新房子入住需要買什么

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• 151****8686

  流程一：看樓
  首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預售資格。
  在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，
  如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、
  是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，
  建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。
  如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，
  應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  流程二：買樓
  首先，購房者應慎簽認購書。
  認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
  簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，
  而發(fā)展商卻不一定會退還。
  因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，
  在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
  其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
  認購書的內(nèi)容一般包括：
  雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
  價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。
  大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。
  購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
  比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
  流程三：正式簽約
  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。
  消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
  1、列明商品房情況
  “買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，
  消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  2、房屋面積計價方式
  房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，
  合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。
  3、交房日期條款
  因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，
  常常在交房上大做文章。
  一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;
  二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。
  購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，
  同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。
  4、關(guān)于裝飾、設備標準、基礎(chǔ)設施和公共配套的承諾
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。
  首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，
  如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
  其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，
  尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
  5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
  取得房產(chǎn)證是買家**關(guān)注的事情。
  在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，
  不退房，只支付××違約金”的類似約定。
  購房者**好在合同中約定：
  如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，
  購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。
  6、保修責任
  保修責任，購房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:15:39
• 151****1992

  一、新房交房稅費
  1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費用
  1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。
  2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
  3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
  三、新房交房開發(fā)商費用
  1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。根據(jù)實測面積，多退少補。
  2、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
  3、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:15:29
• 148****9284

  搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業(yè)等，故不可忽視!現(xiàn)將“入宅”各注意事項為大家說明。
  “正五行”擇日
  　　搬家沒有選良辰吉日，會沖煞的。所謂沖煞，就是會有不良的后果，影響家運。
  　　搬家與風水是相關(guān)的，如果能夠選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。
  　　搬家擇日，原理如選吉年吉月吉日吉時出生的小嬰兒一樣，如果我們相信生辰八字影響一個人的運氣占到40％，那么，搬家時間的好壞對整個家宅的影響也會占到40％。
  　　在選擇吉日時，首先你要知道家宅的朝向（即巒頭），你還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉兇時間）。
  
  　　要找出一間屋的吉兇時間很容易，譬如：家宅為午山子向（即坐南朝北，關(guān)于如何測定房屋坐向，浩然會在以后的文章教大家如何使用羅盤去測量），凡對角的方位代表對沖，所以“午”與“子”互沖。假如你所住的屋坐“午”，那代表凡子年、子月、子日、子時都與這間屋互沖。
  　　假如你要搬屋、動土，就不能選擇“子”日，更切忌在“子”日搬進一間與子互沖的屋內(nèi)。
  　　所以家宅朝向的其中一種**大的作用，就是你以后訂定日期的吉兇，都以家宅的山向為依據(jù)。
  　　即使那一天是通勝的吉日，但如果那一天的日元(天干地支)與家宅對沖，那一天屬兇日，不宜用事。
  　　仍以午山做例，午與子沖，是以“子”為兇日。但午與“寅戌”成三合，午亦與“未”合，所以凡“寅戌未”為吉日吉時。
  
  　　用這個方法去擇定吉兇非常有效，因為日子與山向有極大關(guān)聯(lián)，這是一種實戰(zhàn)經(jīng)驗所得出來的理論。
  　　中國的雜煞很多，即是有很多家不同的理論，如果每種理論都采用，變成天天都是煞，天天都不能用事。
  　　因此大家要選擇一個**好的方法去計算運用，這一種以山向定吉兇的方法稱為“正五行”，是一種**廣被采用的方法。
  　　大家要清楚，十二地支的對沖，是所“向”便是所“坐”的對沖，一共6個組合，稱為六沖。
  
  　　天干的對沖，是受刑克者為對沖。如水克火，壬癸便是丙丁的對沖。金克木，所以庚辛是甲乙的對沖。
  
  入宅儀式
  　　確定了搬家吉日，接下來就要搬家了，搬家一定要留意以下事項，才可得到上好的運勢：
  　　在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，**好換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然后才離去。直至第二天搬進去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內(nèi)，然后用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下。這入伙儀式便算完成，可以開始搬東西入屋了。
  　在搬入新居時，第一件搬進去的物品十分重要，一般都認為，那應是吉祥物。我認為如果有供奉神位的，**好先把神壇搬進去。如果不拜神的、可搬保險箱或財庫之類。
  　　新屋入伙，人們喜歡放爆竹，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒兇。
  
  　　孕婦**好避免搬家。由于胎兒習慣了一個磁場感應，如果轉(zhuǎn)變了方法，胎兒會有不建康的發(fā)展。但如果舊屋風水不佳，新屋風水好，而搬到新屋時方位與舊屋的方位接近，床向沒有改變，孕婦也可搬家，但以不動一釘一木為原則，免驚動胎氣。
  　　在黃歷內(nèi)均有當天犯忌的生肖，例如某日沖龍煞西，所謂沖龍，是指屋主的主人如屬龍，則這一天不能用；所謂煞西，是指如果大門朝西開，那么這一天也不能用。就算是好日也不可用。這是很多人擇日時忽略的。
  　　搬進家內(nèi)，一定要將全屋可動的東西動一下，如煤氣灶、沖廁、開風扇、空調(diào)、收音機、電視等，作為一個開動的儀式。**好將《般若心經(jīng)》的錄音帶不斷播放，聲響全屋，如有靈體或上一手住客的家神未離開，也可藉這聲帶將之超度。播5-7小時左右便可。
  　　每搬進一處，必要飲一杯在那屋燒的水。喝上一杯水，搬家大禮才算正式完成。這是“水土”延吉之意，這杯水一定要喝下去，令腸胃習慣這水源。這儀式對于移民的朋友**重要。**后，搬遷的真正意義是當晚必須在那房子過夜。如果前一晚已在此過夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。
  拜四個角
  　　雖然風水只是一種磁場學，但亦有強烈的心理效應。例如一件風水物擺放，有其五行的化泄催旺作用，但必須在意識上，也要有念力加持，如放銅器化五黃，在放置銅錢時要觀想銅錢放大，放出金光。這種念力加持法，與風水學上的呼形喝象，同出一轍。
  
  　　因此心理或念力加持，應用到入宅，便是“拜四角”這個儀式。
  　　拜哪4只角，一般的操作，是以家中的4個墻角為四角，這是基礎(chǔ)法，如要進入深一層的功夫，可拜家中的四維方：
  　　西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。
  　　東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大。
  　　東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。
  　　西南方，坤方，術(shù)家認為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸于寂靜之方。
  　　拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。
  　　四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。
  
  　　在祭品上，插一支短香，特短香點完后才可吃供品。
  　　祭品紙符類品很多，但**重要的有：鎮(zhèn)土符，為懾地主時用，有穩(wěn)定宅運的功效。分青色(東方宅)、紅色(南方宅)、黃色(中宮宅)、白色(西方宅)、藍色(北方宅)五種符。行衰運者，可加轉(zhuǎn)寶寶牒，一般多用平安符、祿馬貴人符，再加大金元寶等。這些中國民間的祭拜紙符，可到紙花鋪購買。
  　　其實一切所燒的紙符，有其宗教及心理因素助運外，燒起來取其火旺，是改造家中粒子磁場的直接方法。在屋中心燒衣紙與放爆竹的功能一樣。密法以芥菜花子投入火爐中，每一擲念真言，其法意義相同，其加持力不可思議。
  　　**后，恭祝大家喜喬遷之喜，祝事事大吉。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:15:23
• 135****4473

  家具類：
  飯 桌（長 寬 高 ） 電視柜（長 寬 高 ） 兩張床（長 寬 ）
  陽臺的柜子（長 寬 高 ） 兩個床墊（長 寬 ）
  沙 發(fā)（長 寬 代拐彎的長度 ） 鞋柜（長 寬 ） 茶幾、地毯、電腦桌、轉(zhuǎn)椅
  注：（以上物品買之前一定要想好買多大的，**好拿卷尺量一下再買不然買回家發(fā)現(xiàn)放不下，就后悔莫及了）
  床上用品：
  床單、被子、褥子、枕頭、被單、褥單、枕套、窗簾、浴巾
  注：（窗簾一定要在買之前量一下、被、褥、床單、根據(jù)買的床大小購買）
  電器類：
  電視、洗衣機、冰箱、空調(diào)、電腦、電話、（電飯鍋、電飯煲、壓力鍋）豆?jié){機、插座、微波爐、電池、數(shù)碼照像機、U盤、內(nèi)存卡、手電、手機、風扇、暖爐或暖風、臺燈或地燈、電水壺、萬能充、電磁爐、抽油煙機、煤氣灶、熱寶
  廚房衛(wèi)用品及日常用品：
  （馬勺、不粘鍋）、菜板、刀具、蒸籠、蓋簾、水瓢、插菜板、鍋刷子飯盆、碗、盤、碟、筷、勺子、飯勺、叉子、調(diào)料盒、膠皮手套、土豆撓子、瓶起子、牙簽、保溫杯、高腳杯、茶壺、鋼絲刷、洗碗的麻布、平底鍋、油、鹽、醬、醋、味精、十三香、蘇打粉、雞精、白糖、大米、白面、小米、黃豆、橋面、花椒、大料、茶杯、茶盤、暖壺、茶葉、牙具袋、鏡子
  桶、沐浴露、臉盆、毛巾、木梳、日歷、花盆、香皂盒、香皂、澡巾、拖布、拖布桶、氣罐接頭和管、搓子、吹風機、熨板、雨傘、拖鞋（棉拖、涼拖）、垃圾桶、（鐘表、萬年歷）、馬桶刷、潔廁劑、皮揣子、抱枕、布娃娃及各種裝飾品、指甲刀、扣耳勺、鑰匙鏈、【電筆、鉗子、壁紙刀、剪子、錘子等】、電褥子（雙人的2個）、沾毛的滾刷、床刷子、
  門口搓腳的墊（門里外各一個）、地毯、帶
  把手的垃圾搓子及紙簍、衛(wèi)生紙、拖布（海綿的）、、透明膠、筆本、氣罐、打火機、

  查看全文↓ 2018-06-25 23:15:13

相關(guān)問題

• 問 新房子入住要買什么鎮(zhèn)宅
  答

  看了你的描述 大概了解你的情況是怎么樣 但是**具體需要結(jié)合你的家戶型圖詳細分析才能具體的說明擺放什么吉祥物**適合的！客廳有面大鏡子 這個是非常禁忌的 因為客廳就是一種招外回來的財，如果在客廳擺了一面大鏡子不但把財給射出去而且容易讓家人做夢！房間并排在風水中也不是一件好的事情，建議在房間中擺掛上桃木令或者龍鳳八卦盤為佳現(xiàn)在我家對門有個鐘（說不好，拿掉了。但是有個大釘子，我想掛什么呢？ -----鐘對著家門在風水學上對老人的是非常不好的字意（鐘）！建議盡量把這個掛鐘的釘子給搞掉掛上常綠的植物或者在這個釘子上掛上開光的吉祥物**好！

  全部3個回答>
• 問 新房入住要買哪些東西？新房子入住后需要添置些什么東西？
  答

  臥室：床，床頭柜，梳妝臺，燈，組合衣柜，電視，窗簾，空調(diào)； 客廳：沙發(fā)，茶幾，電視，電視柜，煙灰缸，飲水機，窗簾，放雜物的柜子，空調(diào)，鐘，花瓶。 餐廳：飯桌，椅子，壁畫，冰箱，空調(diào)； 廚房：油煙機，煤氣灶，放碗的櫥柜，鍋碗瓢盆，油鹽醬醋， 衛(wèi)生間：馬桶，洗臉盆，淋浴器，浴霸，抽煙機，拖把； 書房：書櫥，書桌，電腦，空調(diào)。

  全部5個回答>
• 問 ??新房入住要買哪些東西？新房子入住后需要添置些哪些東西？
  答

  首先要添置一些植物，一定要多放一些盆栽，即能夠凈化裝修后空氣中殘留的甲醛，又能增加美觀，然后就是家具了，客廳需要添置各種家具和電器，如沙發(fā)，電視，各種柜子等，擺設品可根據(jù)個人喜好選購，臥室需要添置床，組裝衣柜等，然后就是廚房和衛(wèi)生間了，廚房必不可少的是油煙機，各種餐具等。衛(wèi)生間需要添置洗衣機，各種日常用品等。

  全部5個回答>
• 問 新房入住都需要買什么
  答

  入住新房要注意：（1）甲醛的危害新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中甲醛的含量有關(guān)。甲醛對皮膚粘膜有很強的刺激作用，高濃度吸入時人體會出現(xiàn)呼吸道嚴重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。（2）有毒物苯和氨的揮發(fā)除了甲醛以外，新房裝修之后還有其他物質(zhì)的存在，例如苯和氨，苯類物質(zhì)主要來源于涂料、油漆以及家具中的粘合劑，會影響人的核心神經(jīng)系統(tǒng)，可能會出現(xiàn)頭暈、頭痛、無力以及胸悶等癥狀。氨類物質(zhì)主要存在于混凝土中的防凍液以及尿等物品中，短期呼入大量的氨的話會出現(xiàn)流淚、咽痛、聲音嘶啞、咳嗽、頭暈、惡心等癥狀，嚴重的可能會引發(fā)呼吸窘迫綜合征以及肺水腫的病癥。密切注意入住者健康狀況1、如果室內(nèi)有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長時間不散，應該謹慎入??；2、居住在房間中如果每天清晨起床時感到惡心憋悶、頭暈目眩，要注意了；3、家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振；不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢；4、家里孩子經(jīng)?？人?、免疫力下降，較好要注意一下；5、家人有群發(fā)性某種癥狀6、植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。改善室內(nèi)空氣質(zhì)量1、在室內(nèi)多放一些植物，建議綠蘿類大葉植物。2、使用電子空氣凈化器，是非常有效的去除甲醛的方法之一。3、可以將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。4、在室內(nèi)多點燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。5、一般早晨10點以后，分早、中、晚通風各20分鐘。

  全部3個回答>
• 問 新房子入住送什么禮物
  答

  傳統(tǒng)禮品可以增加生活品味，比較適合送長輩、領(lǐng)導等年齡比較大的朋友。1、賀聯(lián)、賀畫表示隆重，增加喜慶氣氛2、鏡屏、字畫表示莊重和高雅的禮物3、賀詩傳統(tǒng)的祝賀方式，現(xiàn)在已很少送賀詩4、座鐘在一段時間里曾十分流行相送的禮品，但現(xiàn)在已少有人送5、魚缸有雅趣者的傳統(tǒng)禮物，但選送時應配上相關(guān)物品6、古董大花瓶可作為新居里的陳設7、一幅壁畫這份禮物較適合寬敞的房子8、小型家具或床上用品喬遷時送得較多的禮品9、禮金裝在紅封包里，并在封包的封套上寫上祝賀語和簽名10、賀函不能前去新居祝賀時，以此表達祝賀之情。賀函可長可短，不拘形式，聞訊即發(fā)，以免錯過時日

  全部5個回答>