現(xiàn)在需要辦理房產(chǎn)證了想更換房產(chǎn)證名字可以嗎？

已有3個(gè)回答

• 135****2613

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~
  1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。
  2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。
  3、牽扯到貸款： 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。
  建議：
  1、你先打電話詢(xún)問(wèn)下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。
  2、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。
  3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說(shuō)的很悲觀，但是事實(shí)

  查看全文↓ 2018-07-31 00:40:01
• 135****1784

  要看你這房子購(gòu)房合同是否開(kāi)發(fā)商給你送到房管備案。
  
  1.如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你送到房管備案,可以你找開(kāi)發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  2.如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。只有你辦理下購(gòu)房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費(fèi)就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與給另一方,使得對(duì)方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:38:36
• 141****1486

  房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)?
  一、帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。
  二、須繳納契稅(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產(chǎn)已滿(mǎn)五年,免營(yíng)業(yè)稅,但要繳納個(gè)人所得稅(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%).
  三、憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣(mài)方繳納房?jī)r(jià)0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時(shí)間不足五年，賣(mài)方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年的免。
  四、房產(chǎn)證加名字的手續(xù)：登記權(quán)利人由一人申請(qǐng)登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)(或買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與公證書(shū)等)。登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)(共有多發(fā)一證);是否征稅由稅務(wù)部門(mén)決定。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:38:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何更換房產(chǎn)證名字
  答

  首先婆婆要將她的部分房產(chǎn)贈(zèng)與或賣(mài)給兒媳,當(dāng)然贈(zèng)與需要公證,然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)去房地產(chǎn)管理部門(mén)去查詢(xún),各地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣

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• 問(wèn) 房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予不更換房產(chǎn)證可以嗎
  答

  如果是合法的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人，那么結(jié)婚的就是夫妻雙方共同贈(zèng)與，到公證處辦理贈(zèng)與公證。你上面說(shuō)的問(wèn)題其實(shí)是怕他再接受贈(zèng)與后隨意改變房主的名字即再過(guò)戶(hù)；擔(dān)心贈(zèng)與后贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。其實(shí)這些都是不用擔(dān)心的，你完全可以在公證時(shí)把這些寫(xiě)進(jìn)贈(zèng)與合同中進(jìn)行公證。（比如約定贈(zèng)與人贈(zèng)與后的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題住房問(wèn)題又受贈(zèng)人保證或負(fù)責(zé)；約定受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后不得以任何理由將房子過(guò)戶(hù)除非贈(zèng)與人同意）

• 問(wèn) 更換房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證上的名義可以隨意變更嗎？
  答

  當(dāng)然可以了。1、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)決定是否更換權(quán)屬證書(shū)房產(chǎn)證持有人可以根據(jù)個(gè)人意愿和實(shí)際需要自由決定是否更換為 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2、不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法登記《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條　不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。第七條　不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。3、不動(dòng)產(chǎn)登記所需要的材料《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

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• 問(wèn) 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶(hù)主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈(zèng)與一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等書(shū)面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。

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• 問(wèn) 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶(hù)口本，離婚證書(shū)，經(jīng)過(guò)民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無(wú)需繳納契稅，析產(chǎn)過(guò)戶(hù)前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無(wú)抵押，無(wú)司法查封。如果一方不配合辦理過(guò)戶(hù)：對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是問(wèn)題，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)。

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