首套房契稅可以當(dāng)天申報(bào)交嗎

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• 151****0308

  只要有單子了，過戶當(dāng)天交契稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:03:03
• 131****5655

  1、一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。
  2、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  3、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。
  4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:02:47
• 138****3819

  在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:02:31

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅如何交
  答

  首次購買房屋的契稅在繳納的時(shí)候按照房屋的面積大小進(jìn)行繳納，按照國家的相關(guān)政策規(guī)定首套房可以享受一定的優(yōu)惠政策，大面積低于90平米，按照總房款的1%收取契稅，面積也超過90平米，但不足144平米的按照1.5收取契稅，只有他房子的面積比較大，或者購買的不是普通住宅，要按照3%收取契稅。房屋交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外還需要繳納住房維修基金，當(dāng)然如果購買的是二手房，除了契稅之外，不需要繳納住房維修基金，而是需要繳納個(gè)人所得稅或者是營業(yè)稅。二手房和新房在繳納稅費(fèi)方面的差別還是比較大的，像住房維修基金是新房必須要繳納的，有這錢隨房走的原則，購買的如果是二手房，本身帶有住房維修基金，就不需要再次繳納，只有當(dāng)住房維修基金不足之后才需要補(bǔ)交。

• 問 首套房契稅交多少
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 首套房契稅怎么交
  答

  首套房契稅是所有權(quán)人帶著各種資料去相關(guān)部門交的，并且有一定的期限。關(guān)于個(gè)人首套房契稅是怎樣的①需要提供無房證明，并且在沒有房貸才能享受到首套房購房契稅優(yōu)惠。②個(gè)人購買住房是唯一住房的，契稅減半，面積小于90平米的，契稅按1%計(jì)算，面積在90到144平米的，契稅為2%，面積在144平米以上，契稅為4%。二套房不管多少面積都按4%收取。③首套房在90平的可以享受到首套房契稅減免政策的，首套房就是擁有一套住房，規(guī)定居民購買第一套住房可以享有按揭優(yōu)惠。各地規(guī)定不同，有些交房之前繳納房屋契稅，有的合同簽訂滿10天繳納。而根據(jù)操作，期房契稅繳納為竣工驗(yàn)收合格后交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，交付后不要超過一年，不然要繳納滯納金。

• 問 房屋首套房契稅交多少
  答

  契稅稅率為3%%7E5%。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過140平方米（含140平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收

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