一梯6戶好嗎？

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• 137****2310

  按一般獨(dú)立塔式高層來(lái)說(shuō)，一梯六戶每戶的陽(yáng)光資源受限比較嚴(yán)重，樓梯內(nèi)的公用區(qū)間交叉嚴(yán)重，電梯等公用設(shè)施在高峰時(shí)間會(huì)稍顯緊張，而且設(shè)備磨損比較快，住宅的私密性不好（比如樓道衛(wèi)生及噪聲問(wèn)題會(huì)增加），但也有優(yōu)勢(shì)，公攤面積相對(duì)變少，每戶業(yè)主實(shí)際得房率有所提高，而且由于同一層鄰居比較多，治安上也相對(duì)安全。
  不過(guò)還與實(shí)際入住人口素質(zhì)及實(shí)際入住率有關(guān)，所以這些利弊不是絕對(duì)的。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:18:40
• 146****8569

  主要還是看設(shè)計(jì)相關(guān)信息，各有優(yōu)劣。通常講一梯兩戶采光面較大，通風(fēng)效果好，但公攤也相對(duì)較大；一梯四戶在設(shè)計(jì)上如果能夠有效利用空間，設(shè)計(jì)合理也能達(dá)到通風(fēng)和采光俱佳的效果，并且公攤相對(duì)較低，可以綜合考慮。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:18:24
• 145****3896

  是雙電梯嗎？共用區(qū)大不大？看架構(gòu)如何。如果開(kāi)個(gè)門(mén)都擠的話不建議買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:17:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層一梯四戶好嗎
  答

  風(fēng)水就不懂了，從建筑的角度談一談：從左到右：一單元左邊第一間（推薦）：優(yōu)點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)合理，客廳規(guī)整且面積恰當(dāng)，有獨(dú)立用餐空間，所有房間及衛(wèi)生間都有自然采光通風(fēng)，景觀視線好（如果西面有景觀的話）缺點(diǎn)：有大片朝西墻面，如果在南方問(wèn)題不大，如果在夏天熱冬天冷的地區(qū)有西曬問(wèn)題一單元中間兩間（不推薦）：優(yōu)點(diǎn)：兩個(gè)臥室朝南，景觀視線好缺點(diǎn)：南北不通透，通風(fēng)較差，客廳布局不理想，面對(duì)兩個(gè)臥室門(mén)，沒(méi)有獨(dú)立用餐空間，衛(wèi)生間無(wú)外窗，廚房通風(fēng)差一單元第四間（推薦）：優(yōu)點(diǎn)與第一間差不多，區(qū)別在于沒(méi)有大片朝西墻面但衛(wèi)生間無(wú)外窗，景觀視線稍差二單元左邊第一間和**右面一間（不太推薦）：雖然采用了和一單元類似的布局，但面積過(guò)于緊湊，造成客廳布置不理想，布置餐桌后很擁擠二單元中間兩間（強(qiáng)烈不推薦）：戶型設(shè)計(jì)混亂，廚房放在兩個(gè)臥室中間，沒(méi)有吃飯的地方不說(shuō)，廚房的窗和小臥室的窗放在一個(gè)狹窄的縫隙里

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• 問(wèn) 一梯四戶的房子好嗎
  答

  有區(qū)別。一梯兩戶：一個(gè)單元中有一部電梯，這個(gè)單元一層只有兩戶。兩梯四戶：一個(gè)單元中有兩部電梯，這個(gè)單元一層只有四戶。一梯兩戶：其實(shí)就是現(xiàn)在說(shuō)的板樓，南北通透的，每層戶數(shù)少，私密性高。相對(duì)公攤面積少。同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。兩梯四戶：一般每一層只有兩戶是南北通透，兩戶一般是純南向。價(jià)格比一梯兩戶便宜?！疤輵舯取敝笜?biāo)的釋義：即電梯數(shù)與每層住戶數(shù)的比例。舉個(gè)例子，如果一棟樓有兩部電梯，每層有四套住宅，那么這棟樓的梯戶比就是兩梯四戶。較低的梯戶比相對(duì)的使用電梯的戶數(shù)較少，使用方便，同時(shí)地梯戶比的房子一般是板樓，戶型南北通透，舒適度高。但是這樣的樓棟對(duì)土地的占用較大，單價(jià)就非常搞了。

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• 問(wèn) ??小高層一梯三戶中間戶好嗎？
  答

  大次臥的暗區(qū)在一進(jìn)門(mén)那塊，可通過(guò)消除暗區(qū)提高房間亮度，辦法是把進(jìn)門(mén)那個(gè)矩形區(qū)用衣帽間填平，房間總體白色風(fēng)格，衣帽間里就讓它暗到極致，打燈光就好，廚房陽(yáng)臺(tái)右墻可掛裝飾鏡，陽(yáng)臺(tái)門(mén)用透明玻璃門(mén)，或者干脆拿掉，墻壁貼白瓷磚

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• 問(wèn) 小高層一梯三戶好嗎？
  答

  一梯三戶小高層的優(yōu)點(diǎn)是什么:1,單對(duì)方位考慮,理論上是南方向的好。2,南向戶形外突肯定會(huì)影響東西戶側(cè)光的采取3,應(yīng)該是塔式建筑吧,4,一梯多戶的產(chǎn)生當(dāng)然是建筑商在滿足建筑相關(guān)規(guī)范的前提下賺取更大的經(jīng)濟(jì)效益。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房一梯一戶好嗎?買(mǎi)房要不要考慮梯戶比?
  答

  梯戶比簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。一梯一戶即這一個(gè)單元只有一個(gè)電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點(diǎn)就是總價(jià)高，公攤面積大。一梯兩戶一般多層和小高層，都采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)?？梢宰龅綉魬敉ㄍ福鲝N明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶。注意：只有一個(gè)電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務(wù)好壞等。兩梯四戶兩梯四戶在樓盤(pán)設(shè)計(jì)中比較常見(jiàn)，但兩梯四戶和一梯兩戶，梯戶比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶數(shù)不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶的房子可以做到戶戶通透，兩梯四戶的房子，中間的兩戶并不通透。一梯三戶、一梯四戶、兩梯五戶、兩梯六戶隨著戶數(shù)不斷增加，總會(huì)遭遇其中的個(gè)別戶型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加，私密性舒適性會(huì)降低，尤其是增加人們出行時(shí)間成本。當(dāng)然，相應(yīng)的公攤也會(huì)低不少，總體價(jià)格上來(lái)說(shuō)也更適合工薪階層居住。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。在改善類大戶型房源中，會(huì)比較重視梯戶比帶來(lái)的舒適性，多數(shù)控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當(dāng)然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。關(guān)于電梯的配比相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

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