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由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地?！ ?、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
全部4個回答>無房產證房屋賣買
142****5518 | 2014-03-15 18:25:51
已有5個回答
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155****7953
這個影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個比較糾結的問題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂意，其他的都沒有什么，其實次新房，都比較受歡迎的
查看全文↓ 2014-03-18 09:53:54 -
136****7605
下了產權證 你再變更不就是重新過戶啊。過戶當然是有法律效率的。
查看全文↓ 2014-03-17 21:40:16 -
144****2025
**好別買沒有房產證的房子!沒有法律效力的!
查看全文↓ 2014-03-17 16:47:13 -
143****7333
如果受里是三聯(lián)單的話 是可以買賣的
查看全文↓ 2014-03-16 10:03:46
如果是發(fā)票的話 那就的產權證下來才能買賣`
當然也可以更名 在開發(fā)商更名 而且更名是要收錢
不過貸款一定要還完
委托大的中介吧 這樣能快點賣出去%7E
建議簽獨家 限制該中介在一定時間內幫你把房子賣掉
如果賣不掉還會有一定的賠償 不過你只能委托一家
這樣效率比較高%7E房子能盡快脫手 -
137****2637
有的地方可以，有的地方已經禁止這種行為，**好你去當地的房產中介公司打聽一下。如果可以的話，去開發(fā)商處咨詢過戶的費用（更名費和契稅）。
查看全文↓ 2014-03-15 18:51:11
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