別墅地下室算建筑面積嗎

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• 132****3613

  是否有頂蓋？無頂蓋應(yīng)該不能計(jì)算（跟露臺差不多）；若有頂蓋：
  3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
  3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  ——摘自建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:21:46
• 142****7398

  有的算有的不算 有的別墅贈送地下室 房本上不會有地下室面積 有不贈送的 就要算在建筑面積 房本上會有提現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-06-27 15:21:33
• 145****8933

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。
  
  建筑面積還包括：
  
  建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面
  
  建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  
  1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  
  2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：
  
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  
  3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
  
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  
  4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：
  
  成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

  查看全文↓ 2018-06-27 15:21:16
• 132****4687

  聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:21:02
• 151****2984

  別墅建筑面積包括地下室的。
  由于該地下室是合同標(biāo)的物的附屬物，即作為主物的房屋的從物，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而出賣人在出賣時(shí)并未作出另行約定，按照交易習(xí)慣，該地下室是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給買受人的。
  房屋買賣的重中之重就是簽訂房屋買賣合同，但在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，大部分的購房者并沒有注意到合同中的一些細(xì)節(jié)，進(jìn)而合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益，使得部分的開發(fā)商或中介公司利用合同的漏洞，侵占購房者的利益。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:20:53

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  全部5個(gè)回答>
• 問 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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• 問 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下室通常是計(jì)算到建筑面積當(dāng)中的，不過在計(jì)算時(shí)，根據(jù)層高的情況，建筑面積的大小會有一些區(qū)別。如果層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，則計(jì)算全面積。如果層高在2.2米以下，那么計(jì)算二分之一的建筑面積。通常情況在買底層住宅的時(shí)候，開發(fā)商會贈送地下室，由于地下室的通風(fēng)或者采光的條件都不是很好，所以在裝修地下室的時(shí)候可以設(shè)計(jì)一個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)，便于地下室的通風(fēng)，還可以安裝一些效果比較好的照明工具。地下室還可以改造成酒窖，茶室儲物間等場所，不過在裝修的時(shí)候防潮防水是比較重要的，所以在裝修的時(shí)候盡量采用防水防潮效果比較好的裝修材料，而且在裝修地下室的時(shí)候盡量不要用木材，因?yàn)槟静娜菀资艹?，長期在潮濕的地下室，可能會出現(xiàn)腐爛或者是發(fā)霉的情況。

• 問 地下室建筑面積算保溫嗎
  答

  外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）

  全部3個(gè)回答>
• 問 聯(lián)排別墅使用面積怎么算？地下室算建筑面積嗎？
  答

  使用面積包括套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e，地下室看產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>