土地使用證過期怎么辦? 土地證到期后怎么辦

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• 141****1037

  土地證到期后是可以續(xù)期的，但這房產(chǎn)證和土地證上都還是原來房主的名字我怎么續(xù)期呢？
  找到你的買家然后 協(xié)商好時(shí)間
  先到當(dāng)代國(guó)土資源局 辦證大廳辦理過戶手續(xù) 國(guó)土資源局的工作人員會(huì)告訴你過戶需要什么東西的
  土地證到期后市可以續(xù)期的 但是要補(bǔ)交土地出讓金

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:02
• 134****8094

  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:57
• 155****2463

  (1)土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
  
  (2)已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:54
• 131****2553

  日前，溫州一位市民購(gòu)買了一套二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子的土地證過期了。想續(xù)期，聽說要繳納數(shù)十萬(wàn)元的出讓金。而該市民的遭遇不是個(gè)案，在溫州，這樣的房子超過600套。
  
  
  
  當(dāng)下，有關(guān)房子的問題往往能輕易引爆輿論。消息傳出后，很多人“炸”了。土地使用權(quán)到期要“續(xù)租”，很多人不是不知道。顯然，他們是被“幾十萬(wàn)”這個(gè)數(shù)字嚇到了。畢竟，在很多人看來，如今很多地方的房?jī)r(jià)本身已“高不可攀”。
  
  
  
  溫州官方隨即回應(yīng)稱，所謂花數(shù)十萬(wàn)延期土地使用權(quán)年限說法系誤讀。而與此同時(shí)，就此問題，官方亦未能馬上給出一個(gè)解決方案。
  
  
  
  而因這一事件牽涉的多個(gè)問題事關(guān)住房，關(guān)系到很多普通民眾的切身利益。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、 什么是“土地證”？和“房產(chǎn)證”是一回事嗎？
  
  
  
  
  中國(guó)實(shí)行土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。而“房產(chǎn)證”是指通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  
  
  兩者密不可分?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。
  
  
  
  值得注意的是，從去年開始，各地開始陸續(xù)用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代原來的“房產(chǎn)證”。而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)換為不動(dòng)產(chǎn)證，登記內(nèi)容中多了有年限限制的土地使用權(quán)，隱含著將土地證的并入。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、土地使用權(quán)期限都是70年嗎？
  
  
  
  
  當(dāng)然不是。
  
  
  
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)期限是70年。因此，目前的房地產(chǎn)開發(fā)公司都是按照此年限繳納相關(guān)費(fèi)用，而剛開始并非如此。
  
  
  
  以溫州為例，**早實(shí)行這個(gè)政策的時(shí)候，當(dāng)?shù)匾?guī)定，為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，居住用地在不超過**高年限的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇的方式給予辦理出讓手續(xù)，并繳納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 07:13:49

相關(guān)問題

• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

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• 問 土地使用證到期后怎么辦
  答

  中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！卑凑者@個(gè)規(guī)定，工廠可以繼續(xù)使用土地。但是要向土地管理部門提出申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，并按照合同的規(guī)定交納土地出讓金。辦理了上述手續(xù)后，土地管理部門會(huì)重新核發(fā)土地使用證。

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國(guó)土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購(gòu)房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證到期怎么辦？
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  全部3個(gè)回答>