請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商如何獲得農(nóng)村土地

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• 146****2529

  (農(nóng)村土地)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。摘自《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征用農(nóng)村土地，征地是國(guó)土部門的職責(zé)。征用的土地有地上附著物和青苗的，應(yīng)當(dāng)給其所有者予以補(bǔ)償，征用土地涉及房屋拆遷的，必須給被拆遷房屋的所有者支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:31:04
• 155****2909

  需要變更土地性質(zhì)等

  查看全文↓ 2018-06-25 18:30:50
• 133****1841

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式取得土地使用權(quán)，同時(shí)可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對(duì)這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，但是這些權(quán)利應(yīng)該在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:30:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產(chǎn)土地獲得的方式有；出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級(jí)市場(chǎng)，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)交易（招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等）方式取得；轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級(jí)市場(chǎng)，從市場(chǎng)主體手中通過(guò)互換、買賣、贈(zèng)與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開(kāi)發(fā)土地。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎？土地,開(kāi)發(fā)商是如何獲得的?
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商獲得土地幾年開(kāi)發(fā)才合理？
  答

  現(xiàn)在是**晚一年就要?jiǎng)庸?否則國(guó)家有權(quán)收會(huì)或者交滯納金

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么獲得土地？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國(guó)的開(kāi)發(fā)商獲取土地的主要形式是國(guó)有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡(jiǎn)稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評(píng)的矛頭瞄準(zhǔn)了招拍掛制度，認(rèn)為是招拍掛制度導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)就是一級(jí)市場(chǎng)，這完全控制在政府手中，政府在土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國(guó)家獨(dú)家控制。一級(jí)市場(chǎng)是拿地**主要的通道。 一級(jí)市場(chǎng)土地交易在20世紀(jì)90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開(kāi)發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動(dòng)遷費(fèi)等費(fèi)用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開(kāi)發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時(shí)代的產(chǎn)物，那個(gè)年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財(cái)政收入，主動(dòng)向各類開(kāi)發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開(kāi)發(fā)商拿地，從而確保地方財(cái)政收入的來(lái)源。 1997年，正逢?yáng)|南亞金融危機(jī)，上海整個(gè)市場(chǎng)極度低迷。當(dāng)時(shí)上海政府就主動(dòng)向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來(lái)上海投資，開(kāi)給他們的條件相當(dāng)優(yōu)惠，其他不說(shuō)，就在土地開(kāi)發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機(jī)會(huì)，通過(guò)土地的長(zhǎng)期儲(chǔ)備來(lái)博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒(méi)有主動(dòng)開(kāi)發(fā)，還是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過(guò)土地增值來(lái)獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開(kāi)發(fā)商成長(zhǎng)是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬(wàn)元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣如何賣才合法啊?
  答

  不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒(méi)有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國(guó)家的?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒(méi)辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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