??開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎？土地,開(kāi)發(fā)商是如何獲得的?

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• 131****0007

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 14:06:14
• 136****8045

  任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。
  你擁有的土地使用權(quán)是國(guó)有土地你才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇羌w土地必需經(jīng)過(guò)國(guó)家征收改變所有權(quán)開(kāi)發(fā)商才能用。
  征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
  征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  不經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)任何人不得強(qiáng)制動(dòng)土 。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:06:06
• 151****3299

  分情況的，
  
  如果：
  
  土地征收要履行報(bào)批手續(xù)，獲得省政府批復(fù)，與征收戶(hù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合標(biāo)準(zhǔn)。
  
  土地出讓通過(guò)招拍掛等公開(kāi)出讓程序，符合國(guó)家供地政策。
  
  符合以上兩點(diǎn)，就屬于合法，如果不符合，就是違法。按現(xiàn)行土地政策，開(kāi)發(fā)商獲得土地必須通過(guò)招拍掛，而招拍掛的土地由政府供給，政府是通過(guò)很大程度通過(guò)征收來(lái)獲取新增的國(guó)有土地。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎？開(kāi)發(fā)商有權(quán)永久性征收農(nóng)民土地嗎？
  答

  <物權(quán)法>第四十二條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎?開(kāi)發(fā)商征地 是什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  你好，征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià),否則屬于補(bǔ)償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶(hù)的知情確認(rèn)聽(tīng)證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)維權(quán)，如有需要可來(lái)電咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收個(gè)人土地嗎?什么部門(mén)有權(quán)利征用土地?
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的土地是先由國(guó)家征收再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商嗎？農(nóng)村農(nóng)耕土地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商？
  答

  國(guó)家征收土地不會(huì)因?yàn)槌促u(mài)而征收農(nóng)民土地。當(dāng)?shù)卣唇Y(jié)開(kāi)發(fā)商，以政府征收土地為名先征收農(nóng)民土地然后賣(mài)給開(kāi)發(fā)商賺取暴利，這已經(jīng)是常事。這樣的事情中央政府不管，我們農(nóng)民是有苦無(wú)處訴

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• 問(wèn) 我想要問(wèn)下開(kāi)發(fā)商的土地是先由國(guó)家征收再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商嗎？開(kāi)發(fā)商有權(quán)征地嗎？
  答

  根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》第九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法 》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。國(guó)家有權(quán)征用農(nóng)民集體所有土地,然后在轉(zhuǎn)手賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。第十條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。第十一條 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。可是問(wèn)題涉及到應(yīng)然和實(shí)然，以及行政權(quán)力的濫用。那就是另外一個(gè)問(wèn)題了

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