??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是不是按普通住宅商業(yè)？

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• 145****2731

  　　1、容積率?。?、有差別。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  　　中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
  　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-06-16 16:44:15
• 144****2047

  普通住宅與別墅的區(qū)別：
  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計時，根據(jù)風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。
  2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
  室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  別墅住宅強調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。
  3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:44:06
• 134****7818

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：
  
  單價高過當?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。
  買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。
  別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。
  別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。
  契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:43:56
• 132****6052

  這個不一定，你要看房產(chǎn)證是的使用性質(zhì)，有的是居住，有的是商用。性質(zhì)是居住就按普通住房貸款交稅。商住的不用說了。普通住宅第一次貸7付3，二套付6貸
  4.利率上浮5%-20%，請質(zhì)詢本地銀行。商住是：貸5付5，利率上浮15-20%

  查看全文↓ 2019-06-16 16:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？別墅是按普通住宅商業(yè)？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價高過當?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是符合以上條件，收費3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費80／套，交易手續(xù)費2.5／平方，抵押登記費80／套，配圖費25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價的2％左右繳納。

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• 問 別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎
  答

  1、貸款利率不同　　對于申請者而言，**關(guān)心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構(gòu)主體不同　　住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同　　住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。4、貸款對象不同　　住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。5、貸款手續(xù)不同　　公積金貸款的手續(xù)較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對申請情況進行調(diào)查核實，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。6、還款方式不同　　公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。7、所需要費用不同　　住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

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• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？買別墅也可以貸款？
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??別墅是按普通住宅商業(yè)貸款嗎？誰知道買別墅可不可以貸款？
  答

  你好，現(xiàn)在房價上漲，很多買房都只能跟銀行申請貸款買房，買房貸款在當下成為大多數(shù)人的選擇，　因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前了解相關(guān)的貸款要求，以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。那么買別墅可以貸款嗎，如何貸款購買別墅？下面就來簡單介紹一下。 別墅可以申請貸款嗎?根據(jù)當前的情況知道，買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價格的6成的貸款。**長的貸款期限也不能多于10年。 如何貸款購買別墅： 1、貸款額度及貸款年限，內(nèi)外資銀行政策大不同 　　內(nèi)資銀行對別墅貸款的門檻比較高，**多貸款成數(shù)為六成，**長貸款年限為十年，但是，如果別墅房產(chǎn)證上房屋類型注明的是"住宅"，那么貸款期限**長為30年。從利率角度看，因為別墅屬于高檔物業(yè)，所以，即使是第一次申請貸款購房，一般也不能享受優(yōu)惠利率。如果是第二次貸款購房，要嚴格按第二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、還款方式如何選擇，取決于未來還款能力變化趨勢 　　無論是內(nèi)資銀行還是外資銀行，主要的還款方式有兩種，即等額本金和等額本息。 　　等額本金的還款方式每月所還的貸款本金是相同的，但是利息逐月減少，所以，整體每月還款額是逐漸減少的，但前期還款壓力比較大；等額本息的還款方式是在貸款期限內(nèi)，每個月所償還的貸款本金和利息之合都是均等的。 3、二手別墅需要繳納的相關(guān)稅費 按照目前相關(guān)規(guī)定，二手別墅在交易時，主要需要繳納的有成交價3%的契稅、千分之零點五的印花稅；如果房產(chǎn)證出證時間是五年以內(nèi)的別墅交易，需要繳納5.5%的營業(yè)稅，如果是五年以上的，則需要繳相當于現(xiàn)成交價格與原成交價格差額的5.5%差額營業(yè)稅；此外，還需要繳納1%的土地增殖稅等。 以上關(guān)于買別墅可以貸款相關(guān)知識就介紹到這，這邊友情提示一下：借款人首先應該了解一些銀行貸款政策，結(jié)合自己的貸款需求"對癥下藥"。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

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• 問 別墅屬于普通住宅嗎 別墅屬于非普通住宅嗎
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應縮短為40年、50年

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