土地使用證過期不給續(xù)期怎么辦

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• 134****2304

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  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  土地使用權(quán)到期怎么辦
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  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  土地使用權(quán)到期怎么辦
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  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
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  使用年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  土地使用權(quán)到期怎么辦
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  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  土地使用權(quán)到期怎么辦
  
  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式
  一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地使用權(quán)到期怎么辦
  二是政府無償收回土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:29:52
• 131****5683

  首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。
  住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。
  可能會有機(jī)關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:28:30
• 144****6729

  首先，
  房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。
  房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。
  土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)
  如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右
  2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。
  住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
  對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C(jī)關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
  對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:27:44

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙土地使用證過期不給續(xù)期怎么辦？
  答

  、土地使用證到期之后做法1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”二、集體土地與國有土地使用根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 國有土地使用權(quán)證書過期了怎么辦
  答

  你使用的土地證過期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門投取新證。　　如果不符合條件，則土地就要收回。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C(jī)關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期后怎么辦
  答

  土地證到期后是可以續(xù)期的，但這房產(chǎn)證和土地證上都還是原來房主的名字我怎么續(xù)期呢？找到你的買家然后 協(xié)商好時間先到當(dāng)代國土資源局 辦證大廳辦理過戶手續(xù) 國土資源局的工作人員會告訴你過戶需要什么東西的土地證到期后市可以續(xù)期的 但是要補(bǔ)交土地出讓金

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• 問 ??有土地使用證準(zhǔn)建證過期了怎么辦？
  答

  辦理土地使用證，確定土地權(quán)屬，可以預(yù)防很多土地糾紛的出現(xiàn)。那么，土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序是什么？ 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件 3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。 《國有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書； 2 、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明； 3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ； 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書； 5 、地上附著物權(quán)屬證明； 6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ； 7 、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

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