別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎

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• 138****1396

  1、貸款利率不同
  　　對(duì)于申請(qǐng)者而言，**關(guān)心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。
  2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同
  　　住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
  3、貸款的資金來(lái)源不同
  　　住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
  4、貸款對(duì)象不同
  　　住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  5、貸款手續(xù)不同
  　　公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請(qǐng)人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理，由中心柜臺(tái)人員將申請(qǐng)信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  6、還款方式不同
  　　公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問(wèn)題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。
  7、所需要費(fèi)用不同
  　　住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:35:02
• 152****9800

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:30:10
• 146****3491

  買別墅可以貸款。不過(guò)在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對(duì)買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。**長(zhǎng)的貸款期限也不能多于10年。
  　　但若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類型標(biāo)注的是住宅，那么**長(zhǎng)的貸款期限可以是30年。另外，因?yàn)閯e墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。
  　　外資銀行對(duì)買別墅申請(qǐng)貸款的門檻較低一些，但**高貸款額度也不會(huì)超過(guò)7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內(nèi)，**長(zhǎng)貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不能多于20年。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:29:43
• 132****8828

  聯(lián)排別墅實(shí)質(zhì)是低密度住宅，
  不等同于獨(dú)棟真正別墅，
  多是按普通住宅購(gòu)房按揭條例執(zhí)行。
  **多為30%
  二手聯(lián)排別墅視貸款銀行，還有您的歷史購(gòu)房記錄而定。
  如綠地家園上段時(shí)間還可以**3成
  您的補(bǔ)充提問(wèn)，二手房和新房各個(gè)銀行**由各自的要求。您預(yù)計(jì)50%**較為穩(wěn)妥，下定前務(wù)必咨詢貸款銀行！家居誠(chéng)祝您如愿購(gòu)房！

  查看全文↓ 2018-06-27 14:29:25
• 148****6131

  買別墅可以申請(qǐng)房屋按揭貸款，和申請(qǐng)商品房按揭貸款一樣。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:29:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是按普通住宅商業(yè)？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：?jiǎn)蝺r(jià)高過(guò)當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個(gè)是符合以上條件，收費(fèi)3％。買家契稅：頭次購(gòu)房小于90平方1％契稅，頭次購(gòu)房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購(gòu)房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費(fèi)80／套，交易手續(xù)費(fèi)2.5／平方，抵押登記費(fèi)80／套，配圖費(fèi)25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒(méi)有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非頭次3％；交維修基金按房?jī)r(jià)的2％左右繳納。

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• 問(wèn) ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是不是按普通住宅商業(yè)？
  答

  　　1、容積率?。?、有差別?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　≈袊?guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？買別墅也可以貸款？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？誰(shuí)知道買別墅可不可以貸款？
  答

  你好，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，很多買房都只能跟銀行申請(qǐng)貸款買房，買房貸款在當(dāng)下成為大多數(shù)人的選擇，　因此，借款人在申請(qǐng)貸款買別墅前，需要提前了解相關(guān)的貸款要求，以便可以提前做好準(zhǔn)備增加成功獲貸的機(jī)率。那么買別墅可以貸款嗎，如何貸款購(gòu)買別墅？下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。 別墅可以申請(qǐng)貸款嗎?根據(jù)當(dāng)前的情況知道，買別墅可以貸款。不過(guò)在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對(duì)買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。**長(zhǎng)的貸款期限也不能多于10年。 如何貸款購(gòu)買別墅： 1、貸款額度及貸款年限，內(nèi)外資銀行政策大不同 　　內(nèi)資銀行對(duì)別墅貸款的門檻比較高，**多貸款成數(shù)為六成，**長(zhǎng)貸款年限為十年，但是，如果別墅房產(chǎn)證上房屋類型注明的是"住宅"，那么貸款期限**長(zhǎng)為30年。從利率角度看，因?yàn)閯e墅屬于高檔物業(yè)，所以，即使是第一次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，一般也不能享受優(yōu)惠利率。如果是第二次貸款購(gòu)房，要嚴(yán)格按第二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、還款方式如何選擇，取決于未來(lái)還款能力變化趨勢(shì) 　　無(wú)論是內(nèi)資銀行還是外資銀行，主要的還款方式有兩種，即等額本金和等額本息。 　　等額本金的還款方式每月所還的貸款本金是相同的，但是利息逐月減少，所以，整體每月還款額是逐漸減少的，但前期還款壓力比較大；等額本息的還款方式是在貸款期限內(nèi)，每個(gè)月所償還的貸款本金和利息之合都是均等的。 3、二手別墅需要繳納的相關(guān)稅費(fèi) 按照目前相關(guān)規(guī)定，二手別墅在交易時(shí)，主要需要繳納的有成交價(jià)3%的契稅、千分之零點(diǎn)五的印花稅；如果房產(chǎn)證出證時(shí)間是五年以內(nèi)的別墅交易，需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果是五年以上的，則需要繳相當(dāng)于現(xiàn)成交價(jià)格與原成交價(jià)格差額的5.5%差額營(yíng)業(yè)稅；此外，還需要繳納1%的土地增殖稅等。 以上關(guān)于買別墅可以貸款相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下：借款人首先應(yīng)該了解一些銀行貸款政策，結(jié)合自己的貸款需求"對(duì)癥下藥"。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

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• 問(wèn) 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

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