??期房收房要交哪些費(fèi)用

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• 131****4127

  必交費(fèi)用之一：契稅
  契稅是收房必須要交的費(fèi)用之一，不交契稅就沒(méi)辦法取得房產(chǎn)證。國(guó)家有法律《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》專門(mén)規(guī)定了契稅繳納問(wèn)題：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！?br/>必交費(fèi)用之二：公共維修基金
  公共維修基金也是業(yè)主收房時(shí)必須要繳納的費(fèi)用。這部分費(fèi)用是用來(lái)維護(hù)小區(qū)的公共部分及設(shè)施以及房屋本身的修繕費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋價(jià)格的2%。公共維修基金是國(guó)家強(qiáng)制繳納的費(fèi)用，歸小區(qū)的全體業(yè)主所有，并且錢隨房走，在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的同時(shí)這部分費(fèi)用也隨之易主。
  變動(dòng)費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)管理費(fèi)用的收取一直是交房的爭(zhēng)議點(diǎn)，因?yàn)槲飿I(yè)預(yù)收幾個(gè)月甚至好幾年的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個(gè)地方關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的法律條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過(guò)《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商減免部分物業(yè)費(fèi)。
  變動(dòng)費(fèi)用之二：供暖費(fèi)
  北方收房大都還要交供暖費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的繳納并不是必須的。若是房屋屬于集中供暖，只要你收房就要繳納本年度的供暖費(fèi)，若是在2、3月供暖未結(jié)束前收房，那么還要繳納剩余天數(shù)的工暖費(fèi)。具體的交費(fèi)需要和物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商。
  協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金
  除了以上這幾項(xiàng)必交費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用之外，期房收房還需要繳納一些其他費(fèi)用，這些費(fèi)用通常都是購(gòu)房合同中約定的或者是需要與物業(yè)協(xié)商的。這些費(fèi)用包括裝修保證金、門(mén)卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等安裝費(fèi)。若是這些費(fèi)用在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定，而開(kāi)放商或物業(yè)卻在收房時(shí)強(qiáng)制收取的話，那么雙方需要協(xié)商解決。
  無(wú)理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi)
  國(guó)家法律政策已經(jīng)規(guī)定將、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開(kāi)通費(fèi)用劃歸在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的。這就表明這部分費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，若是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取這些費(fèi)用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購(gòu)房者有權(quán)拒絕繳納。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:41:23
• 141****5243

  房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢?交房時(shí)開(kāi)發(fā)商一般會(huì)列出相當(dāng)多的交房費(fèi)用清單，但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋時(shí)，交房費(fèi)用知識(shí)是必須要懂的。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求新房業(yè)主繳納的煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等，這些可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:41:15
• 134****3518

  要繳房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-26 10:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  要繳房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用

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• 問(wèn) 期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  、新房交房稅費(fèi)：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略同2、住房維修基金：商品房銷售購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計(jì)入住宅銷售收入房屋維修基金實(shí)際包括房屋公用設(shè)施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項(xiàng)目挪作用專用基金實(shí)行錢隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費(fèi)：10元/本二、發(fā)商收取費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議4.車位款：針需要購(gòu)買車位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位除外要注意車位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線電視通費(fèi)：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收費(fèi)建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費(fèi)6.其增值服務(wù)項(xiàng)目通費(fèi)用：商品房買賣合同沒(méi)單獨(dú)約定均交三、物業(yè)管理收取費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：合同約定準(zhǔn)2.北城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)權(quán)利強(qiáng)行提前收取筆費(fèi)用更沒(méi)權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費(fèi)用高宜超規(guī)家庭3月水電費(fèi)用(戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)明確規(guī)定收費(fèi)應(yīng)高且特殊原必須退2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨入證制證費(fèi)：沒(méi)明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何交納、由誰(shuí)收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強(qiáng)迫買房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強(qiáng)行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺(tái)北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費(fèi)種重復(fù)收費(fèi)做業(yè)主權(quán)拒絕具體見(jiàn)土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費(fèi)收繳等關(guān)問(wèn)題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購(gòu)樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買房買房建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)費(fèi)：般說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)交具體合同約定準(zhǔn)5.北城市取暖費(fèi)：般情況物業(yè)公司代收取暖費(fèi)買房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費(fèi)6.其各種收費(fèi)：交房發(fā)商能列相費(fèi)用交納清單其部合理部能合理收費(fèi)發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、氣、電等初裝費(fèi)、通費(fèi)等等完全拒絕具體見(jiàn)《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費(fèi)用安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵房?jī)r(jià)內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標(biāo)明費(fèi)用同購(gòu)房合同明示提供線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費(fèi)用交房應(yīng)相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義初裝費(fèi)、通費(fèi)合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)買房收費(fèi)

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• 問(wèn) 收房要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)2、當(dāng)年的供暖費(fèi)3、公共維修基金4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ));5、有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定);6、如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無(wú)論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

• 問(wèn) 收房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4、停車管理費(fèi)。5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1、裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2、裝修管理費(fèi)。3、垃圾消納費(fèi)。4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)：1、公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2、契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) 新房收房要交哪些費(fèi)用?
  答

  你好，一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費(fèi)；三是有線安裝費(fèi)；四是擔(dān)保費(fèi)；五是小費(fèi)用了。新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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