購房合同讓人民間借貸了怎么辦

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• 147****1306

  1.不簽訂書面借款合同，只用簽訂《商品房買賣合同》并登記備案的方式作擔(dān)保，同時簽訂回購協(xié)議，然后再用出借人向借款人實際交付款項方式建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，系目前一些民間借貸當(dāng)事人選擇的借貸方式。判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同名稱、形式和內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人之間法律關(guān)系的實質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:16:20
• 153****8219

  當(dāng)事人拒絕變更的?！?*高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。
  按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，出借人請求履行買賣合同的，人民法院裁定駁回起訴，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，借款到期后借款人不能還款，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，就不會按照房屋買賣合同處理如果法院查明確屬民間借貸，而是按照民間借貸處理，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償，以償還債務(wù)。
  就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額

  查看全文↓ 2018-06-27 18:15:51
• 142****8134

  如果法院查明確屬民間借貸，就不會按照房屋買賣合同處理，而是按照民間借貸處理。《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定： 當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
  按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:13:25
• 142****2862

  你好，若不是你本人簽字，則抵押無效的，你可以依法拿回相關(guān)材料
  

  查看全文↓ 2018-06-27 18:12:38
• 158****8394

  民間借貸大多以“借據(jù)”的形式代表合同，一般來說這也是可以的。但由于借據(jù)過于簡單，如果發(fā)生糾紛很難憑此處理。因此借貸雙方**好簽訂正式的借貸合同，詳細(xì)確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，以免留下后患。當(dāng)然，如果當(dāng)事人之間確實沒有書面借據(jù)或合同的，但雙方都承認(rèn)借貸一事的，可以確認(rèn)雙方借貸關(guān)系存在。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:11:42

相關(guān)問題

• 問 購房合同民間借貸行嗎？
  答

  正常的借貸合同只要沒有超出國家的法律范圍就合法，至于買賣合同應(yīng)該是成立的。

  全部3個回答>
• 問 購房合同民間借貸行嗎？有知道什么情況的嗎請問？
  答

  根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。個人申請貸款，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產(chǎn)或者汽車，而到當(dāng)?shù)劂y行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產(chǎn)抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權(quán)證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風(fēng)險，也會等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會為您辦理相關(guān)的手續(xù)。

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• 問 民間借貸房屋抵押怎么辦理呢？
  答

  個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件: (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)抵押合同; (五)主債權(quán)合同; (六)其他登記機關(guān)認(rèn)為必要的材料。2。住宅登記費:80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費,現(xiàn)行按抵押價值的0.2%,登記費550元/件。

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• 問 民間借貸合同應(yīng)該注意事項？
  答

  你應(yīng)該說得詳細(xì)些．一般要注意上面的時間問題，如中間有出現(xiàn)違約都是怎樣賠償或是有什么樣的懲罰．對自己沒有害處就沒問題！

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• 問 個人民間借貸如果用房產(chǎn)抵押，也需要進(jìn)行房產(chǎn)評估嗎？
  答

  評估是權(quán)威機構(gòu) 不是私人可以代替的 必須要權(quán)威的評估機構(gòu) 據(jù)我所知 評估部怎么花錢的 你是委托中介做的吧 這里面有貓膩的 你可以自己去找評估機構(gòu)去做 送點小禮物他會幫你按你的意思做評估的 因為評估他有個范圍的