??買房一梯一戶好嗎?買房要不要考慮梯戶比?

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• 134****9423

  梯戶比
  
  簡單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。
  
  一梯一戶
  
  即這一個單元只有一個電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點就是總價高，公攤面積大。
  
  一梯兩戶
  
  一般多層和小高層，都采用一梯兩戶的設(shè)計?？梢宰龅綉魬敉ㄍ福鲝N明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶。
  
  注意：只有一個電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風(fēng)險。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務(wù)好壞等。
  
  兩梯四戶
  
  兩梯四戶在樓盤設(shè)計中比較常見，但兩梯四戶和一梯兩戶，梯戶比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶數(shù)不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶的房子可以做到戶戶通透，兩梯四戶的房子，中間的兩戶并不通透。
  
  一梯三戶、一梯四戶、兩梯五戶、兩梯六戶
  
  隨著戶數(shù)不斷增加，總會遭遇其中的個別戶型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無法保證，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加，私密性舒適性會降低，尤其是增加人們出行時間成本。當(dāng)然，相應(yīng)的公攤也會低不少，總體價格上來說也更適合工薪階層居住。
  
  梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低；而且還會涉及到設(shè)備的運營成本以及后期維修費用。
  
  在改善類大戶型房源中，會比較重視梯戶比帶來的舒適性，多數(shù)控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當(dāng)然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時間就會比較長。
  
  關(guān)于電梯的配比
  
  相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:46
• 135****2285

  一梯一戶每戶公攤要大一個平方米左右。
  ----看起來可以作為私屬空間使用的前室，實際上是大家共有產(chǎn)權(quán)，且應(yīng)當(dāng)保留消防通道的通暢，所以只能擺個鞋柜什么的，中看不中用。
  ----電梯門直對入戶門，有些人會忌諱。
  ----這種模式對高層房子而言，電梯的使用效率會大幅下降，能耗增加，特別是上班高峰期候梯時間會拖延。
  ----**重要的是，一旦電梯故障或者檢修，碰到隔壁鄰居占用前室堵住過道，高樓層的住戶上下樓就會變得很不方便。
  所以綜合比較，兩梯兩戶共用電梯，會更方便更實用一些。
  當(dāng)然，這種合用前室的設(shè)計，雖然電梯使用效率會好很多，但日常生活中前室共用不利于城市人追求各自的隱私。
  這里**好的解決辦法，是隔而不斷，業(yè)主們后期裝修可以在中間做一個阻攔視線的屏風(fēng)，既不違反消防要求，也保留了日常生活中大部分時間的各自私屬功能訴求，趕時間上下樓的，也可以充分發(fā)揮電梯共用的效率。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:38
• 143****3089

  一梯一戶是指一個樓層只有一戶人家。
  一梯兩戶是指一個樓層兩戶人家。
  一梯三戶是指一個樓層三戶人家。
  一般都是一個樓層兩戶人家，現(xiàn)在的小區(qū)都是你家門開了，對面就是鄰居，在同一個樓層沒有其他人。一梯三戶的比較少。一梯一戶的一般出現(xiàn)在高檔小區(qū)，整個樓層就一戶人家，這樣的戶型都是很大的。
  如果是二梯就是整幢樓有2個電梯可以通到你家，三梯就是整幢樓有3個電梯，以此類推。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:29:32

相關(guān)問題

• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因為每層樓只有一個家庭，電梯需要密碼才能進入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價格：一梯一戶的售價會明顯高于一梯兩戶的售價。8、物業(yè)費：一梯兩戶的物業(yè)費會比較低，因為少了一部電梯的費用，所以需要付的錢也相對較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時候要結(jié)合自己家庭的實際情況，家庭成員當(dāng)中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會相對方便。

• 問 一戶一梯什么意思
  答

  一戶一梯主要代表的是一個樓層，只有一家住戶，而且是電梯入戶的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會比較大，主要針對的是中高層以上的購房者。一戶一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對于有經(jīng)濟實力的購房者來說，一戶一梯在居住上包括環(huán)境當(dāng)中都屬于比較好的房子。購房者在選擇房屋的過程當(dāng)中，除了要先看開發(fā)商是否具備相關(guān)的5證之外，對于一些有經(jīng)濟實力的購房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對于所說的一戶一梯，電梯直接入戶，首先從安全問題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當(dāng)中，1梯1戶大多都屬于南北通透，無論是采光還是空氣對流，都屬于上佳之選。

• 問 一梯6戶好嗎？
  答

  按一般獨立塔式高層來說，一梯六戶每戶的陽光資源受限比較嚴(yán)重，樓梯內(nèi)的公用區(qū)間交叉嚴(yán)重，電梯等公用設(shè)施在高峰時間會稍顯緊張，而且設(shè)備磨損比較快，住宅的私密性不好（比如樓道衛(wèi)生及噪聲問題會增加），但也有優(yōu)勢，公攤面積相對變少，每戶業(yè)主實際得房率有所提高，而且由于同一層鄰居比較多，治安上也相對安全。不過還與實際入住人口素質(zhì)及實際入住率有關(guān)，所以這些利弊不是絕對的。

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• 問 兩梯兩戶相當(dāng)于一梯一戶嗎
  答

  兩梯兩戶不是一梯一戶，一梯一戶指的就是一個樓層當(dāng)中只有一戶住戶，在日常生活當(dāng)中比較常見的大平層指的就是一梯一戶的戶型。兩梯兩戶指的是每層兩戶住宅，平均一戶一部電梯和一個電梯前室，雖然也屬于戶型比較好的住房類型，但相對來說，不如一梯一戶的居住品質(zhì)要高。但是對比于兩梯四戶、兩梯六戶來說生活干擾還是比較少的，屬于目前的主流戶型。兩梯兩戶的優(yōu)勢有很多，因為擁有備用的電梯，所以在日常的生活當(dāng)中出行會比較方便，特別是一些人流高峰期的時候，不會因為電梯浪費太多的時間。此類型的戶型到內(nèi)部空間設(shè)計也比較理想，一般都屬于南北通透的類型，有的較好的采光和通透性，屬于居住體驗感比較強的房屋。一梯一戶因為不會和其他的住戶共享空間所以和其他的戶型相比，擁有更高的私密性。

• 問 ??一梯一戶是什么意思
  答

  一梯一戶的意思就是一個樓層只有一家住戶，梯代表的就是樓梯或者是電梯，簡單來說，就是一個樓層只有單獨的一家住戶，和人們常說的電梯入戶是一個概念。往往這種房子的面積比較大，相應(yīng)價格也比較高。這種房子的好處就是私密性和舒適性也會增加，對于有經(jīng)濟實力的人來說住大平層的房子會和住在別墅里的感覺是一樣的。一梯一戶的房產(chǎn)，雖然面積在公攤上會比一梯多戶的房屋更大一些，不過優(yōu)勢也非常明顯，一梯一戶的房屋不需要跟別人進行共享電梯，雖然這種房產(chǎn)樓層不會太高，但是內(nèi)部環(huán)境非常好，可以說是南北通透，而且通風(fēng)性還是采光性都是**佳的，并且室內(nèi)環(huán)境都采用動靜分區(qū)的設(shè)計，無論是居家，還是休息玩樂都可以互相不干擾，本身這種房產(chǎn)小區(qū)環(huán)境內(nèi)部設(shè)計也非常完善，對于有經(jīng)濟實力的人來說，是值得進行購買的。