樓市超級(jí)泡沫會(huì)崩盤(pán)嗎

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• 131****4804

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒(méi)有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是幾千元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  2、中國(guó)有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。
  5、一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)三口之家住幾十平米的房子過(guò)于擠了。現(xiàn)在為了舒適，總是房子越來(lái)越大，這樣小房子換大房子，一個(gè)衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產(chǎn)商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國(guó)每年畢業(yè)800萬(wàn)大學(xué)生，如果都結(jié)婚，就需要400萬(wàn)套房屋，如果都不結(jié)婚，需要800萬(wàn)套。而且畢業(yè)大學(xué)生、研究生，你看到幾個(gè)回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:58:08
• 137****7022

  中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒(méi)有上升空間，三四線城市庫(kù)存高企，加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過(guò)度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來(lái)難樂(lè)觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來(lái)人口，以及國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來(lái)的末升段，和金融市場(chǎng)任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒(méi)有基本面支持的資金行情。但是也正因?yàn)檫@樣。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來(lái)的是購(gòu)買(mǎi)力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國(guó)還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-06-05 21:57:57
• 134****9518

  不會(huì)。
  我國(guó)政府屬于強(qiáng)勢(shì)政府，不會(huì)讓樓市泡沫主動(dòng)崩潰。
  同時(shí)，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還在快速發(fā)展，樓市泡沫可以被經(jīng)濟(jì)發(fā)展主動(dòng)化解的。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市要崩盤(pán)了，我們要怎么辦！
  答

  坊間流傳著一個(gè)“樓市崩盤(pán)時(shí)間表”，作者大概是剛剛看完美國(guó)大片《2012》后一時(shí)興起，看到中國(guó)樓市和日本樓市崩盤(pán)之前的三年“驚人相似”，于是臆測(cè)了樓市即將崩盤(pán)的警世危言。較早提出中國(guó)樓市在重復(fù)日本式“超級(jí)泡沫”的學(xué)者中有我一個(gè)。認(rèn)真比較中日兩國(guó)樓市的價(jià)格曲線卻會(huì)得出相反的結(jié)論，因?yàn)槿舾申P(guān)鍵性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的“相似性”，不是日本樓市崩盤(pán)的前夜，而是超級(jí)泡沫升騰的前夕。 　　日本樓市的崩盤(pán)是在1991-1992年開(kāi)始的，至今約20年，累計(jì)下跌近70%，主要原因是地價(jià)下跌，1992年至今，日本地價(jià)的下跌幅度超過(guò)50%。俗話說(shuō)，土地是面粉，房產(chǎn)是面包，面粉與面包的互動(dòng)，背后是人口與貨幣的流動(dòng)。人們今天關(guān)注土地在“招拍掛”之中“地王頻現(xiàn)”，地價(jià)上漲推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在當(dāng)年的日本，地價(jià)飆升的階段發(fā)生在1975年之前，特別是1961-1973年間，此后地價(jià)漲幅趨緩，1985-1991年間，地價(jià)的平均漲幅僅為7.6%。若拿日本與中國(guó)比較，中國(guó)剛剛開(kāi)始地價(jià)飆升，而房?jī)r(jià)脫離地價(jià)相對(duì)獨(dú)立的瘋狂上漲將發(fā)生在下一個(gè)階段！　　再看城市化的進(jìn)程。右圖說(shuō)明：中國(guó)目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年間是城市化率61%-63%，即城市化**后完成的階段。城市化通常是在人均GDP達(dá)到3000美元后加速。此時(shí)城市中產(chǎn)階層逐漸形成，都市生活的主題從“衣食”提升到“住行”、從柴米油鹽到股市樓市，這時(shí)才會(huì)在城市化的進(jìn)程中推高房?jī)r(jià)。按照城市化率和人均GDP的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)現(xiàn)階段大致相當(dāng)于日本的60年代末。日本經(jīng)濟(jì)是在60年代初人均GDP超過(guò)3000美元，并在1968年躍升為世界第二大經(jīng)濟(jì)體?！　≡倏闯鞘薪煌ňW(wǎng)的形成。日本的高鐵時(shí)代發(fā)生在60年代末到80年代初，而中國(guó)的鐵路提速是在1997年才開(kāi)始的。在1997年，全國(guó)鐵路的平均時(shí)速不到60公里，過(guò)去12年完成了六次鐵路大提速，現(xiàn)在主要鐵路的時(shí)速超越200公里的追風(fēng)速度，走完了日本鐵路20年的路，超過(guò)日本1980年達(dá)到的水平。高鐵時(shí)代是日本城市化的加速階段，人口流動(dòng)與貨幣流動(dòng)導(dǎo)致財(cái)富向大東京都市圈集中，房?jī)r(jià)上漲如同一匹脫韁的野馬，不僅脫離了城市原住民的收入水平，而且脫離了地價(jià)上漲而特立獨(dú)行。在城市交通網(wǎng)形成之后，1984年，日本提出把東京建設(shè)成為國(guó)際金融中心的國(guó)家戰(zhàn)略，東京樓市如火上澆油，東京股市如禮花齊放，兩大超級(jí)泡沫相互激勵(lì)，先直上云端，后飛瀑而下。　　前車之鑒，后事之師，比較中國(guó)和日本的樓市泡沫，目的不是要再拍一部好萊塢驚險(xiǎn)大片，而是要防范資產(chǎn)泡沫的破滅及其誘發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)的泡沫化已成為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的常態(tài)，這是現(xiàn)代政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策體系所必須支付的代價(jià)，所以在凱恩斯主義時(shí)代，資產(chǎn)泡沫的生成與破滅逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的周期現(xiàn)象?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫的生成階段，泡沫化的資產(chǎn)是一種財(cái)富形態(tài)，通常伴隨著經(jīng)濟(jì)從復(fù)蘇走向繁榮，虛擬經(jīng)濟(jì)的繁榮產(chǎn)生泡沫，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮在泡沫中升騰。此情此景亦如老子曰：道者，有無(wú)相生，道生一，一生二，二生三，三生萬(wàn)物。所以在這個(gè)階段，部分資產(chǎn)泡沫會(huì)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮中化虛為實(shí)，轉(zhuǎn)化為真實(shí)的財(cái)富。由此演繹，資產(chǎn)泡沫持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，化虛為實(shí)的比例就越高，所以要學(xué)會(huì)與泡沫共同成長(zhǎng)?！　≡谫Y產(chǎn)泡沫累積過(guò)度或過(guò)快膨脹之時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入非理性繁榮的階段。本階段資產(chǎn)泡沫吹彈可破，隨時(shí)可能因偶然事件觸發(fā)泡沫破滅而釀成危機(jī)。危機(jī)爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)破壞力因時(shí)因地而異，一方面取決于國(guó)民的風(fēng)險(xiǎn)承受力，另一方面取決于政策干預(yù)的及時(shí)性和金融體系的穩(wěn)定性。還是以日本經(jīng)濟(jì)為例，1989-1992年間，樓市股市兩大超級(jí)泡沫相繼爆裂，從**高點(diǎn)計(jì)算，兩市的指數(shù)跌幅都超過(guò)了70%。但經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)20年的“頹廢”，日本至今依然是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，這不能不感謝超級(jí)泡沫生成階段所積累的巨大財(cái)富。如果把一個(gè)超級(jí)泡沫的長(zhǎng)周期看做是一個(gè)經(jīng)濟(jì)輪回，日本經(jīng)濟(jì)的起飛和隕落震驚世界，盈虧相抵，日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展的凈效益還是很高的。當(dāng)然，我們不應(yīng)該重蹈日本經(jīng)濟(jì)泡沫的覆轍，而應(yīng)該從日本樓市的暴漲暴跌之中看到化解風(fēng)險(xiǎn)的致富之路?！　∨菽呢?cái)富來(lái)自于一種新的生活方式。富貴險(xiǎn)中求，財(cái)富即風(fēng)險(xiǎn)。從長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中理解資產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)效益，人們就能夠接受下述結(jié)論：資產(chǎn)泡沫并不可怕，可怕的是對(duì)資產(chǎn)泡沫的漠視與恐懼；捅破泡沫很容易，而難能可貴的是讓資產(chǎn)泡沫化虛為實(shí)，化險(xiǎn)為夷。至少可以說(shuō)，我們有能力延長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫的生成周期，抑制其過(guò)度或過(guò)快的膨脹，延緩其爆裂或破滅的時(shí)間，化解其破壞或震蕩的沖擊。

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• 問(wèn) ??經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)泡沫想知道樓市崩盤(pán)會(huì)怎樣？
  答

  樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年中國(guó)房產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)來(lái)看，這個(gè)比重似乎大得可怕。因?yàn)闃鞘斜辣P(pán)，土地就賣(mài)不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無(wú)市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開(kāi)成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來(lái)就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問(wèn)題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)征兆有哪些？中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  判斷樓市崩盤(pán)的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過(guò)本地自住需求并有購(gòu)買(mǎi)力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過(guò)本地自住需求形成買(mǎi)方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買(mǎi)房，并且政策以打擊捂盤(pán)迅速有效，則房?jī)r(jià)通過(guò)市場(chǎng)逼迫而下行才有可能?！　?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤(pán)出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤(pán)或銷售可提供開(kāi)發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過(guò)現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)。　　3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過(guò)一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無(wú)法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無(wú)法做到這一點(diǎn)。　　如果從短期的觀察，認(rèn)為銷售滯漲，無(wú)需求或需求不旺，就認(rèn)定房?jī)r(jià)可能下滑，還為時(shí)過(guò)早。通過(guò)越調(diào)越高的階段，部分開(kāi)發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來(lái)，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過(guò)保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤(pán)。中國(guó)樓市暫時(shí)看起來(lái)不至于崩盤(pán)這么嚴(yán)重吧。

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• 問(wèn) 政府會(huì)讓樓市崩盤(pán)嗎
  答

  國(guó)家是**大的受益者，暫時(shí)沒(méi)有更好的投資渠道，是會(huì)先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個(gè)下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時(shí)壓一壓，讓它健康的成長(zhǎng)，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會(huì)永遠(yuǎn)留下這只雞，因?yàn)?，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬(wàn)一，找到了更加賺錢(qián)的搖錢(qián)樹(shù)，就會(huì)毫不猶豫的殺掉這只雞，因?yàn)?，這只雞雖然創(chuàng)造除了財(cái)富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡(jiǎn)直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會(huì)上漲，請(qǐng)問(wèn)各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說(shuō)，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會(huì)一大推，呵呵呵，笑了，請(qǐng)問(wèn)各位學(xué)者，從建國(guó)開(kāi)始，有幾家銀行因?yàn)槌霈F(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說(shuō)的國(guó)有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)虧，都不會(huì)吃的 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)綁架了銀行，打個(gè)比方吧，就好像是一個(gè)餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強(qiáng)，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會(huì)怕壞賬嗎？買(mǎi)房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買(mǎi)房子，如果房?jī)r(jià)下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢(qián)，是拿不回來(lái)的！10塊錢(qián)的房子，5塊錢(qián)開(kāi)發(fā)商死也不能賣(mài)，因?yàn)樘澅?，但是，銀行3塊錢(qián)就能賣(mài)！因?yàn)榉孔拥某杀俱y行沒(méi)出！當(dāng)初抵押給銀行的錢(qián)，恐怕就是3塊！ 理解了無(wú)法把銀行劫持后，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)吧，去年的錢(qián)荒，呵呵呵，說(shuō)白了，就是熱錢(qián)重新流回歐美，李嘉誠(chéng)人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國(guó)人確實(shí)還是樂(lè)此不疲的把錢(qián)投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無(wú)止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤(pán)會(huì)崩盤(pán)嗎？呵呵呵，我想問(wèn)一下，世界上的山，再高也有個(gè)高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹(shù)高參不上天，房子的價(jià)值就是這樣，如果售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價(jià)值，超出了購(gòu)買(mǎi)力，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)崩盤(pán)，因?yàn)椋袃r(jià)無(wú)市的商品是撐不住多久的，也有人說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)是政府一手控制的，不是經(jīng)濟(jì)因素，那么，我就請(qǐng)問(wèn)這些人，中國(guó)是不是世界的一部分呢？世界上面，美國(guó)，希臘，日本，這些國(guó)家，難道它們就沒(méi)有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場(chǎng)崩盤(pán)了，我想問(wèn)一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個(gè)老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤(pán)的？所以說(shuō)，如果照這個(gè)形式，國(guó)家放任不管的話，離崩盤(pán)真的不遠(yuǎn)啦

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)會(huì)什么后果 樓市崩盤(pán)該怎么辦
  答

  樓市崩盤(pán)是許多買(mǎi)不起房的購(gòu)房者心中想過(guò)的一個(gè)畫(huà)面。所有買(mǎi)房的人都覺(jué)得中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高超過(guò)了國(guó)民的經(jīng)濟(jì)承受能力，樓市崩盤(pán)了房?jī)r(jià)暴跌了，購(gòu)房者就買(mǎi)的起房子了。但是這里要分享是是如果中國(guó)樓市崩盤(pán)，無(wú)一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會(huì)弱勢(shì)群體不注重社會(huì)公平嗎？ 一、樓市崩盤(pán)后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受打擊倒退許多年 中國(guó)房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)比重中占了舉足輕重的地位，都說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但是具體房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的GDP中扮演一個(gè)什么樣的比重角色目前沒(méi)有確切數(shù)據(jù)出臺(tái)。地方的財(cái)政都是土地財(cái)政，地方政府拍賣(mài)土地獲得財(cái)政收入已成重大依賴點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)50多個(gè)，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動(dòng)了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，這些相關(guān)行業(yè)無(wú)一幸免，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國(guó)房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤(pán)了，一行會(huì)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)局面。 3、股市動(dòng)蕩著走向末日 中國(guó)的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國(guó)股市1/5以上的市值。樓市崩盤(pán)后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問(wèn)題，國(guó)家為了不讓國(guó)有銀行倒閉，政府有可能通過(guò)發(fā)行人民幣來(lái)幫助銀行支付，由于這些錢(qián)是沒(méi)有實(shí)物使用價(jià)值做支撐這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢(qián)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)就會(huì)縮水，購(gòu)買(mǎi)力下降甚至和廢紙沒(méi)什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇 有的購(gòu)房者天真的認(rèn)為樓市崩盤(pán)了，房子便宜沒(méi)人買(mǎi)了，自己買(mǎi)房子就容易了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單，樓市崩盤(pán)帶動(dòng)其他行業(yè)崩盤(pán)，如果大家都失業(yè)了，誰(shuí)還會(huì)想去買(mǎi)房子呢。 6、財(cái)富更加集中，貧富差別更大 中國(guó)樓市崩盤(pán)**終會(huì)是**底層的老百姓買(mǎi)單，得好處的只能是財(cái)富擁有者，財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無(wú)產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升**后的結(jié)果都是財(cái)富進(jìn)一步的分化，因?yàn)橹袊?guó)樓市既綁架著中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，也綁架著中國(guó)所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤(pán)經(jīng)濟(jì)倒退，沒(méi)有就業(yè)，人們勢(shì)必會(huì)減少消費(fèi)，加上中產(chǎn)階層因房?jī)r(jià)而減少的其他方面的支出，中國(guó)的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī) 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)。現(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國(guó)房地產(chǎn)一旦崩盤(pán)，也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國(guó)家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。 9、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，社會(huì)犯罪幾率增加  中國(guó)貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒(méi)錢(qián)的人更窮了。目前來(lái)看中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)在整個(gè)人口中所占比例不高，如果樓市崩盤(pán)，這些中產(chǎn)階級(jí)也會(huì)瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒(méi)了，社會(huì)犯罪幾率會(huì)成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房?jī)r(jià)下跌嗎？  過(guò)去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會(huì)延續(xù)去年的救市趨勢(shì)。那么政府就不希望房?jī)r(jià)下跌嗎？中央政府希望房?jī)r(jià)下跌來(lái)緩解公眾對(duì)房?jī)r(jià)高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房?jī)r(jià)下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應(yīng)救市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌有利于買(mǎi)不起房子的社會(huì)弱勢(shì)群體。但是現(xiàn)在的問(wèn)題是房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)就綁架了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤(pán)就會(huì)出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤(pán)  美國(guó)：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。  日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長(zhǎng)的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”。 以上是對(duì)于中國(guó)高房?jī)r(jià)下，購(gòu)房者對(duì)于樓市崩盤(pán)存在的問(wèn)題進(jìn)行了解答，可以說(shuō)中國(guó)除一線城市外其他城市庫(kù)存量已經(jīng)越過(guò)警戒線了，中國(guó)樓市已經(jīng)很危險(xiǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，具體樓市崩盤(pán)時(shí)間，沒(méi)人能夠給出正確答案。從目前來(lái)看，高房?jī)r(jià)苦了眾多購(gòu)房者，但是樓市崩盤(pán)底層人民群眾仍然不能受益。