??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？貸款購買的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行那里嗎？

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• 154****1698

  不是的。房產(chǎn)證應(yīng)該給你。
  且法律有這方面的規(guī)定：
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到房產(chǎn)證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。
  其實,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況:
  1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進行維權(quán),要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應(yīng)的賠償責任。
  2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
  3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證,當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
  4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權(quán)證拿回來,然后去交易注銷抵押。

  查看全文↓ 2019-07-02 07:32:32
• 153****1855

  房產(chǎn)證會在你本人手里
  現(xiàn)在銀行在辦理抵押按揭的時候,都是抵押房屋的他項權(quán),不再把客戶的房產(chǎn)證原件抵押在銀行
  只是你的房產(chǎn)證后面一頁上會被注明:他項權(quán)#####號,被抵押.

  查看全文↓ 2019-07-02 07:32:27
• 145****3584

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  一、國家法律規(guī)定
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、銀行處理
  按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。
  但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）
  按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動產(chǎn)權(quán)證）和他項權(quán)證，再到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

  查看全文↓ 2019-07-02 07:32:24

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪
  答

  抵押房產(chǎn)銀行一般不壓房產(chǎn)證了，只是在房產(chǎn)證上蓋個已經(jīng)抵押的章。按揭要看開發(fā)商有沒有把房產(chǎn)證壓到銀行去。望采納

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• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？銀行貸款時抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  按揭購買的房子，開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過后就會放款給開發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來后開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會交還到貸款人手上了；

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• 問 抵押貸款房產(chǎn)證在哪里? 貸款按揭買房，房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎？
  答

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　《凑找?guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　∪?、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 ??按揭的房子房產(chǎn)證抵押壓在哪？按揭貸款的房本是在自己手中么？還是在銀行壓著？
  答

  一般來說是在自己手里，銀行只保留他項權(quán)利證，具體要看各銀行規(guī)定。1.銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。2.一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產(chǎn)證還有一個他項權(quán)利證明，他項權(quán)利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。3.2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

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• 問 用房子抵押貸款房產(chǎn)證壓在哪？
  答

  上海的房子做抵押貸款有兩種;一種是借高利貸(個人的)是要給個人的,要去交易中心備案的;就是給借高利貸給你的個人老板!另一種給銀行貸款的是不需要押產(chǎn)證的,在你自己手上就可以了,因為交易中心會備案的!

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