??請問房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？

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• 133****6622

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，
  1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。
  2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。
  所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

  查看全文↓ 2019-04-12 09:45:11
• 131****2565

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:45:06
• 157****5497

  1、什么是房屋的使用面積？
  
  答：是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，是套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。
  
  2、什么是房屋的墻體面積？
  
  答：墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、什么是房屋的基底面積？
  
  答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
  
  4、什么是房屋的建筑面積？
  
  答：是指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括使用面積和公共面積二個部份。
  
  5、什么是房屋的公共面積？
  
  答：是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。
  
  6、什么是房屋的實測面積？
  
  答：是指依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。
  
  7、什么是合同約定面積？
  
  答：是指房屋售賣者和購買者在房屋合同中約定的所買賣房屋的面積。
  
  8、哪些面積不能計入房屋面積？
  
  答：層高小于2.2米的房屋部位；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；房屋之間無上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位；露臺等。
  

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• 問 ??請問房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

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• 問 ??建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。建筑面積計算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計算面積時，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問 建筑面積包括哪些? 房屋的建筑面積是指？包括那些？
  答

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會遇到的名詞表達方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 什么叫房屋的建筑面積?房屋的建筑面積包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積(有些城市的使用面積包括墻體的面積)和公共面積二個部份。

• 問 房屋建筑面積如何認定,房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積和使用面積計算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積　　公式解釋：　　1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。　　3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在15-20%之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25%之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間?！　√變?nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。套內(nèi)使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面：　　1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;　　2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積?！　?.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;　　4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。

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