流程一:看樓首先,購房者應該去現(xiàn)場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次,購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。流程二:買樓首先,購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。流程三:正式簽約標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出,對照此程序,消費者見招拆招,可做到明明白白簽約。1、列明商品房情況“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容,消費者應留心其中填空處所填的條款,其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。2、房屋面積計價方式房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,合同中應列明面積出現(xiàn)變化時,樓價的變更及退房的條件。3、交房日期條款因建設資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準,如贈送裝修、家電、櫥柜等,應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。其次,將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應列明。5、關于產(chǎn)權登記取得房產(chǎn)證是買家**關注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者**好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,購房者有權提出退房,開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,并賠償經(jīng)濟損失。6、保修責任保修責任,購房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
全部4個回答>新房子入住要買什么鎮(zhèn)宅
158****8494 | 2018-07-13 03:14:04
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148****5313
看了你的描述 大概了解你的情況是怎么樣 但是**具體需要結合你的家戶型圖詳細分析才能具體的說明擺放什么吉祥物**適合的!
查看全文↓ 2018-07-13 03:14:41
客廳有面大鏡子 這個是非常禁忌的 因為客廳就是一種招外回來的財,如果在客廳擺了一面大鏡子不但把財給射出去而且容易讓家人做夢!
房間并排在風水中也不是一件好的事情,建議在房間中擺掛上桃木令或者龍鳳八卦盤為佳
現(xiàn)在我家對門有個鐘(說不好,拿掉了。但是有個大釘子,我想掛什么呢? -----鐘對著家門在風水學上對老人的是非常不好的字意(鐘)!建議盡量把這個掛鐘的釘子給搞掉掛上常綠的植物或者在這個釘子上掛上開光的吉祥物**好! -
146****5761
進門處填埋一把剪刀以劈邪氣入內(nèi)??蛷d、臥室下面考慮象征性地灑幾滴白燒酒(以名酒為**佳),不要多了,有意思就行,以確保室內(nèi)長久清純之氣。
查看全文↓ 2018-07-13 03:14:36
有人用金紙剪成“囍“字,放在客廳臥室下面以求得家人和和順順,喜氣長綿。就這些,祝君百事順利,和家幸福。 -
158****2727
建議你買貔貅,并且要開光的貔貅!
查看全文↓ 2018-07-13 03:14:31
傳說貔貅是兇狠的瑞獸,且護主心特強。有鎮(zhèn)宅辟邪的作用。貔貅在風水上的作用,可分以下幾點說明:一、有鎮(zhèn)宅辟邪的作用。將已開光的貔貅安放在家中,可令家運轉好,好運加強,趕走邪氣,有鎮(zhèn)宅之功效,成為家中的守護神,保合家平安。二、有趨財旺財?shù)淖饔?。除助偏財之外,對正財也有幫助,所以做生意的商人也宜安放貔貅在公司或家中。三、有化解五黃大煞的作用。用來化煞鎮(zhèn)宅和旺財,尤其在財運方面,貔貅是有較明顯作用的。
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進門處填埋一把剪刀以劈邪氣入內(nèi)??蛷d、臥室下面考慮象征性地灑幾滴白燒酒(以名酒為**佳),不要多了,有意思就行,以確保室內(nèi)長久清純之氣。有人用金紙剪成“囍“字,放在客廳臥室下面以求得家人和和順順,喜氣長綿。就這些,祝君百事順利,和家幸福。
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臥室:床,床頭柜,梳妝臺,燈,組合衣柜,電視,窗簾,空調(diào); 客廳:沙發(fā),茶幾,電視,電視柜,煙灰缸,飲水機,窗簾,放雜物的柜子,空調(diào),鐘,花瓶。 餐廳:飯桌,椅子,壁畫,冰箱,空調(diào); 廚房:油煙機,煤氣灶,放碗的櫥柜,鍋碗瓢盆,油鹽醬醋, 衛(wèi)生間:馬桶,洗臉盆,淋浴器,浴霸,抽煙機,拖把; 書房:書櫥,書桌,電腦,空調(diào)。
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首先要添置一些植物,一定要多放一些盆栽,即能夠凈化裝修后空氣中殘留的甲醛,又能增加美觀,然后就是家具了,客廳需要添置各種家具和電器,如沙發(fā),電視,各種柜子等,擺設品可根據(jù)個人喜好選購,臥室需要添置床,組裝衣柜等,然后就是廚房和衛(wèi)生間了,廚房必不可少的是油煙機,各種餐具等。衛(wèi)生間需要添置洗衣機,各種日常用品等。
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傳統(tǒng)禮品可以增加生活品味,比較適合送長輩、領導等年齡比較大的朋友。1、賀聯(lián)、賀畫表示隆重,增加喜慶氣氛2、鏡屏、字畫表示莊重和高雅的禮物3、賀詩傳統(tǒng)的祝賀方式,現(xiàn)在已很少送賀詩4、座鐘在一段時間里曾十分流行相送的禮品,但現(xiàn)在已少有人送5、魚缸有雅趣者的傳統(tǒng)禮物,但選送時應配上相關物品6、古董大花瓶可作為新居里的陳設7、一幅壁畫這份禮物較適合寬敞的房子8、小型家具或床上用品喬遷時送得較多的禮品9、禮金裝在紅封包里,并在封包的封套上寫上祝賀語和簽名10、賀函不能前去新居祝賀時,以此表達祝賀之情。賀函可長可短,不拘形式,聞訊即發(fā),以免錯過時日
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