沒辦房產(chǎn)證如何繼承

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• 135****1612

  可以拿到房產(chǎn)證，需要辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:43:57
• 144****8688

  依照我國(guó)《繼承法》中對(duì)遺產(chǎn)的定義，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括有形財(cái)產(chǎn)和專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)以及有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等權(quán)利遺產(chǎn)。
  拆遷安置房在權(quán)利表現(xiàn)上有一段“真空”時(shí)間：從實(shí)物上講，原房已被拆除，新的安置房尚未建成；從權(quán)利憑證上看，原房產(chǎn)權(quán)證已被注銷，新房的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。在這個(gè)“真空”時(shí)間內(nèi)，拆遷安置房的唯一憑據(jù)就是拆遷安置協(xié)議。對(duì)拆遷安置協(xié)議能否作為遺產(chǎn)依法分割，各方意見不同。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，拆遷協(xié)議不宜作為遺產(chǎn)分割。拆遷安置協(xié)議只是一份協(xié)議而已，本身不具有價(jià)值，也非物權(quán)或債權(quán)憑證，作為遺產(chǎn)分割于法無(wú)據(jù)。拆遷協(xié)議可作為遺產(chǎn)繼承，因?yàn)閰f(xié)議表現(xiàn)了一個(gè)即將取得房屋的權(quán)利，這種權(quán)利是有價(jià)值的。
  我們沒有必要去討論拆遷協(xié)議可否作為遺產(chǎn)繼承。拆遷協(xié)議記載了一項(xiàng)將由被拆遷人享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，被拆遷人死亡后，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利當(dāng)然應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。只是在如何確認(rèn)這種權(quán)利時(shí)，我們會(huì)遇到實(shí)際的問題。因?yàn)椋@種財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有“物”的表現(xiàn)形式，無(wú)法占有、使用、收益、處分，也沒有權(quán)利憑證進(jìn)行登記。本案中原告提出的進(jìn)行公證的方法是一種很好的解決辦法。支置房辦理繼承公證后，以后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋管理以《公證書》為依據(jù)，將產(chǎn)權(quán)證辦到各個(gè)繼承人名下。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:43:35
• 138****0102

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房雖然沒有合法產(chǎn)權(quán)憑證，但有交款票據(jù)和購(gòu)房合同及稅票等依據(jù)，房屋權(quán)屬是明確的。經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人死亡后，其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以合法繼承。
  如果沒有遺囑，則按法定繼承，由第一順序繼承人即父母、配偶和子女平等繼承。也可以協(xié)商確定由其中一人繼承，簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議并公證。
  再由繼承人帶上被繼承人死亡證明、購(gòu)房憑證、繼承人身份證、戶口本及經(jīng)公證的遺產(chǎn)分配協(xié)議等資料，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局辦理繼承過戶申請(qǐng)手續(xù)。雖然房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)，但房產(chǎn)局有信息可查到，應(yīng)當(dāng)先予受理。
  然后留下聯(lián)系方式，等待辦理結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:43:04
• 148****1617

  公證處可以辦合同項(xiàng)下權(quán)益繼承

  查看全文↓ 2018-06-26 15:42:35
• 136****8122

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:42:13

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何繼承
  答

  如果是繼承人的唯一住房，可以先辦理繼承后再簽訂拆遷安置協(xié)議。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何繼承?沒有房產(chǎn)證的房子可以辦理繼承手續(xù)嗎
  答

  只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　≈挥惺褂脵?quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù)等，往往矛盾百出。　　只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋?！　?shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。　　還有一類就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承?！　“凑瘴覈?guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村集體土地上的房屋，

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何繼承?沒有房產(chǎn)證的房子可以辦理繼承手續(xù)嗎
  答

  如果只有你一個(gè)繼承人，可以直接到房產(chǎn)部門辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產(chǎn)變更到你名下，需要其他繼承人書面放棄繼承的聲明，然后才可以辦理。繼承不收契稅。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。目前由于沒有房產(chǎn)證就會(huì)比較難辦，因?yàn)橐话戕k理房屋過戶登記的話申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心咨詢一下。如果實(shí)在不行的話就只能走法律途徑了。繼承過戶流程：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（1）、對(duì)于法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

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• 問 沒辦房產(chǎn)證如何出售
  答

  中介說(shuō)的沒有錯(cuò)，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，所以也就沒法交易，交易中心是不予受理的。但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除后，就可以直接安戶到下家名下。

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• 問 **房產(chǎn)沒辦房產(chǎn)證遺孀是不是允許繼承
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法證明文件，具有法律效力，是所有權(quán)人行使產(chǎn)權(quán)的有數(shù)憑證，必須具有房產(chǎn)證。你的兒女也繼承不到?jīng)]證的房子。

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