外地有房北京算首套房嗎

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• 133****8891

  在京無(wú)住宅，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款，在京購(gòu)房為首套，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅**35%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅**40%；
  公積金貸款**20%，可貸款80%，貸款總額不超120萬(wàn)。目前北京政策中，房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房是指購(gòu)房者家庭名下在北京范圍的住宅類(lèi)房產(chǎn)，認(rèn)貸是指家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄以及并未還清的住房貸款。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:54:14
• 134****9223

  您好！如果說(shuō)您在外地有房無(wú)貸款的話(huà)，在北京買(mǎi)第一套房子肯定算首套；如果在外地有房有貸款的話(huà)，在北京買(mǎi)第一套房子可能算首套也可能算二套，它取決于您在北京想買(mǎi)的項(xiàng)目是跟哪個(gè)銀行合作批貸的。
  就像有的項(xiàng)目跟農(nóng)行合作的話(huà)就算首套，但跟其他銀行合作也就不一定了。所以首套和二套的定論還需要看具體的項(xiàng)目與銀行。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:54:02
• 146****1074

  第一、北京無(wú)房，外地有房無(wú)貸款并且也無(wú)貸款記錄的在北京買(mǎi)房算首套。
  
  　　第二、北京無(wú)房，外地有房有貸款，在北京再買(mǎi)房算二套。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:53:51
• 142****0689

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無(wú)貸款，北京買(mǎi)房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎? 首套房認(rèn)定別搞錯(cuò)：這些二套房按首套計(jì)算
  答

  　如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房?！　≈灰?gòu)房人家庭曾經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，或者此前以購(gòu)房名義提取過(guò)公積金，即使申請(qǐng)貸款時(shí)名下已無(wú)房，依然得按照二套計(jì)算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒(méi)有住房的，購(gòu)房就可以認(rèn)定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣(mài)掉，即便之前用過(guò)貸款，或是因購(gòu)房提取過(guò)公積金，也都能被認(rèn)定為首套房?！　⊥瑫r(shí)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額?！　《追康墓e金貸款**方面，北京也按照國(guó)家的相關(guān)要求下降。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元，貸款利率仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 外地有房北京算首套房嗎? 把異地的房子賣(mài)出去，在北京再買(mǎi)房算首套房嗎？
  答

  按揭貸款基本流程： 實(shí)看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙申請(qǐng)按揭貸款房屋現(xiàn)場(chǎng)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)及共權(quán)（賣(mài)）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件進(jìn)行驗(yàn)證并辦理相關(guān)手續(xù)； 簽署合同： 銀行認(rèn)真核校驗(yàn)客戶(hù)資料原件鑒別所簽字員真實(shí)性監(jiān)督客戶(hù)簽字收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙確定）復(fù)印資料提醒雙該行辦理帳戶(hù)； 填寫(xiě)合同： 銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供相關(guān)資料填寫(xiě)合同； 繳費(fèi)義務(wù)： 銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄍㄖ蛻?hù)交費(fèi)； 產(chǎn)權(quán)戶(hù)： 買(mǎi)賣(mài)雙房管局幫助辦理產(chǎn)權(quán)戶(hù)手續(xù)；貸款準(zhǔn)備相關(guān)材料銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放

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• 問(wèn) 外地有房再買(mǎi)房算首套房嗎？
  答

  您好,按照目前南京市的政策,外地戶(hù)口在南京買(mǎi)房,必須提供一年以上社保證明或一年以上納稅證明,再買(mǎi)房不算首套房

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• 問(wèn) 外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買(mǎi)房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢(xún)，如果房子不具備查詢(xún)條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

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