收購(gòu)商品房怎么樣

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• 138****9731

  這個(gè)跟我黨宣傳的“共產(chǎn)主義”一樣，是一個(gè)不錯(cuò)的口號(hào)！

  查看全文↓ 2018-06-27 16:32:42
• 136****7088

  日前，北京市政府出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，其中提到：“將采取建設(shè)與收購(gòu)并舉的措施，對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購(gòu)一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房，增加政策性住房房源”。應(yīng)該說(shuō)，這是北京地產(chǎn)新政的一大亮點(diǎn)?？陀^分析，在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)下，收購(gòu)一部分符合條件，特別是中低價(jià)位、中小戶型的商品房，不僅是政府推動(dòng)民生工程的一大捷徑，同時(shí)對(duì)穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，特別是穩(wěn)定房地產(chǎn)大局均意義重大，是雙贏之舉。
  
  　　目前我們應(yīng)正視的基本事實(shí)是，一方面是大量商品房的空置和積壓，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示：截至10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.33億平方米，如以一、二線城市社會(huì)保障房的**高價(jià)格每平方米6000元計(jì)算，這些空置商品房的資產(chǎn)高達(dá)7980億元；而另一方面的事實(shí)是，國(guó)家要投資9000億元進(jìn)行社會(huì)保障房建設(shè)。因此，政府按一定條件和一定比例收購(gòu)一部分商品房惠及民生，既在一定程度上緩解了商品房的銷售壓力，避免了大量重復(fù)建設(shè)，有效盤(pán)活了市場(chǎng)資源，又開(kāi)拓出了一條惠及民生的捷徑，對(duì)樓市和諧發(fā)展和有效利用財(cái)政資金均益處多多。
  
  　　一般住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期至少需要2~3年時(shí)間，而這對(duì)一些急需改善住房條件的中、低收入家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在某種程度上會(huì)加大部分中、低收入家庭的房屋租賃成本和生活負(fù)擔(dān)，而有效盤(pán)活目前的商品房市場(chǎng)，對(duì)目前基本具備居住條件并符合保障房?jī)r(jià)位上限條件的普通商品房進(jìn)行一定比例的收購(gòu)，即可盡快地惠及民生，解普通家庭的燃眉之急，又可改善商品房市場(chǎng)的低迷氛圍，于民、于企、于國(guó)具有一舉三得之利。
  
  　　房地產(chǎn)大局是由商品房和社會(huì)保障房的二元供給結(jié)構(gòu)來(lái)共同構(gòu)成，保持商品房與社會(huì)保障房的和諧發(fā)展與共同繁榮，應(yīng)該是政府制定房地產(chǎn)新政的基本原則。因此，在一定條件下收購(gòu)商品房對(duì)穩(wěn)定樓市大局甚至是國(guó)家經(jīng)濟(jì)大局均意義重大，具有舉足輕重的影響。
  
  　　因此，北京市政府有條件地收購(gòu)商品房新政值得各地方政府大力推廣

  查看全文↓ 2018-06-27 16:32:04
• 147****3896

  事實(shí)求是的說(shuō)，這的確是一個(gè)不錯(cuò)的主意。但還要看接下來(lái)怎么做，第一這些商品房應(yīng)該用來(lái)廉價(jià)出租給農(nóng)民工和沒(méi)有房、高價(jià)租房的居民。第二也是**重要的，應(yīng)該快速的對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域把那些建筑公司、開(kāi)發(fā)公司全部國(guó)有化，同時(shí)對(duì)私人建筑公司征收高額的累進(jìn)稅，如果第二點(diǎn)做不到，對(duì)這樣做對(duì)社會(huì)就是極為有害的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:30:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家收購(gòu)商品房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  政府收購(gòu)商品房須強(qiáng)化監(jiān)督，第一應(yīng)出臺(tái)監(jiān)督細(xì)則。每一宗商品房的收購(gòu)，是怎樣公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的，有多少單位參與競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)是如何核定的而怎樣體現(xiàn)“低于市場(chǎng)零售價(jià)”，且主管部門(mén)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)人及具體經(jīng)辦人姓甚名誰(shuí)等，應(yīng)該一一記錄于檔案里，以便日后查考。第二應(yīng)開(kāi)門(mén)監(jiān)督。政府收購(gòu)商品房，光靠少數(shù)紀(jì)檢、監(jiān)察官員關(guān)起門(mén)來(lái)監(jiān)督不行，包括保障房供應(yīng)對(duì)象，應(yīng)該歡迎社會(huì)各界有識(shí)之士加入監(jiān)督隊(duì)伍。

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• 問(wèn) ??個(gè)人買商品房怎么樣確定并獲得產(chǎn)權(quán)?
  答

  要問(wèn)個(gè)人購(gòu)買合法商品房如何獲得及確定產(chǎn)權(quán)，城市房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度?！狈康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋權(quán)（占有、使用、及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)；

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• 問(wèn) ??商品房怎么樣區(qū)別磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)
  答

  框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的區(qū)別?磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來(lái)的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過(guò)墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過(guò)屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，**后傳給地基，承重墻的厚度及長(zhǎng)度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過(guò)計(jì)算來(lái)確定的。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門(mén)窗過(guò)梁、圈梁、雨蓬梁、陽(yáng)臺(tái)梁、樓梯梁等，這些梁的長(zhǎng)度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過(guò)計(jì)算設(shè)計(jì)的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過(guò)梁時(shí)，只在過(guò)梁部位按設(shè)計(jì)配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對(duì)待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。

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• 問(wèn) ??商品房怎么樣放電線?
  答

  一、勘察現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行暗線鋪設(shè)之前，我們需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的事情，不能說(shuō)，我們連現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)有看，就已經(jīng)確定了暗線該如何鋪設(shè)。我們?cè)阡佋O(shè)暗線的時(shí)候，要確定如燈具、插座等準(zhǔn)確的安裝位置。勘察過(guò)現(xiàn)場(chǎng)之后，我們需要根據(jù)業(yè)主的需要，還有房屋的平面圖，繪制好詳細(xì)的施工圖紙，和需要插座、開(kāi)關(guān)的地方。其次是電線的鋪設(shè)位置、需要穿過(guò)哪些樓板和墻板。在哪里需要設(shè)置分支和轉(zhuǎn)角等，這些都需要在設(shè)計(jì)圖中標(biāo)識(shí)出來(lái)。二、線槽的開(kāi)挖墻槽的開(kāi)挖是一件比較簡(jiǎn)單的事情，如果我們已經(jīng)繪制好圖紙，我們只需要根據(jù)圖紙中所標(biāo)注的道路走向挖槽。不過(guò)在這里需要提醒一下，挖槽的時(shí)候，槽的寬度和深度要能埋進(jìn)電線和水管，不能挖好槽之后，想要安裝的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)道路的深度和寬度都不足。其次在放置管槽的時(shí)候，要把注意將電線管小心彎曲，使其彎曲后內(nèi)部仍能穿線，用專用軋頭或騎馬釘將電線管固定于墻上。三、穿線工作準(zhǔn)確的穿線做法應(yīng)該是首先將鋼絲傳過(guò)去，然后將電線拉入。這種方法可以大大提高穿線的效率。有的朋友可能會(huì)擔(dān)心轉(zhuǎn)彎處的穿線問(wèn)題。有種比較省力的做法就是在線槽沒(méi)有安裝好之前，先把電線穿到線槽管里。然后再把線槽管放到線槽里面去。四、檢查工作暗線已經(jīng)完全布設(shè)好之后，我們先不要著急把線槽用水泥封上。正確的做法是先把電閘推上，查驗(yàn)一下線路是不是有問(wèn)題，如果檢查無(wú)誤之后，我們便可以用水泥把線槽封上了。

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• 問(wèn) ??商品房質(zhì)量怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的 比如說(shuō)萬(wàn)科的房子是由小包工隊(duì)承建的 質(zhì)量也不一定好 小開(kāi)發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好 所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開(kāi)發(fā)商及監(jiān)理單位

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