開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？怎么維權(quán)？

已有4個回答

• 155****7557

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來，可以向法院起訴。《城市房地產(chǎn)管理法》開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
  
  
  
  擴展資料：
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  
  第一條、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
  
  第二條、在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:42
• 132****6932

  　　房產(chǎn)證延遲原因復(fù)雜,主要牽涉三方面的因素:一是開發(fā)商未叫其相關(guān)稅費,或者由于諸如超規(guī)劃建設(shè)等不規(guī)范行為需要接受處理等;
  二是相關(guān)主管部門原因;三是業(yè)主方面的原因,如未按時收樓等等。其實只要原因或者說大多數(shù)的成因還在開發(fā)商方面,由于土地讓出金沒繳清,或是一些審批手續(xù)還未完成,造成不能辦理。
  “只要開發(fā)商各環(huán)節(jié)手續(xù)清晰、資料齊全,上商品房交房手續(xù)并不難?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)。事實上,房屋銷售合同一般都約定了產(chǎn)權(quán)證的辦理權(quán)限,購房者可以此維權(quán),保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:36
• 141****5042

  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  
  2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
  
  3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  
  可以向法院起訴追究違約責(zé)任。
  
  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
  
  出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:32
• 146****9127

  您好！歡迎給福建省委尤權(quán)書記留言！您留言反映的“山地被交通局拿去修路沒有拿補償”的問題，福鼎市前岐鎮(zhèn)人民政府進行了調(diào)查處理。
  
  據(jù)前岐鎮(zhèn)政府調(diào)查了解，您留言反映的位于前岐鎮(zhèn)武洋村余家坪道路至今為止，還是一條寬3米左右的簡易機耕路。1979年，武洋大隊群眾為方便生產(chǎn)生活開建該簡易機耕路。該路于1980年開始動工，于1981年通車。1980年，當(dāng)時還未實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，根據(jù)當(dāng)時的政策，農(nóng)村生產(chǎn)大隊土地，屬于生產(chǎn)大隊集體所有。該路系武洋生產(chǎn)大隊群眾為方便生產(chǎn)生活、義務(wù)投工投勞自建的簡易機耕路，是村民自建，不存在土地補償情況。
  
  謝謝您對征地補償工作的關(guān)注和支持。
  
  （福建省信訪局）2016-06-06
  
  
  
  網(wǎng)民留言
  尤書記您好：
  
  本人戶口所在地：福建省福安市羅江街道辦事處小留南洋村260號，事由： 因本人所在村的負(fù)責(zé)人分配安置地沒有公平公正對待，本人系出嫁離異女，本村分配土地補償款及安置地按【村規(guī)民約】即是出嫁女不管戶口有沒在本村都不給分配，分配方案按2012年的在冊人口，[即：土地補償款有分的人才可分配安置地]但是某些負(fù)責(zé)人卻以沒有擺酒席沒有放鞭炮為借口，給自己的親朋好友共11人分配安置地及補償款，本人同樣的情況卻沒有分配，經(jīng)多次協(xié)調(diào)無果，所以本人于2015年起訴至福安人民法院，經(jīng)過法院判決南洋村應(yīng)支付土地補償款給本人及兒子，現(xiàn)補償款已執(zhí)行到位，但村負(fù)責(zé)人卻拒絕分配安置地，羅江街道辦事處也推諉扯皮，本人在萬般無奈下懇求省委領(lǐng)導(dǎo)給予我這孤兒寡母主持公道，本人萬分感激！
  
  
  
  答復(fù)意見：
  網(wǎng)友：
  
  您好！歡迎給福建省委尤權(quán)書記留言！您留言反映的“關(guān)于安置地分配問題”的問題，福安市人民政府羅江街道辦事處進行了調(diào)查處理。
  
  據(jù)羅江街道辦事處調(diào)查了解，您留言反映的南洋自然村，2013年按照福安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)初步選定的安置地地塊（安置地手續(xù)目前還在報批中）出臺了村安置地分配方案，其方案按每兩個人口一幢分配安置地，人口數(shù)按2012年底在冊數(shù)（女方外嫁數(shù)不計入，不論戶口是否遷出）。經(jīng)詢問您本人， 2010年9月13日因婚姻關(guān)系戶籍遷出南洋村，2011年12月30日因離異由甘棠鎮(zhèn)外塘村再次遷回南洋村。您的父親2011年在擔(dān)任生產(chǎn)隊長進行土地補償款分配時，您的名字并未在該生產(chǎn)隊發(fā)放名冊中。南洋村認(rèn)為您在2012年前已經(jīng)結(jié)婚外嫁，且戶口遷出，雖然后來離婚后又遷回戶籍地生活，但根據(jù)南洋自然村制定的安置地分配方案，您不能分配安置地。 關(guān)于您提到“因本村現(xiàn)負(fù)責(zé)人分配土地補償款及安置地沒有公正、公平、公開合理，和本人相同情況的11個出嫁女兒都已分配補償款及安置地”等問題。街道對您本人、南洋村第五、第十二生產(chǎn)隊長及部分群眾進行了走訪，您反映的至今已經(jīng)結(jié)婚外嫁的11個出嫁女中，她們結(jié)婚外嫁時間都在南洋村安置地分配方案出臺后，并且有的至今還未外嫁，如您反映的陳*清。另據(jù)調(diào)查，南洋村與您情況一樣外嫁后離異又**村生活的還有陳*發(fā)女兒、陳*進妹妹及陳*梅等三人，她們也沒有分配安置地，并未提出異議。 關(guān)于南洋自然村安置地分配方案，南洋自然村在戶代表簽字同意后有權(quán)根據(jù)本村村規(guī)民約及村民自身意愿自定。南洋自然村安置地手續(xù)目前還在報批中，待安置地報批手續(xù)完成后，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)有的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，本著公平、公正、透明的原則制定分配方案，在全村范圍內(nèi)進行公示后報福安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)備案。街道將在安置地手續(xù)報批過程中跟蹤、督促。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  你好，你可以看看你的購房合同上有沒有，關(guān)于開發(fā)商要給你辦理房產(chǎn)證的這項，如果有的話你可以去進行協(xié)商，協(xié)商不成你可以去房管局投訴的。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證情況有哪些及如何維權(quán)
  答

  內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？　　如果此房存在不可逾越的他項權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國家有關(guān)強制性規(guī)定導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失?！　∫罁?jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦呢？如何找他們維權(quán)呢？
  答

  幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的法定義務(wù)，如果開發(fā)商沒有辦理幫助辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對方給您違約金，同時，您可以要求開發(fā)商履行義務(wù)，幫您辦理相關(guān)手續(xù)。理據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和 房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第18條：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權(quán)?
  答

  果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會注明開發(fā)商辦理土地證的···

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦?要怎么維權(quán)?
  答

  一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。（二）要求解除合同根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

  全部5個回答>