開發(fā)商辦不下房產證如何維權

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• 146****7645

  你好，你可以看看你的購房合同上有沒有，關于開發(fā)商要給你辦理房產證的這項，如果有的話你可以去進行協(xié)商，協(xié)商不成你可以去房管局投訴的。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:29
• 153****2579

  業(yè)內人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
  　　如果此房存在不可逾越的他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規(guī)定導致無法辦理產權證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  　　依據是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
  效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經抵押的事實；
  　　（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產證，并依合同向開發(fā)商主張違約責任，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:51
• 148****0032

  一、開發(fā)商已無資質
  
  如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;
  
  樓盤被法院查封;
  
  開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
  
  有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
  
  三、因為交房原因延遲
  
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
  
  開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
  
  開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)。
  
  應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任
  
  開發(fā)商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。
  
  第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。
  
  第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責任。
  
  因為購房者自身原因拿不到房產證的情況
  
  房產證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產證延遲到手。
  
  具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。
  
  這個的應對辦法就需要購房人自己作出改變了。
  
  因為辦理原因拿不到房產證的情況
  
  如果開發(fā)商和購房者都按規(guī)定走完所有程序，房產證還是拿不到，有可能是房產證辦理部門拖延或者是代辦產權的單位或人員，比如律師、代理公司等，可能存在違規(guī)操作。
  
  目前市場上很多代理公司也都是由開發(fā)商授權代理的，購房者也可以找開發(fā)商。如果是因為政策原因房產證辦理部門拖延或拒不辦理，那就只能等一段時間再辦了，但這種情況相對較少，大可不必太擔心。
  
  提醒：解除合同需注意時間限制
  
  **后，提醒廣大購房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的，購房者可依據合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定時限的，經對方催告后，解除權行使的合理期限為三個月，對方沒有催告的，可以在一年內行使解除權;逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權利。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:27

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• 問 開發(fā)商辦不下房產證如何維權?開發(fā)商不給辦房產證怎么辦？怎么維權？
  答

  房產證遲遲辦不下來，可以向法院起訴?！冻鞘蟹康禺a管理法》開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。擴展資料：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條、在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

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• 問 開發(fā)商辦不下房產證如何維權?因開發(fā)商原因拿不到房產證情況有哪些及如何維權
  答

  內人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？　　如果此房存在不可逾越的他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規(guī)定導致無法辦理產權證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。　　依據是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產證，并依合同向開發(fā)商主張違約責任，賠償損失

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• 問 ??想問下房產證是自己辦還是開發(fā)商辦？
  答

  在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。7、按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 房產證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

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• 問 開發(fā)商違約辦不下房產證怎么退房
  答

  如果能夠證明對方存在欺詐行為，您可以在1年內主張撤銷要求對方退還**款； 此外，如果您和對方簽訂定金合同，需要結合具體內同進行分析

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