如何更換房產(chǎn)證名字

已有5個回答

• 134****3330

  首先婆婆要將她的部分房產(chǎn)贈與或賣給兒媳,當(dāng)然贈與需要公證,然后到房地產(chǎn)管理部門去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),具體收費標(biāo)準(zhǔn)去房地產(chǎn)管理部門去查詢,各地方收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣

  查看全文↓ 2018-06-26 17:54:35
• 131****1172

  想更改房產(chǎn)證上的名字只能通過正常的過戶或贈與手續(xù).可以到當(dāng)
  
  地所在區(qū)的房管局交易所辦理過戶.帶著雙方身份證房本.
  
  需要交相關(guān)的契稅、印花稅等.具體交多少錢要看你房子的面積和價格.還有不是每個地區(qū)的計稅方
  
  法都一樣.不過新房正常的契稅，差額營業(yè)稅應(yīng)該是少不了的.

  查看全文↓ 2018-06-26 17:54:11
• 136****1427

  辦理方法是：
  （1）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
  （2）到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。
  
  （3）到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。
  
  （4）到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
  
  （5）領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:53:50
• 157****1337

  房產(chǎn)證名字可以更改嗎？
  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關(guān)稅費；
  3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
  更改房產(chǎn)證名字要多少錢？
  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：
  1、契稅：90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；
  2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
  3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
  5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；
  7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：
  1、契稅：按房價3%繳納；
  2、土地稅：按房價1%繳納；
  4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元；
  6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；
  7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。
  以上就是房產(chǎn)證名字可以更改嗎？更改房產(chǎn)證名字要多少錢的全部內(nèi)容，房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:53:20
• 152****5949

  您好，我是崔寓翔律師，您的問題已獲悉，現(xiàn)解答如下：
  一、首先您們可以選擇贈與或者買賣的方式過戶；
  二、買賣過戶所涉及的稅費有：
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；
  2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  三、贈與過戶所涉及的稅費如下：
  1、按房屋評估價的3％征收契稅；
  2、房屋交易管理費：每平方米6元；
  3、登記費：80元／戶；
  4、評估費：評估價的千分之五。
  四、如果該套房屋還有出售的可能性，建議通過買賣的方式過戶，否則將被征收20%的個人所得稅。 以上回答希望對您有所幫助，如有疑問歡迎來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:52:52

相關(guān)問題

• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字。婚后另一方要求將自己的名字也加到房產(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈與一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  全部3個回答>
• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護(hù)的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證更名如何辦理：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了?！　》慨a(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。　　需要提交的材料有:　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)?！　∷?、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:　　1、繼承權(quán)公證費用；　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。　　2、房地產(chǎn)價值評估費用；　　根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算：　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成?！　?、契稅；　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%?！　∪缫惶?00萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在需要辦理房產(chǎn)證了想更換房產(chǎn)證名字可以嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

  全部3個回答>