土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？

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• 141****3829

  房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。
  房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。
  土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)
  如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右
  2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。
  住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
  對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
  對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:37
• 143****4907

  商品住宅樓的產(chǎn)權(quán)為70年，目前的《物權(quán)法》沒有對(duì)商品房到期后有明確權(quán)利歸屬的規(guī)定，房子到時(shí)歸你是沒有疑問的，但是可能會(huì)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金！看將來的法律法規(guī)和政策的規(guī)定了！

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:32
• 153****7584

  依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以在土地證到期后，申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。需要依法繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:28
• 153****4683

  
  不久前，浙江省溫州市部分房屋20年土地使用權(quán)到期，有關(guān)如何續(xù)期的問題引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。央視記者從浙江有關(guān)方面了解到，目前，國(guó)土資源部對(duì)溫州住宅土地使用權(quán)20年到期延長(zhǎng)問題的調(diào)研己經(jīng)完成?？傮w來說，目的各地對(duì)于土地使用權(quán)到期之后的房屋如何處置還沒有統(tǒng)一的辦法，需要等待國(guó)家層面出臺(tái)措施進(jìn)行處理。
  
  
  
  溫州：過了年限土地證無法過戶
  
  
  
  
  溫州的王先生在前不久買房子的過程中遇到了住宅土地使用權(quán)到期的問題。
  
  
  
  據(jù)王先生介紹，他買了一套房子，雙方簽訂購(gòu)房合同后，很快辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。不料，在辦理土地證過戶時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過期。
  
  
  
  溫州土地登記交易中心的工作人員表示，必須要足額繳納30多萬元的土地出讓金，才能完成土地使用證的過戶手續(xù)。
  
  
  
  溫州的陳老伯也遇到了土地使用權(quán)到期的問題。去年9月，他賣掉了自家一處老房子。買方選擇通過銀行辦理房屋抵押貸款。但由于土地使用期限為20年，于2016年4月25日到期，銀行不給貸款。陳老伯的房子**終也沒能賣掉。
  
  
  
  
  
  
  
  
  青島：居住照常 但房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌
  
  
  
  在溫州出現(xiàn)土地使用權(quán)到期之前，青島、深圳這些**早開始土地使用權(quán)有償制度改革嘗試的地區(qū)，也遇到過土地使用權(quán)到期的問題。
  
  
  
  69歲的薛玉剛住在青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)，2001年他在這里購(gòu)買了一套二手房，而這套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。這些年，雖然并沒有接到正式的通知，薛玉剛的居住也沒有受到影響，但他依然對(duì)土地使用權(quán)到期這件事有些擔(dān)心。
  
  
  
  同樣住在阿里山小區(qū)的周連章，2008年花了34萬在這里買了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。雖然還有20多年，但影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。“比如說以前這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)能達(dá)到一萬，自從這個(gè)事情一出以后，這里應(yīng)該是一個(gè)學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了不少，現(xiàn)在只能賣到七千，所以說老百姓的房子（價(jià)值）縮水了。”周連章說。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:24

相關(guān)問題

• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期后怎么辦
  答

  土地證到期后是可以續(xù)期的，但這房產(chǎn)證和土地證上都還是原來房主的名字我怎么續(xù)期呢？找到你的買家然后 協(xié)商好時(shí)間先到當(dāng)代國(guó)土資源局 辦證大廳辦理過戶手續(xù) 國(guó)土資源局的工作人員會(huì)告訴你過戶需要什么東西的土地證到期后市可以續(xù)期的 但是要補(bǔ)交土地出讓金

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國(guó)土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購(gòu)房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 國(guó)有土地使用權(quán)證書過期了怎么辦
  答

  你使用的土地證過期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門投取新證?！　∪绻环蠗l件，則土地就要收回。

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• 問 ??有土地使用證準(zhǔn)建證過期了怎么辦？
  答

  辦理土地使用證，確定土地權(quán)屬，可以預(yù)防很多土地糾紛的出現(xiàn)。那么，土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序是什么？ 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請(qǐng)書 2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件 3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。 《國(guó)有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請(qǐng)書； 2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明； 3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ； 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書； 5 、地上附著物權(quán)屬證明； 6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ； 7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

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• 問 有土地使用證準(zhǔn)建證過期了怎么辦
  答

  再去申請(qǐng)準(zhǔn)建證。不然的話，可能屬于違章建筑。也看你所在的地市縣的具體規(guī)定。

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