??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？按揭貸款的房本是在自己手中么？還是在銀行壓著？

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• 158****0428

  一般來說是在自己手里，銀行只保留他項(xiàng)權(quán)利證，具體要看各銀行規(guī)定。
  1.銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  2.一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，是會(huì)發(fā)放三個(gè)證明的，一個(gè)土地證、房產(chǎn)證還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，他項(xiàng)權(quán)利證明會(huì)抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
  3.2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

  查看全文↓ 2019-07-01 20:08:48
• 154****9187

  先趕緊辦理房產(chǎn)證，如果當(dāng)初買的新房：申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
  （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
  （二）身份證明（復(fù)印件）；
  （三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
  （四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
  （五）房屋交接書（原件）；
  （六）地籍圖（原件二份）；
  （七）房屋平面圖（原件二份）；
  （八）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。

  查看全文↓ 2019-07-01 20:08:43
• 136****0540

  房產(chǎn)證是戶主自己保管。
  
  辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。
  
  他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2019-07-01 20:08:38

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪
  答

  抵押房產(chǎn)銀行一般不壓房產(chǎn)證了，只是在房產(chǎn)證上蓋個(gè)已經(jīng)抵押的章。按揭要看開發(fā)商有沒有把房產(chǎn)證壓到銀行去。望采納

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• 問 貸款的房子房產(chǎn)證在哪? 按揭的房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 貸款的房子房產(chǎn)證在哪? 按揭的房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  按揭購買的房子，開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過后就會(huì)放款給開發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來后開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

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• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？貸款購買的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行那里嗎？
  答

  不是的。房產(chǎn)證應(yīng)該給你。且法律有這方面的規(guī)定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。其實(shí),貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時(shí)間還沒有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來,然后去交易注銷抵押。

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