請問公攤建筑面積是指的什么？

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• 147****8646

  住的樓層，公用的地方（例如走廊，電梯，樓梯等）平分到入住的每戶頭上，稱為公攤面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:26
• 136****1364

  公用建筑面積包括由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,比如:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
  公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  購房者在下手之前,一定要了解項目的公攤面積有多少。一般來說,高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。設計合理的樓宇可以將公攤面積再下降5%左右。公攤面積應該在購房合同中表明,而購房者在拿到房子之后也需要實地測量一下,用建筑面積減去實地測量的使用面積,看看得到的公攤面積比例是否符合合同約定。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:16
• 141****4472

  公攤建筑面積的計算
  
  第1步：計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和;
  
  第2步：各套房公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。
  
  公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:05

相關問題

• 問 ??公攤建筑面積是指的什么？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積包括套類面積和公攤面積，所謂套類面積是指房子在建筑過程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對半分）；公攤面積是指：為方便整個房子的用戶使用建設系列附帶設施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積

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• 問 公攤面積是指什么?公攤面積是什么？公攤建筑面積是什么？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積主要包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 建筑面積公攤
  答

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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• 問 請問建筑面積公攤是什么意思？
  答

  公攤面積的計算： 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問 ??請問房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

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