按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪

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• 143****6274

  抵押房產(chǎn)銀行一般不壓房產(chǎn)證了，只是在房產(chǎn)證上蓋個已經(jīng)抵押的章。按揭要看開發(fā)商有沒有把房產(chǎn)證壓到銀行去。望采納

  查看全文↓ 2018-06-25 20:38:42
• 132****4674

  一般來說是在自己手里，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規(guī)定。
  1.銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  2.一般在貸款買房辦理產(chǎn)權證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
  3.2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應該在銀行抵押著的。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:38:38
• 146****6582

  按揭貸款銀行是不壓產(chǎn)權證的，只會把房子拿到房管局辦理一個抵押他權后就會把產(chǎn)權證拿給貸款人了，
  辦理抵押后這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權了。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:38:34

相關問題

• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？銀行貸款時抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  按揭購買的房子，開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權證，等產(chǎn)權證辦理好后開發(fā)商會直接交給銀行辦理他權（也就是抵押）。流程如下：到開發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過后就會放款給開發(fā)商了；等產(chǎn)權證下來后開發(fā)商就會把產(chǎn)權證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權證就會交還到貸款人手上了；

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• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？按揭貸款的房本是在自己手中么？還是在銀行壓著？
  答

  一般來說是在自己手里，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規(guī)定。1.銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。2.一般在貸款買房辦理產(chǎn)權證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。3.2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應該在銀行抵押著的。

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• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？貸款購買的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行那里嗎？
  答

  不是的。房產(chǎn)證應該給你。且法律有這方面的規(guī)定：根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到房產(chǎn)證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內拿到房產(chǎn)證。其實,貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進行維權,要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,只是房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然后去交易注銷抵押。

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• 問 用房子抵押貸款房產(chǎn)證壓在哪？
  答

  上海的房子做抵押貸款有兩種;一種是借高利貸(個人的)是要給個人的,要去交易中心備案的;就是給借高利貸給你的個人老板!另一種給銀行貸款的是不需要押產(chǎn)證的,在你自己手上就可以了,因為交易中心會備案的!

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• 問 ??按揭房子有房產(chǎn)證嗎?按揭的房子房產(chǎn)證在哪里?
  答

  1、按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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