??什么是首次購(gòu)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****7362

  購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%。購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。
  
  　　買(mǎi)房前的心理準(zhǔn)備
  
  　　1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格作好心理準(zhǔn)備。
  
  　　在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買(mǎi)均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買(mǎi)5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。
  
  　　其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  
  　　2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  
  　　通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
  
  　　3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。
  
  　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
  
  　　據(jù)財(cái)務(wù)專(zhuān)家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
  
  　　4、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備
  
  　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋多數(shù)都屬于期房，購(gòu)房者只能憑借銷(xiāo)售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)。因此，購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷(xiāo)售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、面積不符、開(kāi)發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。
  　　找到合適的房屋后，就要對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下：
  
  　　1 、是否取得《房屋所有權(quán)證》。《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。
  
  　　2 、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。如果房屋有其它共有人，應(yīng)審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導(dǎo)致購(gòu)房行為無(wú)效。
  
  　　3 、房屋是否設(shè)立抵押。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)審查該房屋是否設(shè)有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設(shè)定有抵押權(quán)，抵押人在處理房屋時(shí)，要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，否則不能轉(zhuǎn)讓房屋。因此，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)就要注意了，如果您想要購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉(zhuǎn)讓。如果抵押人不按時(shí)履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求 法院 對(duì)抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)。
  
  　　4 、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)我國(guó)合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，在購(gòu)房時(shí)，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應(yīng)核實(shí)出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。
  
  　　購(gòu)房人一定要仔細(xì)審查權(quán)屬證書(shū)，必要時(shí)可到房管部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)登記資料，通過(guò)法律審查，確保準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的質(zhì)量、實(shí)際面積、位置朝向等等，必要時(shí)可帶上專(zhuān)業(yè)人員一同前往把關(guān)。
  
  　　三、簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  
  　　與出售方對(duì)購(gòu)房條款進(jìn)行協(xié)商后，確定購(gòu)房事宜，簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂時(shí)要仔細(xì)閱讀條款，對(duì)空白處要填寫(xiě)清楚，關(guān)鍵條款如面積、價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等要特別小心慎重。
  
  　　四、委托評(píng)估。
  　　房屋交易價(jià)格明顯低于房屋實(shí)際價(jià)值的，契稅按房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)征，若如此，交易雙方就需委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在此需提醒購(gòu)房者注意的是，房管部門(mén)并非對(duì)所有的評(píng)估結(jié)果都予以認(rèn)可，購(gòu)房者選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)在房管部門(mén)指定的范圍內(nèi)選擇。
  
  　　另外，按照二手房貸款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實(shí)際價(jià)值確定，所以購(gòu)房者如選擇貸款付款方式購(gòu)買(mǎi)二手房，需對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的承擔(dān)可由購(gòu)售雙方協(xié)商確定。
  
  　　五、立契過(guò)戶(hù)。
  
  　　購(gòu)售雙方簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)在30日內(nèi)向房管部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并提交下列材料：
  
  　　1 、購(gòu)房合同；
  
  　　2 、房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證；
  
  　　3 、房地產(chǎn)賣(mài)契（有些地方已取消）；
  
  　　4 、身份證件；
  
  　　5 、評(píng)估報(bào)告。
  
  　　除提交上述材料，還應(yīng)填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表。房管部門(mén)受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門(mén)在15日內(nèi)完成對(duì)交易房屋的產(chǎn)權(quán)核查，市房屋交易部門(mén)在2個(gè)月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權(quán)核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門(mén)通知購(gòu)售雙方辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  　　六、繳納稅費(fèi)及土地出讓金。
  
  　　購(gòu)房者憑交易部門(mén)開(kāi)具的交費(fèi)通知單，向銀行交納相應(yīng)稅費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)至土地管理部門(mén)交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。
  
  　　七、辦理權(quán)屬證書(shū)。
  
  　　購(gòu)房者憑房地產(chǎn)賣(mài)契或產(chǎn)權(quán)辦理通知單至房屋測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪（部分區(qū)、縣為簡(jiǎn)化程序已取消測(cè)繪），取得測(cè)繪結(jié)果后向房屋證件部門(mén)申請(qǐng)權(quán)屬登記，并交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及工本費(fèi)。
  
  　　二手房在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，這就要求購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要細(xì)心謹(jǐn)慎，看好了、想清楚，并向?qū)I(yè)人員如建筑師、律師等人咨詢(xún)，必要時(shí)也可以委托專(zhuān)業(yè)人員參與購(gòu)房過(guò)程，盡**大限度避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生
  　　下面有個(gè)例子。
  　　林小琪：我通過(guò)一間中介公司在碧桂花城（查看地圖）買(mǎi)了一套三房二廳，面積106平方米，總價(jià)58萬(wàn)元的二手房。
  
  　　在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)一般出現(xiàn)在二手房中，主要是對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值估算的費(fèi)用。房產(chǎn)的評(píng)估必須由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地看房，并出具評(píng)估報(bào)告。銀行機(jī)構(gòu)按照評(píng)估報(bào)告中給出的房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)借款人的條件，給出貸款額度。然后評(píng)估公司向貸款人收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。
  
  　　由于林小姐是找中介公司進(jìn)行交易的，那么也是由中介機(jī)構(gòu)代林小姐尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，即這部分評(píng)估費(fèi)也是通過(guò)中介公司收取的。那么評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何呢？記者向佛山滿(mǎn)堂紅、合富、創(chuàng)基地產(chǎn)等大型品牌中介公司了解到，佛山目前沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同公司的收費(fèi)不一樣。據(jù)滿(mǎn)堂紅按揭中心經(jīng)理蘇東瑜介紹，滿(mǎn)堂紅置業(yè)是全包式，即如果買(mǎi)家是要通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的，則一次性收取按揭值的1.2%，該費(fèi)用已經(jīng)包含了評(píng)估費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)用如銀行見(jiàn)證費(fèi)、檔案登記費(fèi)等全部費(fèi)用。合富置業(yè)則是單項(xiàng)收取，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的千分之五左右收取，而其他一些中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本與合富相似。
  
  　　雖然不同的中介公司都有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，記者在采訪(fǎng)時(shí)了解到，通常情況下，100萬(wàn)元以下的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估值的0.5%，一般情況下，評(píng)估公司對(duì)于住宅類(lèi)的房產(chǎn)在操作過(guò)程中會(huì)有一定的優(yōu)惠。如市場(chǎng)價(jià)是評(píng)估費(fèi)的千分之五左右，但一般都可以談價(jià)，低的可以降至評(píng)估值的千分之二、千分之三。據(jù)林小姐后來(lái)的反映，經(jīng)過(guò)與經(jīng)紀(jì)的一番討價(jià)還價(jià)，**終以評(píng)估價(jià)的千分之二點(diǎn)五成交。
  
  　　記者從佛山市物價(jià)局了解到，目前這一市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，所以物價(jià)局也沒(méi)有硬性的指導(dǎo)價(jià)格。建議市民**好是多去幾家公司了解評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，并且在選擇時(shí)不僅僅要看其價(jià)格是否實(shí)在，還要看所包含的服務(wù)多不多，服務(wù)質(zhì)量如何。據(jù)了解，有些評(píng)估公司評(píng)估收費(fèi)低了，在投入成本時(shí)有可能出現(xiàn)偷工減料的情況。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，估價(jià)人員必須上門(mén)踏勘、測(cè)算、初審、復(fù)核、出報(bào)告，甚至要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄，即評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，而有些評(píng)估師半小時(shí)就出評(píng)估報(bào)告，這是不符合規(guī)范的。
  　　為此，滿(mǎn)堂紅置業(yè)高級(jí)專(zhuān)員許競(jìng)豪建議，市民如果要辦理按揭貸款，在購(gòu)買(mǎi)房子前**好能多了解這方面的知識(shí)，選擇有品牌的中介公司，才能在服務(wù)上有保障。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:55
• 134****3093

  買(mǎi)房子是好事，但要注意一些問(wèn)題，否則好事變愁事。
  1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
  2、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度，搜索開(kāi)發(fā)商以往建設(shè)的樓盤(pán)是否好評(píng)，有的開(kāi)發(fā)商一項(xiàng)沒(méi)有誠(chéng)信，利用各種手段欺騙購(gòu)房者，比如：本溪實(shí)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣(mài)以后私自改動(dòng)期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。**后眾多購(gòu)房者聯(lián)名上告，可是個(gè)地方都?jí)褐粕细?，不讓告，市政府也無(wú)濟(jì)于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒(méi)有誠(chéng)信發(fā)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**好不買(mǎi)。否則買(mǎi)房變成買(mǎi)氣受了。
  3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房協(xié)議，有的開(kāi)發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時(shí)候即使他們違約購(gòu)房者也無(wú)話(huà)可說(shuō)。
  4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說(shuō)明，以免不按期交房無(wú)期限的等。
  5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測(cè)量一下實(shí)際面積，有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。
  6、交付房款時(shí)一定要到正常的交易場(chǎng)所交付，無(wú)論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨(dú)交給所謂開(kāi)發(fā)商的某個(gè)人。以免意外。
  7、開(kāi)發(fā)商是知名誠(chéng)信單位，價(jià)格你又覺(jué)得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷(xiāo)量很好很快的，以免錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。
  **后祝你購(gòu)房愉快！早日入??！

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:37
• 137****2966

  在你簽訂購(gòu)買(mǎi)合同開(kāi)始，一直到辦理房屋交接的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供三證二書(shū)，你說(shuō)的就是二書(shū)，另外的三證是指簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)要看商品房《預(yù)售許可證》和《預(yù)告登記證》，付款后要協(xié)助你辦理房屋的所有權(quán)預(yù)告登記；
  另外交房時(shí)，會(huì)有人員陪同你到房子里面，檢查房子的結(jié)構(gòu)質(zhì)量以及下水道，水，電，煤氣管道的暢通情況，把鑰匙（大門(mén)鑰匙，水箱鑰匙，電表箱鑰匙）還有一件很小的東西（貓眼）和以上二書(shū)交給你，你在檢查完之后，給他簽字確認(rèn)就可以了；
  PS：如果是一樓的房子，千萬(wàn)記得要有報(bào)警裝置的遙控器?。ㄎ页赃^(guò)虧）

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是購(gòu)房融資？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  乞丐叫要飯富人叫融資 這樣說(shuō)可以理解吧，一般的融資可能會(huì)用于投資，比如你個(gè)人購(gòu)房資金不夠可以找?guī)讉€(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)，約定好事項(xiàng)，算是購(gòu)房融資吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是無(wú)效購(gòu)房合同？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。7、沒(méi)有簽訂書(shū)面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。10、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。11、買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) ??什么是購(gòu)房基金？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂！　?000年4月1日起，購(gòu)房基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置?！　∪绾问褂镁S修基金首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專(zhuān)門(mén)的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。**后是維修費(fèi)用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費(fèi)用表，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會(huì)不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，基金管理中心還將審定價(jià)格**終決定費(fèi)用的多少，然后再?gòu)南嚓P(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣錢(qián)。其中一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶(hù)則由業(yè)主監(jiān)管簽字。

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• 問(wèn) ??什么是購(gòu)房合同備案？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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