??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？誰知道買別墅可不可以貸款？

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• 138****6638

  你好，現(xiàn)在房價上漲，很多買房都只能跟銀行申請貸款買房，買房貸款在當(dāng)下成為大多數(shù)人的選擇，　因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前了解相關(guān)的貸款要求，以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。那么買別墅可以貸款嗎，如何貸款購買別墅？下面就來簡單介紹一下。 別墅可以申請貸款嗎?根據(jù)當(dāng)前的情況知道，買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價格的6成的貸款。**長的貸款期限也不能多于10年。 如何貸款購買別墅：
  1、貸款額度及貸款年限，內(nèi)外資銀行政策大不同 　　內(nèi)資銀行對別墅貸款的門檻比較高，**多貸款成數(shù)為六成，**長貸款年限為十年，但是，如果別墅房產(chǎn)證上房屋類型注明的是"住宅"，那么貸款期限**長為30年。從利率角度看，因為別墅屬于高檔物業(yè)，所以，即使是第一次申請貸款購房，一般也不能享受優(yōu)惠利率。如果是第二次貸款購房，要嚴格按第二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  2、還款方式如何選擇，取決于未來還款能力變化趨勢 　　無論是內(nèi)資銀行還是外資銀行，主要的還款方式有兩種，即等額本金和等額本息。 　　等額本金的還款方式每月所還的貸款本金是相同的，但是利息逐月減少，所以，整體每月還款額是逐漸減少的，但前期還款壓力比較大；等額本息的還款方式是在貸款期限內(nèi)，每個月所償還的貸款本金和利息之合都是均等的。
  3、二手別墅需要繳納的相關(guān)稅費 按照目前相關(guān)規(guī)定，二手別墅在交易時，主要需要繳納的有成交價3%的契稅、千分之零點五的印花稅；如果房產(chǎn)證出證時間是五年以內(nèi)的別墅交易，需要繳納5.5%的營業(yè)稅，如果是五年以上的，則需要繳相當(dāng)于現(xiàn)成交價格與原成交價格差額的5.5%差額營業(yè)稅；此外，還需要繳納1%的土地增殖稅等。 以上關(guān)于買別墅可以貸款相關(guān)知識就介紹到這，這邊友情提示一下：借款人首先應(yīng)該了解一些銀行貸款政策，結(jié)合自己的貸款需求"對癥下藥"。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:33:13
• 138****8365

  根據(jù)當(dāng)前的情況知道，買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價格的6成的貸款。**長的貸款期限也不能多于10年。
  但若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類型標注的是住宅，那么**長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。
  外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但**高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內(nèi)，**長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不能多于20年。
  因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前了解相關(guān)的貸款要求，以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:33:08
• 142****2318

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:32:56

相關(guān)問題

• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是按普通住宅商業(yè)？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

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• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是不是按普通住宅商業(yè)？
  答

  　　1、容積率?。?、有差別?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。　　中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高?！　e墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？買別墅也可以貸款？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎
  答

  1、貸款利率不同　　對于申請者而言，**關(guān)心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構(gòu)主體不同　　住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同　　住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。4、貸款對象不同　　住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔(dān)保，并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。5、貸款手續(xù)不同　　公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對申請情況進行調(diào)查核實，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。6、還款方式不同　　公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。7、所需要費用不同　　住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

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• 問 公寓還是普通住宅，可不可以上戶
  答

  住房久可以

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