??想問(wèn)下房產(chǎn)證是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦？

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• 133****1156

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：
  
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  
  4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  
  6、提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。
  
  9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:45:59
• 134****5758

  商品房辦理房產(chǎn)證，一般都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，但再辦理時(shí)需你配合去辦理。。。
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理屬 輕車(chē)路熟，辦理時(shí)減少很多麻煩的，但你必需配合辦理的。
  如果你強(qiáng)調(diào)要由自已愣住理，開(kāi)發(fā)產(chǎn)同也無(wú)可話(huà)說(shuō)，可以將開(kāi)發(fā)商的辦理的資料交你，由你自已去辦的。
  因?yàn)檫@沒(méi)有什么明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:45:52
• 148****5909

  購(gòu)房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證？
  
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記
  
  向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  
  2、領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫(xiě)，填好后要交由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)也可以。
  
  3、獲取測(cè)繪圖（表）
  
  測(cè)繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開(kāi)發(fā)商處、開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  維修基金和契稅是購(gòu)買(mǎi)新房必須繳納的費(fèi)用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。
  
  5、提交申請(qǐng)材料
  
  材料主要包括身份證、申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)繪圖（表）、契稅完稅證明、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)等。
  
  6、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  提交辦理申請(qǐng)后，你要注意保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家，房產(chǎn)證是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦
  答

  房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦都是可以的，一般情況之下如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，在簽署了購(gòu)房合同之后會(huì)約定好交房的時(shí)間，在交房結(jié)束之后，由開(kāi)發(fā)商代為辦理，但如果由購(gòu)房者自己辦理也是可以的，只不過(guò)在辦理相關(guān)手續(xù)之前，需要由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，之后可以自己拿著相關(guān)的資料去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以大多數(shù)的購(gòu)房人還是會(huì)等開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的1、按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在辦理了交房手續(xù)之后的90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要先提交初始登記的相關(guān)資料，如果有其他的約定時(shí)間，也要在約定時(shí)間內(nèi)去提交相關(guān)的資料。2、申請(qǐng)人攜帶身份證明材料、登記申請(qǐng)書(shū)等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。3、相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的資料進(jìn)行審批。4、對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。5、受理登記之后30個(gè)工作日內(nèi)要辦理完成發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦嗎
  答

  我就是交給開(kāi)發(fā)商辦理的，我覺(jué)得比較浪費(fèi)時(shí)間，比較省心、品牌的樓盤(pán)的話(huà)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦的嗎？自己辦，可以嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新建房屋開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給業(yè)主們開(kāi)具相關(guān)收費(fèi)發(fā)票。想知道開(kāi)發(fā)商提前收取契稅、維修基金是否作為辦產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過(guò)向其索要發(fā)票來(lái)證明。此外，業(yè)主可以自行辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，但需要開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記。初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。通過(guò)確權(quán)后，開(kāi)發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》。這個(gè)過(guò)程只能開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，所以業(yè)主須確定開(kāi)發(fā)商是否對(duì)一期工程進(jìn)行了初始登記，這樣才有利于房產(chǎn)證的辦理！具體情況還是咨詢(xún)下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)在做打算，避免浪費(fèi)人力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房的房產(chǎn)證是自己辦?還是開(kāi)發(fā)商辦好給我們，為啥呢？
  答

  都可以,不管是誰(shuí)代辦,產(chǎn)權(quán)本人到時(shí)都要到場(chǎng),因?yàn)橐峁┍救擞行ёC件啊

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