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首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部3個回答>什么是首次購房
156****8237 | 2018-06-23 21:15:47
已有5個回答
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133****7206
貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
查看全文↓ 2018-06-27 19:54:03 -
148****5868
就是在一個城市第一次買房子,現(xiàn)在是以家庭為單位,在這個城市的房產(chǎn)交易中心查詢不到這個家庭成員的名下有房子,就可以算是首次購房。裝修貸款不算首次購房。
查看全文↓ 2018-06-27 19:53:54 -
154****8477
個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房
查看全文↓ 2018-06-27 19:53:47 -
132****3379
首次購房就是以前沒有購房記錄的,拆遷和宅基地住房不算首次購房
查看全文↓ 2018-06-27 19:53:42 -
132****3815
依據(jù)新出臺的《關于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（**市）及《普通住房界定標準》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標準有所改變，特別是對于首次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當然，必要前提是能夠提供首次購房證明。
查看全文↓ 2018-06-27 19:53:36
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購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房?！ ≠I房前的心理準備 1、對樓盤價格作好心理準備?！ ≡谫彿壳靶鑼潜P價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況?！ ∑浯危瑢Ψ績r的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。 2、對購房區(qū)域作好心理準備?！ ⊥ㄟ^第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位?！ ?、對自己的償貸能力做好心理準備?！ ∪绻鷾蕚湟淮涡愿犊?，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！ ?jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)?！ ?、對購房風險做好心理準備 由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險，而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況?！ ≌业胶线m的房屋后，就要對對房屋進行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下： 1 、是否取得《房屋所有權證》?！斗课菟袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，是房屋產(chǎn)權人的所有權憑證，購房者在購買二手房時，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權證》?！ ? 、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。如果房屋有其它共有人，應審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導致購房行為無效。 3 、房屋是否設立抵押。購買二手房時應審查該房屋是否設有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設定有抵押權，抵押人在處理房屋時，要經(jīng)過抵押權人的同意，否則不能轉讓房屋。因此，我們在購房時就要注意了，如果您想要購買的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉讓。如果抵押人不按時履行還款義務，抵押權人有權要求 法院 對抵押的房屋進行拍賣?！ ? 、承租人是否放棄優(yōu)先購買權。根據(jù)我國合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。因此，在購房時，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應核實出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購房權?！ ≠彿咳艘欢ㄒ屑殞彶闄鄬僮C書，必要時可到房管部門查詢房產(chǎn)登記資料，通過法律審查，確保準備購買的房屋沒有法律風險。同時要現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量、實際面積、位置朝向等等，必要時可帶上專業(yè)人員一同前往把關?！ ∪⒑炗嗁彿繀f(xié)議。 與出售方對購房條款進行協(xié)商后，確定購房事宜，簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂時要仔細閱讀條款，對空白處要填寫清楚，關鍵條款如面積、價款、付款方式、違約責任等要特別小心慎重。 四、委托評估?！ 》课萁灰變r格明顯低于房屋實際價值的，契稅按房屋評估價值計征，若如此，交易雙方就需委托評估機構對房屋價值進行評估。在此需提醒購房者注意的是，房管部門并非對所有的評估結果都予以認可，購房者選擇評估機構時應在房管部門指定的范圍內(nèi)選擇。 另外，按照二手房貸款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實際價值確定，所以購房者如選擇貸款付款方式購買二手房，需對房屋價值進行評估。評估費的承擔可由購售雙方協(xié)商確定?！ ∥濉⒘⑵踹^戶?！ ≠徥垭p方簽訂購房合同后，應在30日內(nèi)向房管部門提交過戶申請，并提交下列材料： 1 、購房合同； 2 、房屋所有權證和國有土地使用權證； 3 、房地產(chǎn)賣契（有些地方已取消）； 4 、身份證件； 5 、評估報告?！ 〕峤簧鲜霾牧希€應填寫房屋買賣申請表。房管部門受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門在15日內(nèi)完成對交易房屋的產(chǎn)權核查，市房屋交易部門在2個月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門通知購售雙方辦理立契過戶手續(xù)?！ ×?、繳納稅費及土地出讓金?！ ≠彿空邞{交易部門開具的交費通知單，向銀行交納相應稅費。購買公有住房和經(jīng)濟適用房的，應至土地管理部門交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款?！ ∑摺⑥k理權屬證書。 購房者憑房地產(chǎn)賣契或產(chǎn)權辦理通知單至房屋測繪部門申請測繪（部分區(qū)、縣為簡化程序已取消測繪），取得測繪結果后向房屋證件部門申請權屬登記，并交納產(chǎn)權登記費及工本費。 二手房在購買過程中的存在著很多的風險，這就要求購房者在買房時要細心謹慎，看好了、想清楚，并向?qū)I(yè)人員如建筑師、律師等人咨詢，必要時也可以委托專業(yè)人員參與購房過程，盡**大限度避免風險發(fā)生 下面有個例子?！ ×中＄鳎何彝ㄟ^一間中介公司在碧桂花城（查看地圖）買了一套三房二廳，面積106平方米，總價58萬元的二手房?！ ≡诜慨a(chǎn)交易的過程中，房產(chǎn)的評估費一般出現(xiàn)在二手房中，主要是對房產(chǎn)現(xiàn)在價值估算的費用。房產(chǎn)的評估必須由專業(yè)的評估公司進行實地看房，并出具評估報告。銀行機構按照評估報告中給出的房產(chǎn)價值，根據(jù)借款人的條件，給出貸款額度。然后評估公司向貸款人收取相應的評估費用。 由于林小姐是找中介公司進行交易的，那么也是由中介機構代林小姐尋找評估機構，即這部分評估費也是通過中介公司收取的。那么評估費的收費標準是如何呢？記者向佛山滿堂紅、合富、創(chuàng)基地產(chǎn)等大型品牌中介公司了解到，佛山目前沒有統(tǒng)一的標準，不同公司的收費不一樣。據(jù)滿堂紅按揭中心經(jīng)理蘇東瑜介紹，滿堂紅置業(yè)是全包式，即如果買家是要通過按揭購買二手房的，則一次性收取按揭值的1.2%，該費用已經(jīng)包含了評估費、各種手續(xù)費用如銀行見證費、檔案登記費等全部費用。合富置業(yè)則是單項收取，評估費按評估值的千分之五左右收取，而其他一些中介公司的收費標準基本與合富相似。 雖然不同的中介公司都有自己的收費標準，記者在采訪時了解到，通常情況下，100萬元以下的房產(chǎn)，評估費為房產(chǎn)評估值的0.5%，一般情況下，評估公司對于住宅類的房產(chǎn)在操作過程中會有一定的優(yōu)惠。如市場價是評估費的千分之五左右，但一般都可以談價，低的可以降至評估值的千分之二、千分之三。據(jù)林小姐后來的反映，經(jīng)過與經(jīng)紀的一番討價還價，**終以評估價的千分之二點五成交?！ ∮浾邚姆鹕绞形飪r局了解到，目前這一市場已經(jīng)比較成熟，所以物價局也沒有硬性的指導價格。建議市民**好是多去幾家公司了解評估費的收取標準，并且在選擇時不僅僅要看其價格是否實在，還要看所包含的服務多不多，服務質(zhì)量如何。據(jù)了解，有些評估公司評估收費低了，在投入成本時有可能出現(xiàn)偷工減料的情況。根據(jù)國家房地產(chǎn)評估規(guī)范，估價人員必須上門踏勘、測算、初審、復核、出報告，甚至要現(xiàn)場拍照記錄，即評估人員必須到現(xiàn)場根據(jù)技術標準進行評估，而有些評估師半小時就出評估報告，這是不符合規(guī)范的?！ 榇?，滿堂紅置業(yè)高級專員許競豪建議，市民如果要辦理按揭貸款，在購買房子前**好能多了解這方面的知識，選擇有品牌的中介公司，才能在服務上有保障。
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問 什么叫首次購房答
貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
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首次購房能夠享受到的優(yōu)惠政策一般體現(xiàn)在契稅上面?，F(xiàn)在我國對于首次并且購買普通住宅的人群給予了一定契稅的優(yōu)惠政策，比如個人首次購買90平米以下普通住宅，契稅利率將下調(diào)至1%，在建筑面積超過90平米，但沒有達到144平米的普通住宅，契稅利率將下調(diào)至1.5%。如果購買的是二套房或者購買的是公寓其實還是按照正常的3%收取。除了契稅之外，貸款的利率也會比二套房的利率要低很多，同時**能夠按照30%的比例繳納，現(xiàn)在大多數(shù)的城市購買二套房，**比例已經(jīng)在60%以上。目前我國對于首次購買的定義也有明確的規(guī)定，不僅在個人以及家庭名下無住房登記而且在銀行的系統(tǒng)當中也沒有貸款的申請。對于首次購房信息的查詢，需要提供本人的身份證和商品房的買賣合同。
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答
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。 十、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。首次購房證明辦理的要點是什么？ 一、 首次購房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務必在進入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應和辦證外聯(lián)單一并送達辦證窗口。 二、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。 三、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱： 1 、年滿 18 周歲的個人； 2 、購買 90 平方米及以下普通住房； 3 、購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 四、申請查閱的基本要求： 1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。 2 、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。 3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。 4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。 5 、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。
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