jī)r(jià)下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應(yīng)救市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌有利于買不起房子的社會(huì)弱勢(shì)群體。但是現(xiàn)在的問(wèn)題是房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)就綁架了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會(huì)出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國(guó)：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。  日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長(zhǎng)的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”。 以上是對(duì)于中國(guó)高房?jī)r(jià)下，購(gòu)房者對(duì)于樓市崩盤存在的問(wèn)題進(jìn)行了解答，可以說(shuō)中國(guó)除一線城市外其他城市庫(kù)存量已經(jīng)越過(guò)警戒線了，中國(guó)樓市已經(jīng)很危險(xiǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，具體樓市崩盤時(shí)間，沒(méi)人能夠給出正確答案。從目前來(lái)看，高房?jī)r(jià)苦了眾多購(gòu)房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

• 問(wèn) 中國(guó)樓市若崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)怎樣？
  答

  順便提一句,如果真的這個(gè)**預(yù)期達(dá)到了,中國(guó)樓市將重演日本上世紀(jì)90年代崩盤的歷史。只是那時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)像日本一樣進(jìn)入一個(gè)連續(xù)低迷不振的不歸路。 在這種攸關(guān)民族生存的問(wèn)題上,**會(huì)坐視不管嗎?就算是退一步來(lái)講,一個(gè)完全不負(fù)責(zé)任的**遇到這種情況,因?yàn)檫@個(gè)資本運(yùn)作同時(shí)也極大侵犯了**的利益,也會(huì)拼命反搏的。 那么中國(guó)**會(huì)以什么樣的方式來(lái)化解這一“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”呢?請(qǐng)看下一節(jié):“在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。 9、在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 我一直相信:物極必反,中庸,是老祖宗留給后人解決棘手問(wèn)題的殺手锏! 既然是中國(guó)房地產(chǎn)“綁架”了中國(guó)的經(jīng)濟(jì),那么我們就從“綁架”說(shuō)起。何為“綁架”,應(yīng)該是相對(duì)弱的一方,拿著相對(duì)強(qiáng)的一方的“要害”,使相對(duì)強(qiáng)的一方即便有能力對(duì)付弱的一方,但礙于投鼠忌器,無(wú)力可施。 我們先來(lái)看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是開(kāi)發(fā)商,所以開(kāi)發(fā)商算一方,它綁架的要害是中國(guó)經(jīng)濟(jì),那中國(guó)經(jīng)濟(jì)是誰(shuí)的要害呢?是中國(guó)人民的要害,代表中國(guó)人民的,目前只能是中國(guó)**。中國(guó)**算一方。外資呢?它是煽風(fēng)點(diǎn)火者,劃到開(kāi)發(fā)商一方。中國(guó)**一方有公權(quán)力,可以通過(guò)稅收、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)政策、行政手段對(duì)開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)施力,開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)通過(guò)源源不斷的后備資金來(lái)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì),且不斷的提高贖金。 問(wèn)題已經(jīng)擺在這里,怎么辦呢?沖上去一**擊斃,那歹徒非撕票不可,太極端不可行。所以有為**開(kāi)出藥方,只要實(shí)現(xiàn)了某某一條既可降低房?jī)r(jià)的主意,就猶如這一**擊斃一樣是不可行的。我們象如何解救綁架事件的,首先要穩(wěn)定住對(duì)方的情緒,再一步步地靠近,但這種靠近雖會(huì)引起歹徒的敵意,但不會(huì)導(dǎo)致他撕票,然后再進(jìn)一步穩(wěn)定情緒,再靠近,然后條件成熟時(shí),再穩(wěn)準(zhǔn)狠,即保證人質(zhì)的安全,又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營(yíng)救。 所以中庸才是解決棘手問(wèn)題的殺手锏。極端、盲目、冒進(jìn)是要不得的。 針對(duì)如何解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綁架問(wèn)題,就要圍繞問(wèn)題的關(guān)鍵部分一步步地施加反作用力,然后一舉成功,才是正道。 第一個(gè)關(guān)鍵的部分就是匯率,中國(guó)**會(huì)嚴(yán)把匯率關(guān),我們可以預(yù)期的是,人民幣兌美元的匯率決不會(huì)過(guò)快**,但會(huì)小幅**,就是要穩(wěn)定對(duì)方的情緒,如果一點(diǎn)不升,對(duì)方會(huì)狗急跳墻,如果升的過(guò)快,是給自己掘墓,所以為什么中國(guó)匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面,看看美國(guó)**的態(tài)度跟一個(gè)綁匪是多么的貼切,我要一瓶果汁,為什么拿來(lái)半瓶水?？捎终f(shuō)不出什么來(lái),畢竟還能暫時(shí)解渴。 第二個(gè)關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動(dòng)性,既然房地產(chǎn)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì),說(shuō)明它舉足輕重,限制房產(chǎn)的流通性,就可以限制資產(chǎn)的流動(dòng)性,注意這里是兩個(gè)概念,“資產(chǎn)流動(dòng)性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同,但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性減弱,資產(chǎn)流動(dòng)性減弱,那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個(gè)石子,不流通馬上通脹,不漲價(jià)流通沒(méi)問(wèn)題,可是行不通,外資也不同意。既然是不斷的上漲價(jià)格,只能一步步地限制房產(chǎn)流通,只要房產(chǎn)流通性少一點(diǎn),通脹就會(huì)顯現(xiàn)一點(diǎn),然后再通過(guò)上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來(lái)調(diào)整一點(diǎn),用柳葉棉絲掌來(lái)化解泰森的一記重拳,以綿柔克強(qiáng)剛、化千鈞于無(wú)形,這就是中國(guó)**的策略(這好像是中國(guó)人**擅長(zhǎng)的事情)。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息,樓市簽約率在下降,即流通性在下降,然后物價(jià)開(kāi)始有所漲幅,如豬肉等副食產(chǎn)品,但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息,來(lái)穩(wěn)定物價(jià)。不知各位看官是否也看出些端倪。可預(yù)期的是,到完全化解危機(jī)之前,會(huì)不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率,同時(shí)房產(chǎn)流通性會(huì)越來(lái)越弱,這個(gè)預(yù)言是否準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗(yàn)證。等完全消除了由于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期,那么就是房地產(chǎn)價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值之時(shí)。 不管你看到?jīng)]看到,這已是**后的瘋狂,我們從兩方面來(lái)分析: 第一,如果這場(chǎng)博弈以外資勝利而告終,那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵,由于外資撤走,房市賴以生存的支柱坍塌,房?jī)r(jià)會(huì)一落千丈,可到時(shí)候不管是開(kāi)發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦,持有的貨幣迅速貶值,即便房?jī)r(jià)落下,也不一定買的起。這是中國(guó)**和中國(guó)人民不可接受的,也是無(wú)法接受的。 第二,如果外資以失敗而告終,即在匯率上把住出口,讓房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值,把外資同樣套在中國(guó),這才是勝利的前提。那么以美國(guó)財(cái)團(tuán)為首的帝國(guó)主義噬血者必將瘋狂報(bào)復(fù),會(huì)在投資、出口等各方面對(duì)中國(guó)施加壓力。我們今天人民幣**沒(méi)有達(dá)到美國(guó)預(yù)期,已經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)出口到美國(guó)的產(chǎn)品受打壓,進(jìn)而引起了眾多的貿(mào)易摩擦,由此可見(jiàn)一斑。我們知道,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三套馬車是,投資、出口和消費(fèi),在投資、出口領(lǐng)域遭到報(bào)復(fù)會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但我相信不會(huì)影響我們的發(fā)展速度,別忘了還有一套馬車是“消費(fèi)”,房?jī)r(jià)下降后,如果你是愛(ài)國(guó)者,侵在保護(hù)好你的錢包,到時(shí)千萬(wàn)別羞羞答答,要果斷地出手買房,中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)在消費(fèi)領(lǐng)域異軍突起,繼續(xù)獨(dú)占世界經(jīng)濟(jì)引擎的鰲頭。 所以我們要相信我們的**,配合我們的**,**在事關(guān)全局的問(wèn)題上是和老百姓站在一起的,**是水上承載的舟,人民是水,沒(méi)有水,何以載舟。

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• 問(wèn) 樓市超級(jí)泡沫會(huì)崩盤嗎
  答

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒(méi)有想象中的那么大，原因如下：1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、中國(guó)有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫。4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

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• 問(wèn) 政府會(huì)讓樓市崩盤嗎
  答

  國(guó)家是**大的受益者，暫時(shí)沒(méi)有更好的投資渠道，是會(huì)先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個(gè)下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時(shí)壓一壓，讓它健康的成長(zhǎng)，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會(huì)永遠(yuǎn)留下這只雞，因?yàn)椋@只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬(wàn)一，找到了更加賺錢的搖錢樹(shù)，就會(huì)毫不猶豫的殺掉這只雞，因?yàn)椋@只雞雖然創(chuàng)造除了財(cái)富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡(jiǎn)直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會(huì)上漲，請(qǐng)問(wèn)各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說(shuō)，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會(huì)一大推，呵呵呵，笑了，請(qǐng)問(wèn)各位學(xué)者，從建國(guó)開(kāi)始，有幾家銀行因?yàn)槌霈F(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說(shuō)的國(guó)有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)虧，都不會(huì)吃的 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)綁架了銀行，打個(gè)比方吧，就好像是一個(gè)餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強(qiáng)，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會(huì)怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房?jī)r(jià)下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來(lái)的！10塊錢的房子，5塊錢開(kāi)發(fā)商死也不能賣，因?yàn)樘澅?，但是，銀行3塊錢就能賣！因?yàn)榉孔拥某杀俱y行沒(méi)出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無(wú)法把銀行劫持后，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)吧，去年的錢荒，呵呵呵，說(shuō)白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠(chéng)人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國(guó)人確實(shí)還是樂(lè)此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無(wú)止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會(huì)崩盤嗎？呵呵呵，我想問(wèn)一下，世界上的山，再高也有個(gè)高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹(shù)高參不上天，房子的價(jià)值就是這樣，如果售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價(jià)值，超出了購(gòu)買力，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)崩盤，因?yàn)?，有價(jià)無(wú)市的商品是撐不住多久的，也有人說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)是政府一手控制的，不是經(jīng)濟(jì)因素，那么，我就請(qǐng)問(wèn)這些人，中國(guó)是不是世界的一部分呢？世界上面，美國(guó)，希臘，日本，這些國(guó)家，難道它們就沒(méi)有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場(chǎng)崩盤了，我想問(wèn)一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個(gè)老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說(shuō)，如果照這個(gè)形式，國(guó)家放任不管的話，離崩盤真的不遠(yuǎn)啦

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• 問(wèn) 中國(guó)樓市崩盤后人民幣會(huì)貶值嗎
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  房地產(chǎn)是08年危機(jī)后中國(guó)出臺(tái)4萬(wàn)億的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)為了挽救經(jīng)濟(jì)，國(guó)家向市場(chǎng)釋放了4萬(wàn)億貨幣，以拉動(dòng)內(nèi)需，但這些貨幣流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)很少，大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風(fēng)風(fēng)火火，而國(guó)家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來(lái)，加上民間投機(jī)者屯房，房?jī)r(jià)不斷上升，人們?cè)絹?lái)越買不起房，房產(chǎn)只能空置下來(lái)。目前房產(chǎn)過(guò)剩，其供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求，只能導(dǎo)致崩盤。房地產(chǎn)崩盤，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒(méi)錢還貸款，銀行貸款收不回來(lái)，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動(dòng)性趨緊，人民幣**。不管怎樣，國(guó)家都不會(huì)允許人民幣崩盤的，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)建國(guó)初期那種一麻袋錢買一盒火柴的情況

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