大家說一下開發(fā)商是如何驗房的

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• 154****2974

  1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構應具備營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格以及合法的場地；從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。
  
  2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規(guī)和技能等。
  
  
  3、要注意了解驗房機構的服務是否規(guī)范：驗房機構的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規(guī)的驗房機構的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
  
  
  4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規(guī)的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白地消費；雇主應對服務明細不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。
  
  
  5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗房機構，往往業(yè)務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務質(zhì)量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實自己所需的信息。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:38:45
• 142****5675

  1、發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
  2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發(fā)商加以說明。
  3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。
  業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
  4、 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
  5、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  6、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
  7、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。即將進入春季收房高峰，對于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。具體驗房可以找專業(yè)的驗房公司，比如廣州捷辰驗房公司

  查看全文↓ 2018-06-26 15:38:16
• 156****6589

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  一、查看驗收“三書一證一表”
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  二、辦理驗樓手續(xù)
  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  三、開始驗房
  　　驗樓的詳細內(nèi)容
  　　專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  四、繳納相關費用
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  3、物業(yè)費，
  4、產(chǎn)權代辦費

  查看全文↓ 2018-06-26 15:37:44

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• 問 大家說一下如何去法院起訴開發(fā)商
  答

  這個錢肯定很多,因為是一個長期的官司。**好還是溝通開發(fā)商

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• 問 大家說一下如何防止開發(fā)商一房多賣
  答

  買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等?！　?、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。　　4、及時向律師咨詢購房注意事項?！　?、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。

• 問 知道的說一下如何向開發(fā)商維權
  答

  業(yè)主向要維權必須先要成立業(yè)主委員會才好以開發(fā)商或相關政府部門 協(xié)商解決

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• 問 知道的說一下開發(fā)商如何順利交房
  答

  一、檢查房產(chǎn)證在新房交房的時候一點要檢查好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面的信息是否有誤，有沒有錯別字，有的話讓開發(fā)商去更正，如果沒注意的話，后面發(fā)現(xiàn)了問題，修改房產(chǎn)證信息是很麻煩，也給成活帶來諸多不便。二、審查文件收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件?！督ㄖこ炭⒐浒副怼肥?*重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋質(zhì)量問題在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關知識，因此盡管按照相關規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供＂竣工驗收備案表＂＂質(zhì)量保證書＂等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機構和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。

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• 問 知道的說一下銀行是與開發(fā)商如何談合作的
  答

  對開發(fā)商來說是魚水關系，對銀行來說是一種中長期。投資理財?shù)姆绞?/p> 全部3個回答>