買商品房要有哪些證

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• 146****9691

  商品房的五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。
  開放商這邊有這個(gè)五證才可以開盤交易的。 您買的的房子交房后手上是有三證的分別是國有土地使用證，房屋所有權(quán)證，契證

  查看全文↓ 2018-07-02 11:36:15
• 147****4105

  主要是準(zhǔn)備齊全資料！
  1.戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學(xué)歷證書 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）7.無貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證.

  查看全文↓ 2018-07-02 11:35:54
• 148****2603

  需要有五證兩書
  五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
  兩書: 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:35:40

相關(guān)問題

• 問 商品房有哪些基本概念 商品房需要有哪些證哪些書
  答

  我們在購房時(shí)常聽到五證、兩書的說法。 首先，五證，是房屋合法出生的證明。也即是開發(fā)商必須具備五證，才能保證購房業(yè)主在購房后能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 五證包括： 1、《中華人民共和國國有土地使用證》 2、《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3、《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4、《建設(shè)工程開工證》 5、如屬預(yù)售期房的，應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》. 兩書則是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這是開發(fā)商在向業(yè)主交付房產(chǎn)時(shí)必須具備的。 值得注意的是，有了五證并不能保證您所購房產(chǎn)就沒有瑕疵。比如，小區(qū)用地的使用權(quán)類型如是“劃拔”，則該房產(chǎn)則變成了經(jīng)濟(jì)適用住房，二次交易要補(bǔ)交土地出讓金。 因此，在購房時(shí)不能僅僅看《商品房銷售許可證》還應(yīng)當(dāng)具體了解《土地使用證》上土地使用權(quán)的性質(zhì)和使用年限。

• 問 ??買商品房有哪些證
  答

  你好,購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”;如果是按揭購房,則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個(gè)“它權(quán)證”,而且銀行會將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么叫商品房預(yù)售?商品房預(yù)售需要有哪些條件?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投入資金的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房有哪些證? 買完商品房后應(yīng)該給幾個(gè)證?
  答

  個(gè)人或單位購買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的資料之一。

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• 問 買新房要有哪些證？
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認(rèn)購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價(jià)的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個(gè)人所得稅20%根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時(shí)候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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