商品房成本多少錢(qián)

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• 141****5743

  這得根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ú?、人工價(jià)格來(lái)確定，一般不包括配套設(shè)施在1500-2000元/m2左右。
  
  房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。
  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:17:40
• 131****8704

  1.建1平方米的房子究竟要多少錢(qián)?
  根據(jù)相關(guān)部門(mén)的介紹，在2008年的時(shí)候，1平方米的房子的土建造價(jià)一般在800—900元左右，框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高層是1500元左右/平方米;
  2.交樓標(biāo)準(zhǔn)都提高后裝修造價(jià)投入多少?
  要是按照現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)計(jì)算的話，現(xiàn)在一些主流發(fā)展商比較流行的裝修風(fēng)格和用料，他們的造價(jià)一般都在500元-800元/平方米;而一些比較高檔的，號(hào)稱(chēng)3000多元/平方米造價(jià)的裝修，發(fā)展商的真實(shí)造價(jià)估計(jì)會(huì)在1500元-1800元/平方米之間。
  商品房建筑成本是多少
  3.建筑必須考慮節(jié)能問(wèn)題，成本是貴了還是便宜了?
  成本是貴了。
  其實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一些發(fā)展商在建節(jié)能住宅了，據(jù)他們的成本核算，總體成本會(huì)增加5%，但隨著這個(gè)政策的實(shí)施，到時(shí)這個(gè)成本估計(jì)還會(huì)上升，因?yàn)橐黄鹕像R會(huì)出現(xiàn)技術(shù)支撐的不足，或經(jīng)驗(yàn)上的問(wèn)題，這個(gè)增長(zhǎng)的幅度大約在2%左右，即總成本會(huì)上升7%左右。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:16:50
• 146****4097

  同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。
  成本計(jì)算：
  　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-
  　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-
  　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-
  　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
  　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；
  　　7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-
  　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-
  　　10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；
  　　11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-
  　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-
  　　13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；-
  　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-
  　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
  　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；-
  　　17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-
  　　18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；-
  　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；-
  　　20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-
  　　以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-

  查看全文↓ 2018-06-02 13:16:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房成本多少錢(qián)一平方
  答

  裝修房子一平米多少錢(qián)在現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多裝修公司，打著不同的廣告來(lái)吸引業(yè)主，在報(bào)價(jià)上也是有千差萬(wàn)別的不同，在裝修報(bào)價(jià)一般是以100平米為單位。有的裝修公司報(bào)價(jià)5-6萬(wàn)，有的公司報(bào)價(jià)10-15萬(wàn)，價(jià)格差這么多，其實(shí)主要是看裝修的材料。在裝修工程中，需要花費(fèi)**多的就是人工費(fèi)用以及材料費(fèi)用，所以不同報(bào)價(jià)上，和保證質(zhì)量的前提下，價(jià)格差這么多質(zhì)量保證確定可以放心嗎?目前普通大眾的選擇(壕請(qǐng)無(wú)視，就像沒(méi)人知道比爾家到底花了多少來(lái)裝修)。我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的平均，并預(yù)計(jì)乙還需花3萬(wàn)買(mǎi)剩余的家電，那么三戶家庭裝修完房子，每平方米需要花費(fèi)2200左右。

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• 問(wèn) 造房子多少錢(qián)？我要造房子,請(qǐng)問(wèn)成本多少？
  答

  一般每立方都需要5000-10000元人民幣，這樣造一棟房子沒(méi)個(gè)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)是下不來(lái)的。這些材料都是經(jīng)過(guò)高壓防腐處理，或是高溫高壓碳化處理的，可以保證木材壽命數(shù)十年都沒(méi)有問(wèn)題的，不過(guò)成本也比較高。高質(zhì)量的木結(jié)構(gòu)比高質(zhì)量的混凝土好，但是，低質(zhì)量的木結(jié)構(gòu)沒(méi)有低質(zhì)量的混凝土結(jié)構(gòu)好。所以，我們現(xiàn)在是混凝土的多，而發(fā)達(dá)國(guó)家基本是木結(jié)構(gòu)的。木制房子建造成本需要2000元-2500元每平方，設(shè)計(jì)的版式或樣式也是造價(jià)的一個(gè)很大因素，外形簡(jiǎn)單的木房子造價(jià)相對(duì)比較低，造型及外觀特殊。設(shè)計(jì)中融入太多的異形或造型，在實(shí)際的施工中會(huì)增加材料成本、工時(shí)成本等等,所以設(shè)計(jì)的房屋樣式是價(jià)格的一個(gè)主要因素。

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• 問(wèn) ??多層框架成本多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  框架結(jié)構(gòu)每平米造價(jià)：自建不請(qǐng)施工企業(yè)一般是600元/平米，如果請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)一般是800-1000元/平米，如果還要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)和監(jiān)理公司加上建設(shè)單位管理費(fèi)用一般不超過(guò)1200元/平米?！　》课莸目蚣馨纯鐢?shù)分有單跨、多跨；按層數(shù)分有單層、多層；按立面構(gòu)成分為對(duì)稱(chēng)、不對(duì)稱(chēng)；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結(jié)構(gòu)框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中**常用的是混凝土框架（現(xiàn)澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據(jù)需要施加預(yù)應(yīng)力，主要是對(duì)梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓建設(shè)成本多少錢(qián)？
  答

  房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成包括建安成本、土地成本、稅費(fèi)及裝修成本。其中建安成本多層建筑通常在1000元/平米以下，小高層為1200-1500/平米，高層為1800/平米。土地成本折算到房?jī)r(jià)中稱(chēng)為樓面地價(jià)，不同價(jià)位的土地樓面地價(jià)也不同。從幾百到幾萬(wàn)的樓面價(jià)都有。上面兩個(gè)是主要成本。其他的就不細(xì)說(shuō)了

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• 問(wèn) ??多層建筑成本多少錢(qián)好呢？有什么建議呢？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開(kāi)發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米；

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