??買商品房有哪些證

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• 147****4757

  你好,購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”;如果是按揭購房,則需要在房產管理部門再辦理一個“它權證”,而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權證”和“它權證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權證”。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:44:31
• 143****2159

  五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  必需有的
  
  你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，
  
  也就是說地產商用的是農業(yè)用地，
  
  我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，
  
  不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，
  
  所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
  
  了解了房子，再說有什么不好的地方，
  
  一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。
  
  而沒用土地使用證的話，
  
  如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
  
  千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子
  
  都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒...

  查看全文↓ 2018-06-27 20:44:08
• 155****2835

  個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：
  
  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
  
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
  
  9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
  
  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:43:42
• 144****2661

  五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
  《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設工程施工許可證》
  《商品房銷售（預售）許可證》
  兩書: 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:43:18
• 154****2110

  一、商品房有幾個證
  商品房證
  包括“五證”和“兩書”，具體指的是：
  五證：
  1、《國有土地的使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。
  2、《建設用地規(guī)劃的許可證》：是建設單位在向土地管理部門的申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》：是指有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  4、《建設工程施工許可證》：是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
  5、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市、縣國土資源與房屋管理部門,證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  商品房證
  兩書：
  1、《住宅質量保證書》：是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位的核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
  2、《住宅使用說明書》：是開發(fā)商對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項的文件。
  各位朋友，一定要注意在簽訂購房合同前，檢查房地產商是否具備有合法的售房手續(xù),“五證”、“兩書”是否完備，防止上當受騙。查詢商品房五證可以查看：哪里可以查詢商品房五證
  
  二、業(yè)主購買商品房后可以拿到幾個證？
  購買商品房，如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”。
  如果是按揭購房，則需要在房產管理部門再辦理一個“它權證”，而且銀行會將“國有土地使用權證”原件押在銀行，購房者只能拿到“房屋所有權證”和“它權證”，待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權證”。
  (按揭購房的產權證下面的備注欄內會由房產管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產證去房管局加蓋注銷抵押的章。)
  

  查看全文↓ 2018-06-27 20:42:56

相關問題

• 問 商品房有哪些證? 商品房五證有哪些？買五證不全的房有何風險
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 商品房有哪些證? 買完商品房后應該給幾個證?
  答

  個人或單位購買的商品房應該有的證是：房產證和土地證；你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產證時提交的資料之一。

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• 問 買商品房要有哪些證
  答

  商品房的五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱五證。開放商這邊有這個五證才可以開盤交易的。 您買的的房子交房后手上是有三證的分別是國有土地使用證，房屋所有權證，契證

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• 問 購買商品房有哪些證? 買完商品房后應該給幾個證?
  答

  買二手房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有中國實質意義，主要是房產證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產權證》，這些地區(qū)就只有一個證和一張完稅證明。 《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》 《房屋所有權證》也稱房產證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 《國有土地使用權證》又稱國土證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍

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• 問 買商品房有幾個證
  答

  房子的證書有：一、《房屋所有權證》二、《共有權證》三、《房屋他項權證》或者《房地產權證》四、《房地產共有權證》五、《房地產他項權證》 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》

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